于潮新闻客户端担当记者一职的詹丽华，以及充当见习记者之责的华晔，偕同作为通讯员的房轩中，还有身为编辑的王佳 。
杭州市住房保障和房产管理局相关负责人回答记者提问
10月9日的下午杭州市出了房地产新政市场对此反响热烈在新政里公众所关心的那些问题今天上午杭州市住保房管局的相关负责人做了权威解读 。
问题1：取消新出让用地限价具体会如何实施？
答：限价问题在实施中秉持“新地新办法、老地老办法”原则。
具体来讲，在10月9日往后出让的宅地所建设的项目，往后不会再设置新建商品房的限价举措。于10月9日之前已经出让（涵盖公告出让）的宅地，要是存在新房的限价方面相关措施的，依旧要去执行相关的合同以及公告的规定。
除此之外，存在着极个别的、在早期的时候出让的宅地，于其合同之中并未就新房限价的相关项目作出约定，如此那般，在接下来的日后售卖进程里，也不会再实施对于价格的限制了。
问题2：以后杭州买房还需要摇号吗？
答：此次新房限价被取消后，不管限价与否，只要项目有家庭报名户数高于准售房源数量，就都要进行公证摇号销售，并且按照人才、无房家庭、普通家庭切块，公证摇号的大政策不会有变化。
在摇号销售过程中，同样执行“新地新办法，老地老办法”原则。
详细讲来，在10月9日过后，那些由出让用地所建设的项目，即便依旧存在新房摇号的各类需求，然而却不会再引发社保排序或者触发限售情况。对于在10月9日之前出让用地之商品房项目，会保留新房摇号举措，并且触发按照社保顺序排列以及限售的相关规定条款。与此同时，前期已然明确要实施限售的项目，往后依旧执行限售规定 。
问题3：为什么选择在这个时间出台政策？
答道，新房限价被取消，这是杭州市依照本地市场发展实际情况，做出的顺应市场、回应群众关切的政策调整行为。在新房限价取消这个情况之后，我们期望市场可以通过价格的调节机制，拿来为人民群众提供更高品质的住宅，以此满足人民群众对于好房子的需求 。
与此同时，针对限价取消以后大概会呈现的某些有关市场监管、市场秩序层面的问题，相关主管部门也会强化对此的关注，对于相关违规行为秉持露头就打击的态度，从而严格地规范市场秩序。
问题4：接下来的楼市政策会集中关注哪些方向？
回应称，在此次政策进行调整以后，杭州于市场呈现过热态势的阶段所推行的一系列具备限制性质的举措皆已彻底退出，致使市场机制的主导地位得以恢复 。
今后，相关主管部门会加强监测分析，针对市场发展形势进行进一步监测分析，还会优化调整相关支持措施，将相关支持措施进一步优化调整，以此确保市场的平稳健康发展。
【潮新闻+】
杭州住房公积金管理委员会发出了一则通知，这则通知是关于调整住房公积金信贷政策的，并且是要进行优化的 。
为了能够进一步加大住房公积金信贷方面的支持力度，从而更好地去满足缴存职工刚性以及改善性住房需求，现在就调整优化杭州市住房公积金信贷相关政策进行通知，并且信息如下：
住房公积金贷款的最高额度，从100万元提升到了130万元，在此之中，缴存职工单人能够贷款的额度，不超过65万元。职工个人可贷额度的计算结果，要是低于20万元，那就按照20万元来确定。
将首套房以及二套房贷款的首付款比例实现统一这一情况，对于职工家庭而言，若是购买新建商品房，那么此次首付款比例是不低于20%的情况是这样；要是购买二手住房，其首付款比例同样是不低于20%的这般情形；而当职工家庭购买保障性住房时，此时首付款比例则是不低于15%的状况。
职工家庭住房套数，当被认定为首套房时，存在1次住房公积金贷款记录，并且该相应贷款已经结清，在此种情况下，再次申请住房公积金贷款，会执行首套房政策。
住房公积金贷款的期限，最长是不会超过30年的，并且在贷款到期的时候，对于男性而言是不会超过68周岁的，而对于女性来说则不会超过63周岁，又要不超过职工法定退休年龄延长5年，其贷款期限能够依据职工和配偶期限当中较长的那一方来确定。
只要是职工家庭，其购买用于自住的住房属于住宅性质的，那么均能够去申请住房公积金贷款；而要是购买的是非住宅用房，那就不可以申请住房公积金贷款。
倘若职工家庭购买自住住房，符合以下情形当中的任何一种，那么住房公积金贷款额度能够以上浮一定的比例来施行计算，而上浮优惠仅仅可以享受一回，并且是不可以叠加来进行使用的，。
1.职工家庭购买新建商品房，该新建商品房经认定为绿色低碳建筑，在此情况下，贷款额度能够根据家庭，在申请贷款时计算得出的可贷额度合计数，进行上浮，上浮幅度为20%，以此来确定。
其一，职工家庭在近期一年之内，有出售存量住房的情况。其二，该职工家庭通过“以旧换新”的方式买入住房。满足以上情形时，其贷款额度能够按照家庭在申请贷款之际所计算出来的可贷额度合计数，向上浮动20%来予以确定。
一，多子女家庭申请贷款时，会计算出可贷额度合计数。二，在此基础上，其贷款额度能够按照该合计数乘以百分之二十的结果进行上浮来定下。
高层次人才职工家庭申请贷款时，计算得出的可贷额度合计数，在此基础上，贷款额度能够按照上浮50%来最终确定。
自2024年10月9日开始施行此通知，合同网签时间在2024年10月9日以及之后的情形，要按照此通知来执行，2024年10月9日之前就已经完成合同签订的情况，需按照原有的信贷政策去执行，《关于提高无房职工家庭住房公积金贷款额度的通知》，也就是杭房公委〔2022〕9号同时废止，原有贷款规定跟此通知不一样的，以这个通知作为标准，具体细则是由杭州住房公积金管理中心来制定的 。
关于调整优化住房公积金信贷政策问题解答
一、住房公积金贷款额度如何提高？
答：住房公积金贷款的最高额度是从100万元有所提高，提高到了130万元，其中，对于缴存职工单人而言，其能够允许贷款的额度是不超过65万元的。而若职工个人可以贷款的额度与20万元相比要低，那么按照规定将以20万元来进行确定。
职工家庭购买自住住房符合下列情形之一的，住房公积金贷款额度可上浮一定比例计算，上浮优惠仅享受一次且不可叠加使用：
职工家庭购买了新建成的商品住房，该住房被认定为是绿色低碳建筑的情况下，其贷款额度能够按照家庭在去申请贷款的时候所计算出来的可贷额度合计数，向上浮动百分之二十来予以确定 ，绿色低碳建筑的认定是以有权部门给出的项目评价报告 （审查意见 ）当成标准的，是要由开发商去进行申报的，并不需要客户来提供 。
处于职工家庭范畴内，要是近一年之内有过出售存量住房的行为，用“以旧换新”的方式来购买住房，这种情况下，贷款额度能够依据家庭在申请贷款当时计算得出的可贷额度合计数，向上浮动20%来予以确定；而“以旧换新”的起始和终止时间呢，是按照存量住房不动产转移登记时间以及新购住房贷款申请时间来进行计算的。
贷款额度方面，对于多子女家庭，可按照家庭申请贷款时所计算得出的可贷额度合计数，在此基础上上浮百分之二十来予以确定，同时，取消原本“购买首套自住住房、首次申请住房公积金贷款”的认定条件。
4.对高层次人才职工家庭而言，贷款额度得以按照在家庭申请贷款进行计算得出的可贷额度合计数，向上浮动百分之五十来予以确立，并且将原本所设定的“首次购买自住住房、购房所在地没有住房转移记录”这样的认定条件予以取消。
二、桐庐县、淳安县、建德市住房公积金贷款额度如何提高？
答：桐庐县里，职工家庭贷款的最高额度，提高到了100万元，淳安县内，缴存职工单人能够贷的额度，不超过50万元，建德市中，职工个人可贷额度要是低于20万元，那就按20万元来确定，贷款额度上浮这一政策，和市区是一样的。
三、住房公积金贷款首付款比例如何确定？
答：对首套房与二套房贷款首付款比例予以统一，职工家庭要是购买新建商品住房，其首付款比例不低于20% ，职工家庭若购买二手住房，倘若房龄是20年（包含20年）以内的，那么贷款首付款比例不低于20% ，要是房龄超过20年，贷款首付款比例不低于30% ，职工家庭购买保障性住房的话，首付款比例不低于15% 。
四、住房公积金贷款首套房的认定标准？
答：同时符合下列条件的，可认定为首套房：
职工家庭所购房屋所在的区、以及县（市）范围内没有住房，或者仅仅只有1套住房，并且这套住房已经在杭州市二手房监管服务平台上挂牌准备出售的，。
（二）职工家庭，不存在住房公积金贷款记录，或者，存在1次住房公积金贷款记录，并且，相应的贷款已经结清 。
五、哪些情形不得申请住房公积金贷款？
答：有下列情形之一的，不得申请住房公积金贷款：
职工家庭，如果在其购买住房所在的区，以及县（市）当中，持有两套及其以上住房的 。
（二）职工家庭有2次住房公积金贷款记录的；
（三）职工家庭未结清住房公积金贷款的。
六、住房公积金贷款期限如何调整？
答：住房公积金贷款期限最长限定为不超过30年，并且在贷款到期的时候，对于男性而言不超过68周岁，对于女性而言不超过63周岁。或者是不超过职工法定退休年龄再延长5年，此贷款期限能够按照职工以及配偶期限里较长的那一方来予以确定。
七、可贷商品房类别如何优化？
对，职工家庭所购进用于自住的住房属于住宅范畴的，都是能够去申请住房公积金贷款的，而住宅的认定是以商品房预售证以及不动产登记证明作为依据标准的，那些并非住宅性质的用房是不可以去申请住房公积金贷款的。
八、无房家庭贷款额度上浮政策是否继续执行？
答：《有关提升无房职工家庭住房公积金贷款额度的通知》，相关文号为杭房公委〔2022〕9号，在当下同时被废止，无房家庭贷款额度可上浮比例达20%的此项政策，往后不再予以执行。
九、本次住房公积金贷款政策调整的实施范围？
答：为杭州全市，包括各区、县（市）。
十、本次调整住房公积金贷款政策的实施时间？
答：从2024年10月9日开始实施，兴建的商品房屋是以商品房网签买卖合同所签订的时间作为标准的，用于交易的二手住房是以房屋网签转让合同所签订的时间作为标准的。在2024年10月9日之前已经完成合同签订的情况，是按照原有的信贷政策来执行的。
十一、杭州公积金信贷政策业务咨询电话
（部分综合自杭州公积金发布微信号）
