今天新一轮LPR公布：
在2025年12月22日的时候，贷款市场报价利率也就是LPR呈现这样的情况，1年期的LPR是3%，而那5年期以上的LPR是3.5% ，并且要注意，前述这样的LPR，在紧接着下一次发布LPR之时才会失效，在此之前都是有效的。
这意味着今年LPR已经连续第7个月没有变化！
而这个数据，恰恰是这样的情况，它和我们之前的那个观点，也就是“LPR依然会处于固定不变、毫无进展的状态”，完全地契合、相符了！
“1年期LPR3.0%；5年期以上LPR3.5%。”
这是LPR连续第七个月风雨不动安如山。
谈到LPR没有下降，其核心缘由简言之就是当下市场之中并非缺乏资金，关键所缺的实际上乃是信心，而这其实也是一个具有矛盾性质的要点。
存在矛盾之处，其一，持续降息会担忧或许会引发通胀，其二，有可能进一步下调却无法使信心得以增强！除此之外，还涵盖两个核心要点：
其一、银行净息差仍处于低位。
当前，银行的净息差，确实相对二季度收窄程度更甚，然而，三季度时，商业银行的净息差，为1.42%，此乃历史最低点，且仍处于低位状态！
存在这样一种情况，大型银行之中的利润空间正处在遭受压缩的状态，并且降息这种行为也会对金融体系稳定产生影响。
其二、政策利率没动。
在12月的时候，央行借助固定利率以及数量招标这种方式，展开了多次逆回购操作，该操作累计投放资金超过了2万亿元，其中，在2月5日开展了10000亿元3个月期的买断式逆回购，并且在12月15日开展了6000亿元6个月期的买断式逆回购，这些操作有效地对冲了12月MLF也就是中期借贷便利到期高峰，此高峰约为3000亿元，还对冲了银行同业存单到期压力，该压力约为3.7万亿元。
银行体系的超额准备金率维持在大概1.5%的水平，货币市场利率稳定于政策利率的附近，政策利率也就是7天期逆回购利率为1.4%，这表明短期流动性是充足的，不需要借由降息来释放资金。
所以，当前LPR的锚主要是7天逆回购利率，因为央行的7天逆回购利率并未下降，所以银行自然没有理由“自降身价”。
但是，需要提及的是，在2026年的第一季度，有可能會出现“降低利率、降低存款准备金率”的情况，甚至不排除仅仅降低5年期贷款市场报价利率以专门针对房地产市场进行救助！
若是将关注点聚焦于西安这座城市来看，当下首套房屋以及二套房屋的情况是，主流商业银行中的利率基本上被执行的数值乃是3.15% ；而公积金方面所执行的首套利率是2.6%，二套利率则是3.075% 。
着重需要留意的是，存在着的公积金利率，将会于二零二六年一月一日，进行下调百分之零点二五 ！
就在2025年5月8日，有通知发布了，通知内容是下调个人住房公积金贷款利率，下调幅度为0.25个百分点，然而呢，存量房业主得等到2026年1月1日这个调整日，才能去进行调整，也就是这样说：
低于5年时间（包含5年）的，以及5年时间以上的首套个人住房公积金贷款利率，被分别调整成为2.1%以及2.6% 。
分两种情况，一是5年以下（含5年）的，二是5年以上的，第二套个人住房公积金贷款利率分别被调整为2.525%以及3.075% 。
编辑=六言 编审=周鑫
