2026年时，房地产市场发生改变，开始呈现出不一样的态势，且改善的信号极为显著，十分明显。
对于这点而言，于二手房范畴当中所展现出来的情形显得出类拔萃。在本年的公历1月份之际，那些处于重点位置的城市里，存量房展开成交之事纷纷赢得了开门便喜迎良好开端的成果；在2月份迎来春节这个特定时期之时，多个城市之内，在线查找房源所呈现出的热度即便同在去年相同的时期相比也超出了。
由58安居客研究院进行监测，结果显示，在今年春节假期期间，也就是2月15日至2月23日这个时间段里，全国二手房方面，其日均在线找房的热度，相较于去年春节之际，出现了上涨的情况，上涨幅度为8.33%。
从整个在线找房数据方面来看，在马年这个春节期间，每天的在线找房热度状况，是2023年以来相同时间段里最高的。
线上找房忙，二手房热度连续上涨
春节期间，全国范围内，重点城市当中，二手房的在线找房热度，和去年假日楼市相比，出现了明显改善。
58安居客研究院所展示的独家数据表明，在为期九天的马年春节期间，也就是从2月15日开始一直到2月23日结束，全国范围内二手房每日平均在线寻找房源的用户数量，相较于蛇年春节那七天，具体是从1月28日至2月4日的均值，增长幅度超过了8%。
于重点城市里头，北京、上海、广州之地的二手房市场，其每日平均在线寻觅房源的用户，与同比相较，分别呈现上升态势，涨幅为5.5%、1.25%以及3.57%。当中，存在部分城市，达成了持续不断的上涨情况。
此外，杭州在马年春节期间，二手房的日均在线找房用户有上涨，南京在同期也有上涨，天津同样有，福州也不例外，合肥也是如此走势，郑州在马年春节期间同样如此，且它们较之下蛇年春节期间的上涨幅度不同，杭州上涨幅度为67.35%，南京为37.88%，天津为35%，福州为14.54%，合肥为5.61%，郑州为3.4%。
以趋势线而言，自大年三十之时找房热度触碰到底部之后，全国范围内二手房市场的在线找房热度，自初一开始便已然走出了一条堪称完美的上升曲线。
到初九之时，关于二手房而言的那在线找房的热度，已经连续九天呈现出上涨的态势。倘若将时间拉得更长来进行观察，当天所具备的这个在线找房热度，不但成为了自2026年开始以来的最高的那个点，而且还创造出了自2025年下半年开始以来的峰值。
节后利好不断，“小阳春”行情可期
将“假日模式”切换成“奋斗模式”的节后，买房之事又一次被众人提到议事日程上，再加上新政利好所产生的刺激，今年那种类似“小阳春”的行情或许值得人们去期待。
利好1 降息已预留空间，将择机落地
2月24日，央行公布了新一期LPR，一年期LPR保持不变，五年期以上LPR也保持不变，然而2026年降息已成定局。在具体时机上，上半年利好降临成为大概率情况，2025年公积金降息是在5月份，2025年商贷降息同样是在5月份。
另据央行副行长讲，1月15日，人民银行把各项再贷款利率调低了，这些均有益于降低银行付利息的成本，稳定净息差，给降息营造一定的空间。
需要特别留意的是，在个人住房贷款全新的定价机制发挥作用的情况下，降息所代表的不仅是新发放的房贷利率会降低，而且存量房贷也能够享受到降息带来的好处。
利好2 一线城市再出新政 刺激需求释放
在继北京之后，针对因城施策来稳定楼市的情况，上海也采取行动了，于2月25日，上海多个部门联合发布了“沪七条”，目的是为了满足居民刚性以及改善性住房需求，进而促进房地产的市场能够平稳且健康地发展。
上海楼市新政进一步对住房限购政策予以调减，与此同时，针对住房公积金贷款额度、贷款套数认定以及多子女家庭购房支持等方面的政策，开展了优化与调整。除此之外，在免征房产税方面也有新举措措施动作。
从2月26日子时起，不是沪籍身份的居民家庭，或者成年单身的人士，社保或者个税有着连续缴纳满1年以及1年更多时间的情况，于上海外环以外区域购买住房的时候针对套数没有限制要求，而在外环以内则被限制只能限购1套住房；若社保或者个税连续缴纳满了3年以及超3年以上时间的，在外环以内区域被限制限购2套住房。持有《上海市居住证》达到5年之上时长的，在整个上海市范围之内被设置为只能限购1套住房。
在新规之下，上海市公积金家庭贷款，其最高额度能够达到324万元；对于那在沪没有住房、或者仅仅只有1套住房，并且当前公积金贷款已经结清的情况，在上海市再次购房的时候，可以申请公积金贷款；沪籍家庭里面子女成年之后去购买唯一住房的，能够免征房产税……
沪七条落地施行，这有助于刚需需求释放，也有助于改善型需求释放，增量购房群体集中入市，在一段时期内势必会推高成交量，这对稳房价有关键作用，对稳预期也有关键作用，市场信心或许会因此而重塑。
58安居客研究院所监测数据表明，在“沪七条”发布的那一日，全市范围内，新房在线找房用户，相较于前一天而言，环比上涨了5.8%，二手房在线找房用户，环比前一天上涨了8.5%。申城之中，新房页面访问需求，大幅上涨了26.7%，二手房页面访问需求，大涨了34.9%。
在业内以及业外，大家普遍持有这样的一种看法，那就是新政会叠加即将来临的传统旺季行情，并且，2026年将会出现“小阳春”的情况，这种情况是值得大家去期待的。
利好3 房企鏖战土拍，地王或成风向标
春节过后，在土地拍卖的市场当中，传来了利好的消息，广州珠江新城有一块土地，它是马场地块，其竞价所呈现出的表现，使得市场为此而感到振奋。
二月二十五号，处于了竞价阶段的马场地块，现场有着保利、越秀、华润置地、珠实、招商等八家参与竞拍的房企，可围观的人数竟然超过了十万人。
在这最终时刻。历经了长达9小时的时间跨度。经过了多达243轮的竞价角逐。越秀地产成功以236.0365亿元。拿下了广州的马场地块。其溢价率达到了26.60%。住宅部分折合成交楼面地价约为8.55万元每平方米。
这块地块之中的宅地部分单价，将广州历年来涉及住宅地块的最高楼板价予以了刷新，而出价的次数，超越了面粉厂地块148轮这样的竞价记录。
与此同时，马场地块的这一总价，仅次于广州番禺亚运城地块，该地块总价为255亿元，此马场地块总价位列广州住宅用地成交总价第二名。并且，放眼全国已成交的宅地，236亿元的总价在其中位居前五的位置。
广州出让的这宗被称为“地王”之地，传递出的不光是房地产企业对优质地块的那种觊觎之情，更是释放出了开发商们针对未来市场所怀有的信心。这次报名参与竞拍的那些房企，基本上都是各自为战，这跟之前大多是以联合体形式去拿高总价地块呈现出明显的反差。
在中国房地产市场里，面向珠三角地区，甚至是全国辐射范围，广州马场地块的出让行为，有可能会成为房地产行业转折态势的一个风向指示标志。
