上海市房地产管理局于14日公布，自12月15日起，上海将进行普通住宅标准的调整以及差别化住房信贷政策的优化，旨在更有效地满足市民对刚性及改善型住房的需求。调整后的普通住宅标准将不再以总价为衡量标准。全市范围内，首套房的首付比例将从原先的35%下调至30%；而在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等六个行政区，二套房的首付比例也将从50%下调至40%。
截至目前，上海对于普通住房的认定需同时符合以下三个要求：首先，必须是五层（含五层）以上的多层住宅，或是层数少于五层的传统公寓、新式里弄、老旧里弄等；其次，单套住房的建筑面积不得超过140平方米（含140平方米）；最后，内环线以内的房价需低于每套450万元，内环与外环之间的房价需低于每套310万元，而外环线以外的房价则需低于每套230万元。
自明日开始，依据上海市住房和城乡建设管理委员会、市房屋管理局、市规划资源局、市财政局以及市税务局共同发布的《关于本市普通住房标准调整的通知》，符合享受优惠政策条件的普通住宅需同时符合以下要求：首先，必须是五层（含五层）以上的多层住宅，或是低于五层的传统公寓、现代里弄、老旧里弄等；其次，单套住宅的建筑面积不得超过144平方米（含144平方米）。也就是说，认定标准去除了看总价的条件。
调整住房信贷政策，对首套房商业贷款利率进行优化，将其下限设定为不小于同期贷款市场报价利率（LPR）减去10个基点，同时将最低首付款比例提升至30%以上。
对第二套住房的商业性个人住房贷款利率设定了新的下限，该下限不得低于对应期限的贷款市场报价利率（LPR）加上30个基点，同时，最低的首付款比例也被提高至至少50%。
为了助力“五个新城”及南北转型关键区域的优质发展，并推动产业与城市融合、工作与居住平衡，自贸区临港新片区和嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等六个行政区全面实施有针对性的政策。具体措施包括，将二套住房商业性个人住房贷款的利率下限提高至不低于同期贷款市场报价利率（LPR）加20个基点，同时，最低首付款比例也相应上调至40%以上。
银行业金融机构依据上海市市场利率定价自律机制所规定的最低首付款比例及利率下限，综合考虑自身经营状况和客户风险状况等多种因素，对每笔贷款的首次付款比例和利率水平进行合理设定。
据新民晚报
