就在昨晚7点的时候，南京市政府发布了一则《进一步调整南京市住房限购政策的通知》，此通知做出规定，从今天开始要对现有的限购政策进行升级，升级的内容包含，南京主城区的新房以及二手房都将全面实施限购举措，六合、溧水、高淳这三个区对外地人实施限购政策，除此之外，外地人在南京买房的时候，原本是提供2年内连续1年以上社保或个税证明，现在升级为3年内连续2年以上。
扬子晚报全媒体记者 马祚波 仇惠栋
从今天起，你得这样买房
要是本地户口，在主城区范围之内，除去高淳、溧水、六合这些地方，是全面限购的，要是已经有了两套房产，那就被禁止再去购买房产，这里面涵盖了新房以及二手房。
非本市户籍，于全市统统受限购房，要是已有一套房产，那么禁止再度购买，两年之内连续满一年以上的社保或者个税证明，如今已升级为三年之内连续满两年以上。
最新通知
昨晚南京市政府发布了最新通知，在此通知里指出，是为了进一步去贯彻落实国家宏观调控的精神，进而强化住房的居住属性，市政府经过研究做出决定，要自2017年3月16日开始，在现行住房限购政策的基础之上做出如下调整：
（一）于六合区范围里，对溧水区内，在高淳区范畴内，停止向那些已经拥有1套以及1套以上住房的并非本市户籍的居民家庭售卖住房，这里面涵盖新建商品住房以及二手住房。
在主城区，也就是除了六合区、溧水区、高淳区之外的区域范围内，对于本市户籍居民家庭当中，已经拥有两套及以上住房的情况，暂停出售住房，这里面涵盖新建商品住房以及二手住房。
非本市户籍居民家庭，在申请购买首套住房之时，要提供自购房之日起，前3年内在南京累计缴纳2年及以上的个人所得税证明，或者是社会保险，也就是城镇社会保险的证明，并且非本市户籍居民家庭不能够通过补缴个人所得税，或者补缴社会保险来购买住房。
官方解读
扬子晚报的记者留意到，南京市政府于对限购政策予以升级之际，还发布了一份政策解读，在这份解读一文中着重表明，为了贯彻落实因城施策、分类调控的相关要求，秉持“房子是用来住的，并非用来炒的”这一理念，进而推动南京市房地产市场能够平稳且健康地发展，明确自3月16日开始，进一步去调整现有的住房限购政策。
1、对非本市户籍居民家庭限购调整
此项调整把六合区、溧水区、高淳区归入非本市户籍居民家庭限购范畴，也就是说从3月16日开始，在全市地域内，已经拥有1套或者1套以上住房的非本市户籍居民家庭，停止新购新建商品住房以及二手住房。在此之前，外地户籍在上述三个区是不受到限购影响的。
2、对主城区本市户籍居民家庭限购调整
有一则《通知》，《通知》明确阐述了，要针对本市户籍居民家庭的限购政策作出调整，是在原有的限购政策之上，于主城区（这里面不包含高淳、溧水、六合）的范围之内，对于那些已经拥有了2套以及2套以上住房的本市户籍居民家庭，暂停其新购二手住房的行为。对南京的二手房市场而言，这一点会产生一定之影响，南京近期二手房成交量呈上升态势，二手房报价亦节节攀升，这与二手房不限购紧密相关，一些投资客在新房市场出手遇阻之后，常常会转向二手房市场去寻觅商机，一些次新房成为他们的首选目标，此次堵住这一“漏洞”以后，未来南京二手房市场或许将趋于稳定。
3、社保或个税证明年限调整
《通知》对外地人在南京购房的“门槛”做了抬高处理，自今日起会升级成3年内连续2年以上的社保或个税证明，楼市专家表明，这有可能会对一部分买房群体造成误伤，然而有关部门的出发点应该是抑制投资性购房行为，以此为南京楼市的长期健康发展提供保障。
此外，那份《通知》还着重强调，不准许借助补缴个人所得税或者社会保险来购置住房，这同样回应了往昔市场里的诸多声音，好多人借补缴个税或者社保去骗取购房资格，有的人甚至冒险行事，花钱雇请不法分子代为操作。记者从南京不动产登记中心知悉，自去年 10 月直至如今，该中心已然查处了上百份虚假购房证明，其中外地户籍的人占多数，大多是以补缴的手段或者凭借虚假材料骗取购房资格，在此次南京限购政策里，特意提出了这一要点。
4、执行时间
《通知》表明，自2017年3月16日起开始施行，其中，对于商品房而言，是以《南京市房地产综合业务系统》的认购时间或者合同确认时间作为标准的，而二手房呢，是以《南京市网上存量房交易监管系统》的合同打印时间或者合同确认提交时间作为标准的，这和过往的执行尺度是不存在变化的。
