很多人买房时，都会纠结一个问题：
同样预算，是买一套楼梯房，还是买一套电梯房？
有人觉得：
“当然电梯房好啊，上下楼方便，以后肯定更值钱。”
也有人觉得：“楼梯房公摊小、物业费低，老了反而更吃香。”
那到底谁更有潜力？
此刻，咱并不去站队，而是要协助你们，将“楼梯房”以及“电梯房”的那几笔长期的账目，给计算得明明白白。
10年后究竟值不值钱，真正起决定作用的，不是那建筑“有没有电梯”，而是你有没有精准踩中几个堪称关键的要点。
第一笔账：公摊和得房率——楼梯房“悄悄占便宜”
先说一个很多人没细想的事：公摊。
由于电梯房存在放置电梯井的情况，还要设置管道井，并且有过道以及机房等，所以其公摊通常普遍不低。
多数情况下的高层住宅，公摊所占比例能够达到百分之二十至百分之三十，存在部分甚至比例超乎于此。多层楼梯房，其公摊一般情形下仅在10%–15%，实际被使用的面积相对来说更大些。
举个简单的例子：
你购置一套面积为100㎡的配备电梯的房屋时，实际最终获取到用于使用方面的面积，大致有可能仅仅只有70㎡上下。
同样是面积为100㎡的楼梯房，其实际被使用的面积大概会有85㎡左右 ，这当中所差出来的十几平米，要是放在二三线城市，那可就是价值几十万的钱。
换句话说：
倘若以相同的花费，那么楼梯房所能够获得的实际居住面积会更为可观。在历经十年之后，这样所形成的面积差值，将会直观地在房屋价格以及房屋售卖的难易程度方面体现出来。
第二笔账：持有成本——电梯房的“隐形开支”
有不少人仅仅计算“购买时期所花费的具体金额数量”，却并未计算“居住进去之后每年需要支出的具体金额数量”。
电梯房这边，有几笔绕不过去的钱：
1、物业费
新建的电梯房小区，其物业费通常比老小区要高出不少，甚至有能够达到几块钱每平方米每月的情况。
100㎡的房子，一年光物业费就几千上万。
2、电梯费
电梯不是“装上去就不管了”：
年检费、维保费、日常电费，哪样都要钱；
一般而言，电梯寿命处于十五年至二十五年这个区间，届时便要进行更换，一部电梯的价格达好几十万，需由整栋楼的住户共同分摊。
3、其他高层设施
高层存在二次加压水泵，拥有消防系统，还有外墙维护等情况，在这些方面的成本统统都比多层住宅要高。
楼梯房这边：
没有电梯，少了一大块“电梯相关支出”；
很多老小区物业费只有几毛到一块多/㎡。
十年、二十年过去后，楼梯房节省的那笔物业费，以及和电梯有关的费用，或许抵得上再给自己额外购置一辆车所需的花费。就这笔账而言，绝大多数人在购置房屋的时候压根未曾将它纳入计算范畴。
第三笔账：流动性和买家群体——电梯房更“讨喜”
现实很直接：
家庭里有年轻人，还有老人以及小孩的，显著地更加倾向于喜爱电梯房。在二手市场当中，处于相同地段的电梯房来，成交的周期常常是要比楼梯房短的。
楼梯房，尤其是高楼层（5、6楼），有几个现实痛点：
老人爬不动，病人、孕妇不方便；
家长抱着孩子、拎着婴儿车，上下楼很吃力；
有不少年轻人在看房之际，会径直将“没有电梯的具有较高层数的楼层”这一选项给过滤掉。故而，依据“未来是否便于售卖出去”这种视角看来，配备电梯的房屋在整体上具备更为突出的优势。
这也是很多人说“电梯房更保值”的一个重要原因。
第四笔账：老旧小区改造、加装电梯
楼梯房并非就“注定要落败”，存在着一个颇为显著的变数，那便是老旧小区实施改造以及进行加装电梯这个情况。
多地城市将二零零零年以前建成的老旧小区归入改造范畴之内，改造所涵盖的内容并非仅仅局限于墙面粉刷工作还有道路修整之事另外涵盖了防水工程、管线铺设工作、停车位设置工作以及加装电梯这一作业项目。
对楼梯房来说，这波改造有几层影响：
1、成功加装电梯的楼梯房
变成了“低公摊+电梯”的组合，既有得房率优势，又有便利性；
这类房子在二手市场上会非常吃香，价值明显提升。
2、改造推进不了的楼梯房
房龄越来越大，管线老化、漏水、停车难等问题越来越多；
没有电梯，高层越来越难卖，价值被拖累。
所以呢，同样身为楼梯房，10年之后的命运兴许会全然不一样：要看是否能够赶得上优良的政策、友善的邻居；要看关于加装电梯、停车位这类事情，是否能够协商成功。
第五笔账：拆迁和改造
有不少人在购置房屋之际，内心还暗自存有这样一件事的期望，即“此房屋历经岁月变得陈旧之后，在未来遭遇拆迁的情况下，能够获得一笔赔偿款项”。然而对于高层配备电梯的房屋而言，这样的一种想法是需要打上一个疑问符号的。
现实情况是：
住宅楼处于高层，居住的户数众多，进行拆迁安置所需的成本极其高昂，对于开发商而言，拆除一幢高达30层的楼房，需要赔付上百套崭新的房屋，如此一来，在经济账方面很难做到划算。
不少业内所秉持的观点觉得，往后众多高层住宅存在着拆不了、改不起的状况，仅仅能够依靠持续维修来予以维持。
楼梯房这边：
多层老楼，住户少，拆迁成本低；
在城市开展更新行动，进行老旧房屋改造以及棚户区改造进程里，其更加易于被归入改造规划之中。所以呢，从有关“拆迁机会”这方面的账目情况来审视，部分楼梯结构的房屋反倒要比高层配备电梯的房屋更具备想象拓展的余地。
总结：
你可以简单记一句话：
具有良好地段，且属于优质小区，同时不存在任何明显较为突出的硬伤，相较于究竟是楼梯房还是电梯房这一因素，更加能够决定你日后未知的财富积累状况！
别被“楼梯房”“电梯房”这个标签骗了，
实际上真正具备价值的，向来都并非是那一部电梯，然而却是你凭借眼光所挑选出来的那一套“居室自身情况”。
