依上海住房城乡建设管理微信公众号所报信息，为更优地去满足居民刚性住房需求以及多样化改善性住房需求，以此促进房地产市场能平稳且健康地发展，于8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心这六个部门共同联合印发了《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称为《通知》），此《通知》涵盖调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
把《通知》进行明确，为了能够更好地去满足居民改善性需求，进而促进宜居安居以及职住平衡这些方面，进一步对住房限购政策予以调减。对于符合条件的居民家庭而言，在中环以外进行购房的时候，是不限制套数的。本市住房购买条件所符合的居民家庭，这里面涵盖了本市户籍居民家庭，是在本市连续有着社保或者个税这两者其一缴纳达到1年以及1年以上时间的非本市户籍居民家庭，不管是新建商品住房还是二手住房，在中环以外购买住房的时候，套数都不受限制。成年单身人士遵循居民家庭对于落实住房限购政策的相关规定。
遵照上述规定，沪籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，沪籍成年单身人士也是如此；在外环内限购买2套住房。非沪籍居民家庭，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；非沪籍成年单身人士同样如此，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
涉及住房限购政策关联业务，能够拨打房地产交易行业服务热线“962269”予以具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为了能够加大公积金对于住房消费的支持力度，《通知》作出规定要去优化住房公积金政策。其中一点是提高个人住房公积金贷款额度，对于那些缴存人购买二星级还有以上新建绿色建筑住房的情况，住房公积金（包括补充公积金）的最高贷款额度会向上浮动15%。首套住房的最高贷款额度从160万元增加到184万元，多子女家庭首套住房额度上浮比例能够叠加计算，从192万元提升到216万元；二套住房最高贷款额度从130万元提高到149.5万元。另外一点是支持提取住房公积金用来支付购房首付款。若缴存人购买我市新建预售商品住房，那么可按规定申请提取本人与配偶的住房公积金来支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。要是缴存人提取住房公积金用于支付购房首付款，这并不影响其住房公积金贷款额度的计算。
关于办理住房公积金贷款的具体方式，以及办理提取业务的具体方式，还有办理这两项业务所需的材料，其具体情况，可通过查询上海住房公积金官网来知晓，或者拨打住房公积金热线“12329”去进行具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为了让居民购房时所承担的利息这件事的负担得以减轻，《通知》作出了明确的规定，对个人住房信贷政策实施优化。银行业金融机构依据上海市市场利率定价自律机制所提出的要求，以及本机构自身的经营状况，还有客户风险状况等诸多因素，在利率定价机制的安排上，不再对首套住房和二套住房进行区分，进而合理地去确定每一笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为了衔接并优化住房限购政策，《通知》作出规定，对于符合条件的非本市户籍居民家庭所购买的第一套住房，暂时免征房产税；而对于购买的第二套以及以上住房，在合并计算家庭全部住房面积之后，会给予人均60平方米的免税面积扣除。因为个人住房房产税是按年征收的，所以从2025年1月1日起，符合条件的购房者能够享受本条政策。
市财税部门会另行去制定有关完善个人房产税政策的具体操作规定，要是有相关业务的话，可拨打税务咨询热线“12366”去进行具体咨询。
