沪上楼市迎来意义重大的调整，房产税新政策致使非沪籍的家庭以及沪籍家庭处于相同的起跑位置，给房地产市场增添新的活力 。
8月25日，上海市住房城乡建设管理委，以及其他六部门共同联合印发了，《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，针对上海房地产政策，展开了多维度的优化 。
这件事中，最为能吸引人们目光，使其注意的那种变化，是关于个人住房房产税政策方面所做出的调整，新的政策作出规定说明，对于那些符合相应条件的，并非本市户籍的居民家庭，他们所购买的第一套住房，暂时是免除征收房产税的，而要是他们购买的是第二套以及更多套数的住房，在将家庭全部住房面积合并计算之后，会给予人均60平方米的免税面积扣除 。
这一政策公布之后，使得不少人感到十分惊讶，上海可是存在着房产税的呀。事实上，上海自2011年起便已然开始征收房产税了 此次，于楼市政策里边，针对非沪籍人士展开房产税方面的优化，究竟有着什么样的背景以及意义呢，？
这次房产税的调整，成为2025年上海首次推行的楼市新政里极为关键的一部分内容。该政策从8月26日开始正式施行，不过鉴于个人住房房产税是依照年度来征收的情况，在200多个字里，2025年不符合正常改写要求，所以这里假设一个在2025年1月1日起就已经达到了符合相应条件的购房者，便能够开始去享有这一项政策了。
市房管部门宣称，这么做是为了跟放开限购政策进行动态衔接，用以鼓励以及吸引人才在上海开展工作并生活，进而减少非上海户籍与上海户籍家庭在试点房产税政策这方面存在的差异。
沪籍与非沪籍一视同仁
自2011年1月28日起上海就开始试点房产税，到如今已经超过十四年了，在此次调整以前，非沪籍家庭对于所有住房都得缴税，沪籍家庭首套房是免税的，从二套房开始按照超面积的部分来征税 。
新政施行以后，那些所有具备购房资格的家庭，其中包含非沪籍的，首套房是免税的，二套以及超过二套的住房，在合并计算总面积之后，每个人能够扣除60㎡的免税面积。
其具体的计算公式是这样的：应税面积等于家庭住房的总面积减去免税面积再乘以家庭成员数 。比如说有一个五口之家持有300㎡的房产 ，那么应税面积仅仅是300减去5乘以60等于0㎡ ，从而实现了全额免税 。
实际案例：不同家庭税负变化
不是沪籍的五口同堂家庭，也就是三代人共同居住，居住着三套住房，这三套住房合计面积是300平方米，按照原来的政策，是需要全额缴纳税款2.3万元的，新的政策允许扣除因为五口人而产生的5乘以60等于300平方米的免税面积，从理论上来说，应缴纳的税额是0 。
对于单身人士而言，是持有两套房产的那般单身人士，两套房产共计一百五十平方米左右，然而免税面积仅仅六十平方米，所以呢，仍然需要针对九十平方米的部分按照百分之零点四的税率去缴税，一年的支出大概三千六百块钱 。
每年12月31日前，纳税人得缴纳房产税。缴纳途径多样：能登录付费通网站（www.shfft.com） ，或者用付费通APP ，还有“付费通账单查缴”微信公众号；也可登录电子税务局网站；能去就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行等；还能前往应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口。
就税率而言，存在这样的情况，若新购房单价小于或等于94446元的话，那么其税率为0.4% ，对于新购房单价大于94446元的情形，税率则是0.6% 。
政策影响与市场展望
上海外环之外的新房库存所占比例高达百分之六十，新政策借由降低税收负担以及放松房产限购这一系列组合举措精准地激活了这一部分房地市场。有数据表明，外环以外的库存面积已然达到了五百六十一点六五万平方米，所占比例达到了百分之七十六点六，房屋去化周期为十七点六个月，然而在同一时期外环以内的房屋去化周期仅仅只有七点三个月。
购买绿色建筑的时候，能够叠加着享受到公积金贷款额度上浮百分之十五，首套的情况下，最高可以达到二百一十六万元，这里说的是多子女家庭情形，这样一来，会显著地提升中大户型的吸引力 。
业内在行的专家觉得，新出台的政策对稳固上海房地产市场稳定且朝着好的方向发展的态势有帮助，能给全国新一轮的政策调整以及优化提供启示。
按照数据所呈现的情况来看，上海处于外环以外的区域，已然变成了新房供应以及成交方面的主力，在今年开始的前7个月期间，外环以外区域新房成交所占的比例达到了54.39% 。
新政施行以后，诸如王女士这般拥有三套房的持有者每年能够省下一半的税费额。市场方面的分析师表明，“金九银十”这个传统的销售大热旺季马上就要来临了，从事开发的商家以及中介性质的机构都应当抓住此机会。
