9月30日出政策，10月1日就执行。
这种情况并不常见，但昨晚发生了两次。
接近9月30日傍晚时分，正当大家着手把东西整理好，预备下班去过节之际，财政部以及税务总局发布文件表明：售卖房屋之后在一年之内再次购买房屋的情况，能够退还个人所得税 。
具体政策如下：
从2022年10月1日开始，一直到2023年12月31日，对于那种出售了自有住房，并且在现住房出售之后1年之内，就在市场上重新购买住房的纳税人，会给予其出售现住房已经缴纳的个人所得税加以退税优惠。这里面呢，如果新购买住房的金额大于或者等同现住房转让金额，那就会全部退还已经缴纳的个人所得税；要是新购住房金额小于现住房转让金额，就会按照新购住房金额占据现住房转让金额的比例，来退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
四个多小时往后，好些人都抵达住处了，蹬蹬，又一项政策降临了，此次是源自央行：首套个人住房公积金贷款利率降低。
具体政策如下：
在2022年10月1日开始实施后，首套个人住房公积金贷款利率进行下调。下调幅度为0.15个百分点，其中5年以下（含5年）的利率被调整成2.6%，同时，5年以上的利率被调整成3.1%。而第二套个人住房公积金贷款利率政策维持原状，没有变化。
和财政部的政策比起来，央行的政策在一部分人的意料之中。
由于在9月29日，中央银行、银行保险监督管理委员会就颁布了阶段性调整差别化住房信贷的相关政策。此项政策表明：
在2022年6至8月份，存在新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降情况的那些城市，在2022年底以前，会阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限依照现行规定来执行。
这被房地产专家解读成了“核武级”政策，原因是那些符合条件的城市能够突破首套房按揭贷款利率的下限，甚至于还能够跟客户进行协商从而确定贷款利率，从理论层面来讲可以低到3%，甚至低至2% 。
依据易居研究院智库中心所给出的数据表明，在国家统计局70个大中城市房价指数数据里头，起码存在23个城市契合此次央行新政规定，这儿其中二线城市有8个，这8个城市分别是哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明以及贵阳 。
基于这样的情形来看，昨天所颁布的公积金贷款利率下调这一政策，基本上契合29日政策的整体基调 ，。
老实讲，这一整年的楼市相关政策，那真可谓是密密麻麻的，让人看了之后都感觉脑袋发懵了。然而呢，这些政策却是掐着时间节点接连不断地发布，并且全部都是在晚上的时候发布出来的，紧接着第二天就立马开始施行，这样的速度实在是不怎么常见的呀。
好多人察觉到一种别样的意味，那是从“密度”转至“速度”的变换所带来的，这次是否会与往昔存在差异呢。
所谓过去，就是政策很密集，买房人很“冷漠”。
依据中指给出的数据，在2022年上半年期间，全国范围内，有超过180个省市，从降低首付比例这一角度，还有加大引才力度这个方面，以及发放购房补贴此项举措，另外提高公积金贷款额度这般行动，各自放松了房地产调控政策，需求端的政策呢，持续不断地发力，政策出台的频次，接近500次呢。
进入金九银十，政策的密集程度有增无减。
先说8月。
在中央层面，国常会清晰明确地表达了允许地方以“一城一策”的形式灵活运用信贷等相关政策，从而合理地对刚性以及改善性住房需求给予支持 。
国家卫健委等十七个部门联合发出文件提出，住房的相关政策需要朝着有多数量子女的家庭进行倾斜，进一步去研究存在差异的关于租赁以及购买房屋的优惠政策等等 。
央行发布了最新的LPR公告哦，从这个公告可以知晓，5年期以上的LPR再次下降了15个基点呢，这使得居民房贷利率降低的空间变更大了呀。
在地方这一层面，于本月期间，地方所出台的房地产调控政策数量为75条，相较于上月而言呈现出小幅减少的态势。其中，具有宽松性质的政策有54条，属于中性政策的有11条，是紧缩性政策的有10条，并且宽松调控的节奏趋向于放缓。
一进入“金九”阶段，在前半个月期间，重点城市也都在紧锣密鼓地频繁调整相关政策，简直就只差拿着大喇叭反复大声呼喊着让大家去买房了。
从结果方面来看，9月（截止到15日），重点32城累计销售面积同比呈现-43%的情况，环比体现-17%的态势，其中12城二手房成交面积累计同比为-9%，环比是-35%。其中，一线城市同比为-6%，环比增长3%；二线城市同比-53%，环比-25%；三四线城市同比显示-37%，环比-13% 。
以这般成绩来看呀，“银十”这光景大概也是没什么希望了呢。因而呢趁着正在放假的时候哦，政府部门想要去抓住这个“销售窗口期” 的那种心情啦，也就能够被理解喽。
那样的话，新颁布的政策，会给楼市带来怎样的作用呢？政策存在哪些空间，我们真的能够买房了吗？我们急切询问了三位重要人物，瞧瞧他们的看法建议吧。
在我的认知视角当中，这两天中央所推行颁布的政策实则并非急于出台，反而应当是更早的时候就予以推出。在4月份以及5月份的时候，存在着一波针对相关事项的政策扶持表现，楼市在6月份呈现出宛如‘回光返照’般的态势，而到了7月、8月以及9月期间，其态势又出现了急剧地转变，一下子直转而下。过去两天时间里面所推行的政策，乃是针对楼市长时间处于不景气状态所做出的一种显著反应罢了。
以这当前的情形来讲，免个税政策所具备的力度是处于最为突出的状态的。在这之前呢，对于免征个税所设定的条件是极为严苛的，就好比，针对于房屋而言，其持有期限要达到五年，并且该房屋是售房家庭当中唯一的住房，也就是平常大家所说的那种“满五唯一住房” 。
现在，只要你进行换房这一行为，便能够退个税，不用满足之前那些严苛条件。
能够退还的额度是多少呢？在多数城市当中，是按照总价的百分之一来进行征收的，在理论层面上，按照总价的百分之一到百分之三或者差价的百分之二十来征收都是可行的。这等同于房价打了一个百分点的折扣，此项政策能够被归纳成为换房免个税政策 。
假定于杭州卖掉一套价值三百万的房子，能够免去三万个人所得税。的确，你不会为了省下这点钱而去换房，然而这个政策具备极大的信心鼓励意味，那便是国家在鼓励你进行换房 。
关于“换房免个税政策”，其执行时间是从今天开始，一直持续到2023年12月31日。在这段时间内，直至明年年底，你都能够享受到“换房退个税”这一优惠。毕竟，楼市要实现真正的复苏，还需要经历不短的一段时间终结。
虽这一系列政策，能让楼市恢复些许信心，哪怕只有一点点。然而当下大部分政策，都集中针对C端，也就是购房者，其作用固然存在，可效果却十分有限。这是由于楼市持续不景气，问题的关键并非在C端，而是在于B端，即房企。
面向B端存在着一些纾困政策，并非宣称绝对没有，然而数量极少，并且基本上都是那种口号式的主张政策。
倘若多数房企没法给人以安全感，购房者怎会有勇气去买房呢？当下的情形是：除去数量不多的央企和国企之外，绝大多数的房企都难以给人安全感，无论这家企业是否处于健康状态，只要它属于民企，那就无法给予人十足的安全感 。
要是存在更多的政策，可令那些顺从法律规定、秉持节制有度原则的民营房企，获取正常的待遇，涵盖从融资直至预售资金监管这一系列范畴，楼市才能够切实复苏，才可以恢复至正常状态。
所以，若想达成楼市切实复苏的局面，即便频繁推出刺激购房者的诸多政策，其成果也往往是多费力气而收效微小；然而，尽力推出一些针对合规房企的纾困政策，如此才能够以较少的投入获取较大的成效。
接着楼市究竟能不能够起来呢？我们仅仅能够这般去回答，就算直至今日当前，楼市宽松政策依旧未曾出完，这一回的调控放松，尚未抵达2014年那一回的力度，不同之处在于。
2014年的那一轮情况是，市场出现了问题，然而房企仍旧能够正常地运转，可是当下不一样，不但市场处于不景气的状态中，而且更加关键的是，房地产这个行业遭受到了比较大程度的损伤 。
这一轮房地产政策放松的力度，还没有达到2014年那一轮的程度，当下地方政府于放松限购限贷政策这件事上，依旧处在犹豫不决的状况之中。与之相对比的是2014年那一轮，放开限贷限购政策极为坚决，除了北上广深以及三亚这五个城市之外，其他地方全部放开了。
因此，买房者要基于形势和自己的具体情况来判断。
年初至今，中央政府、地方政府接连颁布了数目繁杂到难以计数的促使市场稳健政策然而截至眼下，市场依旧没展现出显著的回暖态势。
时至第三季度末，房地产市场仍处深度危机之中。
8月，多次国务院常务会议，均提及房地产市场，进而鼓励各地方政府“一城一策”。9月，多次国务院常务会议，均提及房地产市场，还进一步鼓励各地方政府“一城一策”。
9月30日，财政部与国家税务总局出台了“1年内置换住房可退个人所得税”政策，央行出台了“首套个人住房公积金贷款利率下调”政策，9月29日，央行和银保监会出台了“部分城市首套房按揭贷款利率可突破下限”政策，这些政策都源自中央政府，由此能够看出，对市场严峻形势的判断，并非是单一部门的，政策之间也是相互呼应的。
近期，中央相关政府以及诸多地方领域的政府，极其密集地颁布了各种各样用于稳定楼市的政策。然而当下，房地产这个市场所面临的危机，并非仅仅局限在房地产这一特定市场范围之内，事实上它是所有各个行业以及社会当中各个不同阶层的信心和预期方面所出现的严峻危机。
形形色色的救市政策，多多少少能够起到些许作用，然而，又统统难以从整体全局层面挽救市场信心所面临的危机 。
近来颁布了一些面向二手房所制定的政策，实话说，二手房市场处于低迷状态，这成为了房地产市场存在梗阻现象相当重要的一种表现形式 。
救市政策里头最为关键重要的一点，在于将市场的循环予以打通。要是房屋买卖中二手房市场所存在的阻碍梗阻没办法除去消除，那么整个市场也就根本没有办法能够步入走入充满生机活力的良性循环状态之中。
昨天出台的“一年内置换则”政策，有的城市增值税“5改2”举措，另外一些城市针对二手房购房所作的鼓励办法，全都是处于相同目的 。
那最后，处于观望状态的购房者究竟应不应该购买呢？这会因为不同的人而异，不同的城市而异，不同的房屋而异。具体而言能够去考量：
1. 你的购房需求是否很急切？
2. 处于你所在的城市，甚至要细化到一个城市的区域，市场形势究竟怎样呢？要是市场呈现严重供过于求的状况，就应当谨慎对待 。
3. 务必要搞清楚，你所选购的楼盘之内，开发商究竟是不是安全且可靠的呢？在当前这个阶段，购买房屋最为关键的要点在于能够实现安全交付 。
以上三方面厘清之后，到底该不该买，自己应该有答案。
“退个税”政策于昨天推出出台，其限定为同年、同城市进行买卖交易，该政策目的单纯简单，定位清晰明确，它主要是针对用于改善居住条件的群体，其目的乃借助通过降低减小税收或者减少免除税收，以此来增加资金的流动灵活性，进而鼓励居民去进行居住条件的改善活动。
在这里面，存在着这么一种情况，那就是买入房子所花费的金额要比卖掉房子所获得的金额更多，在这种情形下个税会全额退还。与之相反的是，要是卖掉价值200万的房子，之后买入价值100万的房子，这种情况下就只能退还50%的个税。很明显可以看出政策其实是在推动那种从小房子换成大房子、从满足刚需需求转换为改善居住条件的趋势向前发展 。
从这两天出台的政策看，至少反映出：
1. 从今年10月到明年年底，房地产逐渐去化是比较痛苦的。
2. 不予留一点的缓冲空间，即刻就去执行，此事件的那种紧急性展露了出来。尽管天气朝着寒冷转去，然而房地产相关政策所形成的暖风已然吹起，而且刮得是越来越猛烈，如此这般 。
自今年起始，各地政府纷纷推出了各种各样的放松调控政策，总体而言，其力度是有限的，所发挥出来的效果也是有限的。部分地方政府所施行的政策使得楼市行情好转了极为微小的程度，在朋友圈引发了一阵兴奋，然而并没有持续多长时间，市场便再次转向下行，呈现出极度疲软的态势。
专门从细节方面去观察，在最近一段时期之内，有一些相关政策已然开始朝着二手房这个方向进行倾斜，就类似“退个税”这样的政策是极为具有代表性的，它能够增添市场的流动性，这对于二手房市场而言是具备积极作用的。事实上，针对一个城市的房地产产业是否切实处于健康状态，其中一个极为关键的用以衡量的维度便是二手房在市场当中的成交具体状况。
所以，当政策开始深入进入二手房领域，我们有理由去相信，接下来将会存在全局性的举措把市场再度朝着上方提升一番。未来的一段时间之内，或许将会出台具备更大力度的房地产政策。
对于购房者，我的建议是：
在当下，即便各地政策频繁密集出台，刚需人群也不应急于立刻出手购房，而是能够继续等待观望。要预留出一定时间，用以提升自身关于买房的认知框架，此认知框架涵盖对房地产形势的了解，对具体楼盘项目情况的知悉，以及结合未来三到五年个人的工作规划进行综合考量。
如若你已然锁定了特定区域以及目标，在了解清楚状况之后能够坚决果断地采取行动。此点跟第一点并非相互矛盾；。
3. 当下，对于改善群体而言堪称十分不错的时机，能够实实在在地享受到免征个税所带来的利好条件，并且，在一个城市当中，优质的二手房数量是存在一定限度的，其指向了具体独特的楼盘、特定的楼栋、精确特定的层数以及明确特定的面积，一旦看准了便能够果断采取行动；。
4. 投资方面的属性与居住层面的属性在当下此刻达到恰巧的统一。所以，当下对于那些追求房产能够保值、实现升值，并且同时又想要居住得舒适的改善群体而言，是一种利好。
最后，需表明的是，且不论买房者，还是房地产行业，均得转变一种观念：往昔是人们伺候房子，往后二十年，极有可能演变成房子伺候人，助力美好生活。
往昔之时，品质单单与价格高昂的房屋有所关联，然而在未来，我们所要奋力追寻的是，城市之中面向刚需群体的房价情形，就像杭州、南京那些每平方米价格处于二万至三万区间的房子同样应当打造出品质，凭借优良的设计、出色的管理去达成品质跟成本之间的均衡状态，之所以如此，是由于刚需群体以及年轻人同样需要拥有居住方面的尊严，这便是更为严苛的要求，并且也将会是未来房地产行业的发展趋势之所在 。
本篇作者 | 巴九灵 | 当值编辑 | 何梦飞
