很多人今年还在看房，一边看一边纠结：
这套价格相对便宜些，然而其朝向并非那般理想；那套所处位置较为优越，只是楼层稍微有点偏低……
其实呀，对于买房这个事情来讲，要是你能够掌握住一个大的方向，那么就能够减少许许多多的弯路呢。
这一年或者两年期间，我见识了数量不少的遭遇挫折跌入困境的实例，还听闻着诸多业内行家所给出的具有参考价值的意见，缓缓地归纳推理得出这样一句话：
这七个字，并非是那种玄之又玄的东西，只是将“阳光”这件对居住体验有着重大影响的事，以及“通风”这件同样对居住体验有极大作用的事，还有“楼层”这件关乎居住体验的事，给你整合成为一个简易的筛选标准。
一、买南：
好多个人去看房，仅仅只是看“几室几厅”，仅仅只是看“精装毛坯”，然而却极少会真正地去将朝向重视起来。
等你住进去才发现：阳光这件事，真不是“差不多就行”的。
我国绝大多数地区处于北半球，太阳大多在南边，因而朝南向的房子，在一整天当中能够晒到太阳的时长更久。
同处于冬天时节，朝南朝向的那间客厅能够晒出暖烘烘状态，你于阳台处进行喝茶这个动作，以及晾晒被子这种行为，都会无比舒服自在。
屋子朝着北面，一年到头都阴冷无比，就算是在白天，如果不开灯的话，都会感觉很暗，将衣服晾上几天之后，就会有一股“馊味”。
曾有研究开展过对比，南向的住宅，在冬季的时候，其采暖能耗显著较之北向要低，并且室内的温度能够高出好几度。
对普通家庭来说，这意味：
冬天开暖气、开空调的时间能少一点；
屋里不容易发霉、衣服更容易干；
老人小孩少生病，你也少操心。
所以，“买南”我的建议是：
尽量朝南的是主卧，以及客厅，这两个空间，在白天，你待的时间最长，而在晚上，同样也是你待得最久的。
要是在总价受到限定的情形下，没办法达成全都朝南的状况，那起码得确保，主卧实现朝南，以及客厅存在南向采光面。
别被“东南向、西南向”绕晕：
东南向早上阳光好，下午略暗；
西南向下午阳光足，但夏天要防西晒。
真正的硬伤，是“正北向”和“常年照不到太阳的暗房”。
二、买边：边户住着舒服，将来也更好卖
现在的两梯四户高层，一层楼有两套边户、两套中户。
有不少人因贪图便宜而选择了中间的户型，等到住进去之后才恍然大悟，原来节省下来的那些钱，最终全都交付给了“忍受”这件事。
边户所具有的最大优势之处，在于意味着会多享有一面采光、甚至是两面出现采光的情况，如此一来便会更加容易达成南北通透这种状态。
夏天打开南北窗户，穿堂风一吹，屋里自然凉快；
冬天太阳从南边照进来，屋里亮堂又温暖。
中户呢？
采光的面主要是在南边，而北边常常是走廊，还有电梯井，所以很难真正做到“通透”。
门口正对着电梯，门口也正对着楼梯，来来往往的人数量众多，私密性是比较差的，噪音也会更明显一些。
当然，边户也不是完美无缺：
东边的住户，清晨时分阳光充足，夏日里东南方向吹来的微风凉爽宜人，然而处于多雨的区域当中，东边的墙壁更加容易出现渗水的情况，进而发生发霉的现象。
西边的住户，在冬天的时候，下午时分阳光是十分充足的，然而，夏天却存在西晒极为厉害的情况，客厅如同蒸笼那般，空调的电费也随之上涨。
我的建议是：
要是预算充足，那么优先去选择边户，优先考虑东边的边户，其次才轮到西边的边户，不过要留意隔热以及窗帘方面的情况。
预算不足的情况下，宁愿去选择那种处于单元一端位置的中间户型，也不要去挑选位于最中间的那一套住宅，因为这样一来通风状况以及视野效果都会好出许多呢。
进入住房查看场景当中，稍微延长站立时间，用以体验：空气流动是否自然顺畅循环？室内采光效果是否充足明亮？此类细微之处，随着居住时长的增加将会被显著放大。
三、不买二：不是“不买两房”，而是尽量避开一楼、二楼
很多人把“不买二”理解成“不买两居室”，这是误读。
在好些经验当中，“不买二”实际所指的是，要尽量不购买一楼，以及尽量不购买二楼，这两种楼层。
为什么一楼、二楼问题多？
我们先说一楼：
潮湿、蚊虫多
距离地面比较近，湿气较为浓重，特别是在南方的回南天以及梅雨季的时候，墙角特别容易出现发霉的情况，衣服晾晒之后难以晾干。
绿化再好，蚊虫也跟着多，纱窗都挡不住。
采光差、隐私差
树一长高，一楼就容易常年被挡光，白天都要开灯。
路人走过，家中能看得清清楚楚，窗帘要不拉上，要不就得忍受被“围观”。
噪音大、高空抛物风险
单元门处于你家窗下，小区路也在你家窗下，哪怕小孩玩闹，哪怕邻居聊天，哪怕车辆启动，都能够听得清清楚楚。
碰上不自觉的楼上，扔个垃圾、烟头，一楼首当其冲。
再说二楼：
很多人觉得“一楼不好，那二楼总行吧？”
现实是，二楼常常比一楼还尴尬：
一楼有的缺点，二楼基本都有
采光方面存在问题，潮湿状况也有，噪音情况同样存在且明显，隐私方面同样有困扰，二楼这些一概不少，甚至相比三楼四楼而言更加显著。
最要命的是“反水”风险
不少楼栋的下水安排，是自顶楼开始一路朝着下方去排，直至一楼或者二楼之后再进行拐弯。
一旦主管道堵了，污水往往从二楼的地漏、马桶倒灌出来：
家里地板、家具被泡；
满屋臭味，要花大价钱重新装修。
新闻里，因为二楼反水，楼上几家一起赔偿的案例并不少见。
所以，“不买二”我的建议是：
要尽可能不去触碰一楼，不去触碰二楼，特别是那种属于老旧小区的，物业水平属于一般的小区，能不碰就尽量别碰。
非要买一楼，一定要看：
有没有架空层或地下车库，防潮会好很多；
楼间距大不大，采光有没有严重被挡；
物业管理严不严，有没有高空抛物监控。
非要买二楼，优先选有独立排水系统的楼栋，并提前问清：
主管道检修记录；有没有反水先例。
最后说句实话：
真正适配于你的房屋，得依据你的工作所在位置、孩子求学之处、家庭具体人口数量以及钱包实际厚度来加以确定。
如果你今年真的要买房，我建议你：
要将“买南、买边、不买二”当作一项硬性指标来看待，要先把那些明显存在问题的房子筛选出去，要先筛掉有坑的房子。
于这些相对较为靠谱的房子当中，再去进行对比，对比总价，对比学区，对比通勤情况，对比小区环境。
应当砍价的时候就要去砍价，应当放弃的时候就要去放弃，不要由于“看了好久”就怀着舍不得而不走。
