【政策要闻】
《住房租赁条例》正式公布
7月21日，《住房租赁条例》正式公布。《条例》的出台是为了对住房租赁行为进行规范，保障租赁双方权益，确保租赁关系的稳定，以及推动住房租赁市场的优质发展。此外，它还致力于加速构建租购并行的住房体系。《条例》共分为七章，包含五十个条款，并计划自2025年9月15日起正式实施。
住建部：1-6月全国新开工改造城镇老旧小区1.65万个
7月23日，住房和城乡建设部传来消息，今年前六个月，我国共启动了1.65万个城镇老旧小区的改造工程。其中，河北、辽宁、重庆、黑龙江、上海、福建等六个省份的开工率均超过了80%。展望2025年，全国计划启动2.5万个城镇老旧小区的改造项目。
成都取消住房限售政策
7月21日，成都市住房和城乡建设局联合其他五家部门共同发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，该通知中明确提出将逐步取消住房限售措施，并对住房公积金贷款政策进行了相应调整。此举旨在满足居民换房需求，同时推动房地产市场的稳定与健康发展。在2024年10月14日之前购置的住宅在获得不动产权证后便可进行买卖；从2026年1月1日开始，对于在2024年10月14日之前获得证书的二手房，将取消其转让的限制。此外，住房公积金贷款的最低首付款比例将从30%下调至20%，并且将实行贷款额度与存款余额相挂钩的机制，以此来提升可贷款的金额。
【市场要闻】
7月LPR保持不变：1年期3.0%5年期以上3.5%
7月21日，中国人民银行委托全国银行间同业拆借中心对外发布信息，明确指出，2025年7月21日的贷款市场报价利率（LPR）具体数值如下：一年的时间期限的LPR为3.0%，而五年期及以上期限的LPR则为3.5%。需要注意的是，这一利率水平将在下一期LPR公布之前保持有效。
央行：房地产贷款增速回升
7月22日，中国人民银行发布了一份关于2025年二季度金融机构贷款投向的统计报告。报告指出，在二季度末，人民币房地产贷款的总额达到了53.33万亿元，这一数字较去年同期增长了0.4%，增速较上年末提升了0.6个百分点，而上半年贷款总额增加了4166亿元。此外，房地产开发贷款的余额为13.81万亿元，同比增长了0.3%，上半年贷款总额增加了2926亿元。个人住房贷款的余额达到了37.74万亿元，较去年同期有所下降，降幅为0.1%。与此同时，其增速较上年末提升了1.2个百分点。在上半年期间，该贷款余额还增加了510亿元。
上海土拍收金289.57亿元徐汇地块刷新全国宅地楼面价纪录
7月25日，上海迎来了2025年第六次土地拍卖的落幕。在此次拍卖中，共有7宗地块以溢价方式成交，另有1宗地块以底价成交，总计成交金额高达约289.57亿元。特别值得一提的是，位于徐汇区单元051-11地块，该地块坐落于衡复风貌区，是这一区域十年来首次新增的住宅用地。该地块出让面积为4705.49平方米，规划建筑面积为6117.14平方米，容积率仅为1.3，且规定建筑限高为15米。最终，上海祺祥旺宇置业有限公司成功拍得该地块，成交总价高达12.25亿元。该地块的成交楼面价为200257元每平方米，溢价率达到了22.38%。这一成交楼面价不仅刷新了上海，甚至全国涉宅用地成交楼面价的历史纪录。
杭州成功出让的两块住宅用地总价值达18.98亿元，其中余杭区的地块溢价率高达29.65%。
7月22日，杭州市区成功举行了2025年第二十批住宅用地的出让仪式，两块土地均以溢价方式完成交易，整体成交额达到了约18.98亿元。在这两块土地中，拱墅区的石桥单元地块经过六轮激烈竞价，最终被西湖房地产集团以3.68亿元的价格收入囊中，溢价比例达到了7.29%。而余杭区的良渚东单元地块则经过三十五轮的竞价角逐，最终由滨江集团以15.3亿元的价格成功竞得，溢价率高达29.65%。
成都中心城区两宗宅地揽金19亿元
7月25日，成都市成功交易了两块住宅用地，合计成交额达到了19.09亿元人民币。成华区地块吸引了包括金茂、中旅投资、中海、华润置地在内的10家房地产企业参与竞标，结果中旅投资以每平方米19100元的楼面价成功竞得，总价高达15.79亿元，溢价率达到了29.05%；而温江区地块同样吸引了10家房企的竞标，最终树高地产以每平方米5700元的楼面价胜出，总价为3.296亿元，溢价率为14%。
【房企要闻】
世茂集团境外债务重组所有条件均已达成
7月21日，世茂集团对外公布关于境外债务重组的最新动态。据公告透露，所有重组条款均已顺利达成一致，并且重组正式生效的时间已确定，即2025年7月21日。自重组生效之日起，世茂集团已发行了一系列新的债务工具。这些工具包括但不限于计划费用、同意费用、协调委员会运作经费、债权人小组运作经费、用于转换的股东贷款，以及与上述新债务工具属于同一系列的其他新债务。这些发行的新债务工具是双边重组计划的重要组成部分。
越秀房产基金发行6亿元三年期中期票据
7月21日，越秀房产信托基金对外公布，其发行的人民币6亿元三年期中期债券在当天正式完成发行，该债券的票面利率设定为2.7%。越秀房产基金进一步说明，在上述债券发行完成后，其借贷总额与总资产的比例预计将有所上升，相较于2024年12月31日的数据，但这一比例仍将保持在50%以下。越秀房产基金的总借贷额占比预计将在2024年12月31日之前，恢复到一个与该日期相近的水平。
深圳成功推出了安居租赁住房类的第二期REITs，该项目的规模达到了38.76亿元人民币。
7月23日，深圳深交所迎来了安居租赁住房类REITs二期项目的设立，该项目的发行规模高达38.76亿元，优先级收益率固定在2.15%。该项目以安居鸣鹿苑、安居澜庭、安居东湾半岛花园、安居鹏湾府四个保障性租赁住房项目作为基础资产，涵盖了共计8942套保障性租赁住房，建筑面积总计约60.3万平方米，出租率高达98%，且已实现稳定运营。此次发行成功后，安居集团旗下的REITs及产业链整体规模已超过100亿元人民币。
