上海于近日针对于房地产限购政策给出了全新的解释，外地户籍居民持有长期居住证达到三年时间，便能够享有本地户籍居民一样的购房资质，也就是能够去购买第二套房屋，此项举措被外界解读成是放宽了外来居民购买房屋的门槛。
在上海市，有房管局的相关负责人表明，这样的一种操作办法，是从限购政策开始施行的时候，就已然开始执行了。此地上海之楼市限购政策不存在调整以及变化之情况，将会持续严格地予以实行。另外，上海有多家从事中介业务者，在接受中国证券报之采访时，皆声称此前并不知晓外地户籍居民于购房这件事情上是存在这样子的操作空间的。
2011年1月底，上海明确了住房限购令细则。此细则规定，对于上海户籍居民家庭，若拥有两套及以上住房，将受限购措施影响。对于非上海户籍居民家庭，若拥有一套及以上住房，且可提供一年以上在沪缴纳个税或社保证明，同样受限购。除此之外，对于不能提供在沪纳税或社保证明的非户籍居民，也均暂停向其售房。
近日，上海市房管局进行了解释，称上海户籍家庭是指那种具有上海常住户口的居民家庭，以及持有上海长期居住证连续满3年以上的居民家庭。在此之前，关于限购相关的那些政策，并没有去解释“户籍居民家庭”的定义，而且也没有明确认定持有长期居住证满三年的外地户籍居民能够享受本地户籍居民同等的购房资质。
搜房网开展的最新调查表明，有80%的受访者觉得，上海市房管局这次所给出的解释，意味着政策出现了放松，超过40%的受访者认为，这会让房地产的成交量有所上升。
第一句：若外地户籍居民买到第二套房产，那么在房产税这方面，和上海本地户籍家庭是存在区别的，要全额去缴纳房产税。第二句：上海户籍居民家庭新购了第二套住房，能够享有合并计算人均住房面积不超过60平方米就免征房产税这样的政策优惠。第三句：上海市统计局在2009年3月的数据表明，持有一年期以上居住证的人口有67.1万人。
分析人士觉得，上海这次就限购政策给出新解释，主要是基于对地方财政收入的考量。上海统计局给出的数据表明，上海今年1月的土地出让收入是37.6亿元，和去年同期相比下降了74.9%。去年商品住宅销售面积是1473.72万平方米，与去年同期相比下降了12.6%。
一些城市，除了上海之外，已经针对房地产调控政策作出了调整，天津、北京、上海、武汉等城市放宽了普通住房价格标准，合肥、南京等城市提高了公积金贷款额度，广东中山上调了“限价令”上限，然而，海口、成都、佛山、芜湖等城市楼市放松的新政都被停止执行了。（周文天）
