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上海2025年3月最新楼市政策信息汇总
1、3月楼市成交量
2、3月20日，1年期和5年期LPR均维持不变
3、3月6日，央行行长潘功胜：今年将择机降准降息
4、3月9日，住建部部长倪虹：推进收购存量商品房
5、3月9日，住建部部长倪虹：全力推动房地产市场止跌回稳
6、3月31日，国家标准《住宅项目规范》落地
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上海2025年3月最新限购政策汇总
1、单身人士购房资格
2、已婚人士上海购房资格
3、夫妻离异3年内限购情况
4、特殊客群上海购房资格
5、温馨提示Tips
1、3月楼市成交量
3月份的二手房网签交易量达到了29345套，这一数字比2月份的16742套网签交易量增长了75%。
2、3月，1年期和5年期LPR利率均维持不变
中国人民银行委托全国银行间同业拆借中心对外发布，2025年3月20日，贷款市场报价利率（LPR）的具体数值如下：一年期的LPR设定为3.1%，而五年期及以上期限的LPR则为3.6%。
3、央行行长潘功胜：今年将择机降准降息
3月6日，在第十四届全国人大三次会议的经济主题记者会上，中国人民银行行长潘功胜透露，针对国内外经济金融状况及金融市场运作态势，人民银行将适时调整存款准备金率并降低利率。
潘功胜指出，观察整体情况，自去年起，货币政策的逆周期调整作用显著，且这种影响预计在今年仍将持续。到了2024年年底，社会融资总量、广义货币M2以及人民币贷款的同比增长率均维持在7%至8%的区间，这一增速比名义经济增长率高出大约3个百分点，同时融资成本也处于历史最低水平。
他明确指出，中央经济工作会议及2025年政府工作报告对2025年的经济发展目标、宏观调控政策以及关键工作任务进行了详细规定。人民银行将坚决执行中央的决策安排，严格执行适度宽松的货币政策，妥善处理短期与长期、经济增长与风险防控、国内平衡与外部平衡、支持实体经济发展与维护银行体系稳健之间的关系。
住房和城乡建设部提出，要积极推动对现有存量商品房的收购工作，并将这些房屋优先分配用于建设保障性住房和青年公寓。
3月9日，第十四届全国人大三次会议于北京梅地亚中心新闻发布厅召开了一场以民生为主题的记者会。住房和城乡建设部部长倪虹在会上透露，本年度将推动对存量商品房的收购工作，并允许地方在收购主体、价格以及用途等方面拥有更大的自主选择权。这些收购来的商品房，将优先用于建设保障性住房、城中村改造后的安置房、人才公寓、青年公寓以及职工宿舍等。
倪虹指出，经过各方齐心协力，市场信心得到了显著增强，房地产市场亦呈现出向好态势。据数据统计，在去年第四季度，新建商品房的销售额与销售面积均实现了增长。而今年一、二月份，房地产市场更是保持了稳定，避免了下跌，并展现出积极的发展趋势。
政府工作报告中强调，必须稳固房地产市场，着力促进其止跌并逐步恢复稳定。为此，政府将携手相关部门，采取综合措施，既注重短期调控，也注重长期发展，确保房地产市场稳定发展。强化政策“组合拳”的成效，确保降息、增贷、减税等政策效果得到全面发挥，让更多民众受益；持续推进“保交房”的攻坚行动，切实保障购房者的合法权益不受侵害；增强“白名单”贷款的发放力度，遵循“应纳入则纳入、应贷款则贷款”的原则，将所有符合条件的房地产项目纳入“白名单”，给予强有力的资金支持，确保项目建设和交付顺利进行。
5、住建部部长倪虹：全力推动房地产市场止跌回稳
3月9日，十四届全国人大三次会议民生主题记者会上，住房和城乡建设部部长倪虹发表言论，强调2024年中央政府针对房地产市场出台了一系列旨在遏制下跌并实现稳定发展的重大决策。住房和城乡建设部联合相关机构，采取了一系列综合措施，致力于推动房地产市场的稳定与回升。相关部门将秉持综合施策、综合治理的理念，力保房地产市场稳定，同时从四个关键领域着手，大力推进房地产市场的长远和持续发展。
首先，需进一步强化政策“组合拳”的成效。要全面发挥降息、增加贷款额度、减税等政策的正面影响，让更多民众受益；同时，持续开展“保交房”的攻坚行动，切实保障购房者的合法权益；并且，需增强“白名单”贷款的发放力度，遵循“应纳入则纳入、应贷款则贷款”的原则，将所有符合条件的项目纳入“白名单”，为其提供强有力的资金支持，确保项目建设和交付得到充分保障。
城市中的老旧村庄和危险房屋的改造项目将得到进一步强化执行。预计到2024年，将额外增加100万套改造项目，并持续扩大改造范围。同时，将稳妥地推进货币化安置方案，赋予城中村居民更多选择机会，以便他们能早日实现安居乐业的梦想。此举亦有助于逐步消化现有的存量商品房。在实施过程中，城中村改造需根据实际情况灵活调整，采用拆除重建、整治升级、拆整结合等多种策略，有步骤地推进；而对于危旧房改造，则需通过拆除重建、原地重建、改扩建、抗震加固等多种手段，加快进度，及时消除潜在的安全隐患，优化居民居住条件，解决民众迫切关注和急需解决的问题。
6、国家标准《住宅项目规范》落地，5月1日实施
为满足民众对居住环境品质提高的需求，住房和城乡建设部于3月31日颁布了《住宅项目规范》这一国家标准。该规范将住宅项目作为整体研究对象，旨在实现安全、舒适、环保和智能化等目标，并在项目规模、布局规划、功能设置、性能指标以及关键技术应用等方面，对住宅项目的建设、运营与维护提出了具体要求。
新建住宅建筑层高不得低于3米，且4层以上住宅必须配备电梯；同时，对墙体和楼板进行了隔声性能的提升；户门、卫生间门的通行净宽也得到了增强；阳台等临空处的栏杆高度也有所提高；公共移动通信信号需覆盖至公共区域及电梯轿厢内部；空调室外机需安装在专用平台上；针对不同气候区，对供暖、空调设施的设置提出了具体要求。本规范将从今年5月1日起正式实施。
上海安家指南
二、上海2025年3月最新限购政策汇总
1、单身人士购房资格:
单身人士上海买房条件：
上海户籍单身可以买一套。
非上海户籍居民在购买房产时，所需缴纳的社保或个人所得税缴纳年限，已由原先的“须连续缴纳三年或以上”修改为“须连续缴纳一年或以上”，方可购买位于外环外的房产；若连续缴纳三年或以上，则可购买位于内环内的房产。
在2011年1月30日实施的限购政策生效前，我与父母共同拥有的住宅，可拥有两套房产而不计入我个人的名下。
2、已婚人士上海购房资格：
已婚人士上海买房条件：
若一方持有上海户籍，则该家庭被认定为上海户籍家庭；若夫妻双方均不具备上海户籍，则该家庭属于非上海户籍家庭。
5月27日实施的新政策对拥有两个或两个以上孩子的家庭进行了调整，无论是本市户籍还是非本市户籍的家庭，在遵循现行的住房限购规定的同时，均有资格额外购置一套住宅。
9月29日起实施的新规，对于持有非上海户籍的居住证满120分者，若其社保缴纳或个人所得税缴纳年限达到三年，将享有与上海户籍居民相同的待遇。
在2011年1月30日实施的限购政策生效前，与父母共有的住宅，个人名下可拥有两套，无需计入个人名下房产数量。
3、夫妻离异3年内限购情况：
5月27日实施的新政策，废除了关于离婚家庭购房时合并计算住房套数的条款，今后夫妻双方在离异后购房，将不再依据离异前的家庭住房套数来计算。
调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
4、临港差异化住房限购政策：
依据区域发展策略和产业趋势，经新片区管委会审核确认，若非本市户籍的各类人才满足以下条件之一：单位条件（包括1和2）、个人条件（涵盖3、4、5、6、7），并且符合工作年限要求，那么他们需在沪连续缴纳职工社会保险或个人所得税至少满一年，并且在本市无自有住房，便可在新片区购买一套住房。此外，他们的购房资格将从家庭资格转变为个人资格。
在临港新片区工作的职住分离人员，在遵循现有住房限购规定的同时，可在该区域额外购买一套住宅。这项政策主要针对在教育、医疗、科研等关键领域工作的专业人才。
沪籍已婚家庭若已在上海持有三套房产，且其中一方或双方在临港就业，便能够依据N+1政策申领到一张“临港房票”，进而有机会在临港购置另一套新的住宅。
沪籍已婚家庭若已有一名子女，或非沪籍已婚家庭拥有多个子女，且在上海已拥有两套住宅，若其中一方或双方在临港地区就业，则可在该区域额外购置一套新的住宅。
第三种情形涉及沪籍单身人士、非沪籍无子女家庭以及非沪籍单身者，他们在上海购置了一套房产之后，鉴于其中一方或双方在临港地区就业，因此选择在临港地区另行购置一套新的住宅。
5、针对特定群体（包括军队人员、集体户籍居民、外籍人士或港澳台同胞、在读博士及博士后研究人员、企业员工等）在上海购置房产的资格：
6、温馨提示Tips：
法拍房限购：
自2021年3月8日始，上海地区的法拍房产实施限购政策，有意购买此类房产的个人必须持有上海市的购房资格。
赠予房屋限购：
自2021年7月24日开始，采用赠与手段进行房屋转移的，接收方必须遵守国家及本市关于购房限制的相关规定；此外，该房屋在接下来的5年内，仍将被计入原赠与者的住房拥有数量中。
非沪籍和父母共有房产计算套数：
自2021年11月9日起，对于外地家庭而言，他们在2011年之前在上海拥有的房产，无论数量多少，都必须纳入父母与子女的共同名下，不得进行剔除，并且必须将它们纳入计算套数的范围内。
THE END
