北京楼市包括东城区、西城区，房价都有所下降。
如果看看北京房地产市场，和平里地区的房价已经从10.5万元跌至10.3万元。 房价下降了2000元。 比如天水井的房价也从6.8万元降到了6.7万元，降幅超过1000元。 片。 不过，北京楼市跌幅最明显的是教育资源相对匮乏的地方，比如北京月坛地段，房价从14.5万元跌至14.2万元，跌幅达3000元。
总体来看，北京房价的下降并不像网上说的那么明显。
目前的北京楼市，只有急需用钱的房东更愿意大幅降价出售房屋，而那些不急于出售房屋的房东心态相对稳定。
现在的北京楼市就是这样，谁急着卖房，谁就得低价卖房。
原本，北京的房东们对北京楼市调控的松动感到绝望。 但现在他们看到深圳楼市降低了二套房的首付。 这给了北京房东一些想法。 北京房东的这些想法，或许会在《北京楼市走向》中得到体现。
北京的房地产市场相对来说是全国最稳定的。 北京房价出现大幅上涨或下跌的概率并不高。 毕竟是全国楼市的定海神针，所以在北京买房应该还是以自住为主。
上海的房价也在不断下跌。 虽然上海楼市放宽了金山区的部分限购，但对上海房价绝对没有影响。
10月至11月，上海楼市多个板块房价持续下跌。 比如，上海楼市相对火爆的北外滩地段，房价从10.5万跌至10.4万。 董家渡板块，房价跌幅更为明显。 11.2万降至10.9万，跌幅3000元。
总体来看，上海房价的跌幅不是特别大，但仍在下跌。 如果上海的房价每个月都能下跌这么多，那么上海房价的下降幅度将会非常明显。
现在深圳楼市已经采取了放宽二套房首付的措施，但上海楼市的二套房首付仍然那么高。 看到深圳楼市的放松，上海房东想必还是很羡慕，心里也有一些期待。
不过，彭叔觉得，后期上海楼市是否会效仿，还存在不确定性。 因为2019年深圳房地产市场调整豪宅房产税后，上海房地产市场并没有相应调整。 而这一次很明显，放松的程度是根据各个城市的不同实力来决定的。
深圳房价跌得太惨，只能降低第二套房的首付。 所以上海楼市比深圳的楼市强很多。 上海楼市是否会向深圳学习，还有待考量。
10月至11月，广州房价跌幅相当惨重。
广州楼市出台了如此多的利好政策后，依然无法拉高广州房价。
包括广州房地产市场的核心区域，房价也在下跌。 在广州房地产市场天河区的核心区域，如珠江新城中段，房价从12.5万跌至12.2万。 隔壁的珠江新城东段，房价从9.9万元跌至9.4万元，跌幅达5000元。 这还不是天河房价跌幅最严重的一次。
广州天河区房价跌幅最严重的是龙口东，房价从6.8万元直接跌至5.8万元，跌幅达1万元。
广州房地产市场之前，炒房者太多，尤其是2021年，深圳房价处于高位。 许多深圳炒房客把钱带到广州炒房。 结果，他们现在被困在广州房地产市场。 。
而且，深圳炒房者身上发生的那种资金流断裂，也开始出现在广州炒房者身上，这给广州其他炒房者造成了很大的心理压力。
在这样的情况下，彭叔认为广州的房价未来很难上涨。 毕竟，广州现在是四个一线城市中最宽松的城市了。 如果放松一些，广州楼市不会有大动作。
现在广州楼市也只能像2017年那样抵御广州这波房价下跌。
今年天津的房价表现相当不错。 天津的房价虽然也有所下降，但降幅并不大。
在天津房价最高的和平区，和平区房价最高的体育馆街地段的房价仍维持在7.1万的高位。 这也是天津最高的住宅小区。 房价还没有下跌，但是邻近板块的房价还在下跌。 一些。
例如，天津南营门大街房价从6.6万跌至6.5万，桃源街房价从4.2万跌至4.1万。 只下降了1000元左右。 与他们的房价相比，跌幅并不大。
天津六区房地产市场的教育资源优势仍然较强。 由于天津和平区的教育资源是六区中最强的，对房价的支撑也会更强。
天津也承接了北京房地产市场的部分溢出效应。 毕竟不是所有不住在北京的人都会去长三角、珠三角买房。 有些人因为工作不能在北京四处走动，也买不起北京的房子。 或者在北京办不到户口，就得在天津买房。
另外，毗邻天津的唐山也有很多人喜欢来天津买房。 多亏了这些人，天津房价跌了这么多年，房价的跌幅越来越小。
不过，天津楼市仍属于买方市场，购房者不必担心。
虽然重庆楼市的二手房不好卖，但重庆的房东还是相当难缠的。
重庆核心地区房价跌幅并不大，而在重庆楼市较为倾斜的地方，房价跌幅更为明显。
大家都把目光投向了重庆房地产市场的核心，那就是江北嘴地段。 平均房价还是21000。 重庆朝天门地段，房价也是1.9万。 化龙桥、北滨路房价依然在1.9万至1.7万。 。 仅融侨半岛等板块，房价从1.5万跌至1.4万。
如今，由于客观因素，重庆房价无法上涨。
大家看到重庆的房价其实不低。
重庆民企工资水平低于成都、西安，重庆房价低于成都、西安也很正常。 此外，重庆楼市还有大量二手房在售。 看起来像江北嘴地段。 现有二手房2000余套在售。 二手房这么多，房价很难普遍上涨。
过去，重庆楼市是在全国楼市火爆之后才出现价格飙升的。 重庆楼市也紧随其后，也出现了上涨。 基本上，重庆楼市从未出现过独立上涨的情况。
虽然现在重庆楼市减少了土地供应，但之前重庆楼市已经建了很多公租房，大部分重庆人都能住上房子。 这也使得重庆楼市缺房难。
重庆房价预计将下跌，购房者需谨慎。
南京楼市限购解除后，南京房价依然没有上涨的迹象，反而还在下跌。
近一个月来，南京房地产市场的核心板块——河西奥体板块房价从5万跌至4.9万，奥体南板块价格也从4.5万跌至4.4万。 连旁边原来的房价都降了。 价格相对较低的油坊桥房价从2.2万跌至2.1万。
好在南京房价的跌幅还不算太大。 如果这种下降能够持续一年，那么南京房价的下降幅度将会比较大。
之前一年南京的房价就这样下跌了，所以很多南京的房东都感觉南京的房价降得这么厉害。
南京楼市最大的问题仍然是购房者缺乏。 南京楼市上想卖房的人很多，但想买房、有钱买房的人却不多。 就像南京房地产市场奥体板块在售的二手房，价格这么高，而且还有2000多套，自然很难卖。
本来那些高价房是建立在稀缺性的基础上的，就是买得起的人虽然少，但是房子少了，这样才能维持高价。 但如果稀缺性不那么强，那么自然就很难卖了。
南京的整体房价相当高。 虽然南京是江苏的省会城市，但是南京支撑这个房价还是有压力的。
杭州楼市的热度也开始消退。
杭州楼市的基础还是比较雄厚的。 其他城市放宽限购后，热度并没有持续多久，但杭州楼市放宽限购后，却能维持一个月的热度。 这已经很了不起了。 广州限购的放松并没有持续多久。
看来，杭州楼市的业主心态还是比较稳定的。
如果看这段时间杭州房地产市场待售二手房数量对比，可以看到杭州房地产市场待售二手房数量也在不断增加。 比如，杭州奥体待售二手房数量从700多套增加到800多套。隔壁钱江世纪城待售二手房数量也超过2800套。
杭州想要卖房的房东情绪相当积极。
此次杭州房价未能上涨，最大的原因是杭州楼市待售二手房过多。 昔日杭州楼市，奥体二手房待售数量还不到现在的一半。
杭州奥体出售的二手房数量越少，炒房者就越容易控制市场。 待售二手房数量越多，炒房者就越难控制市场。
杭州楼市限购放松的积极势头现已消失。 未来，就看杭州楼市能不能有更多的利好，靠这些利好来控制杭州的房价。
现在深圳楼市已经进入深度博弈。
深圳楼市虽然没有取消二手房指导价，但下调了二套房首付。 如此一来，深圳楼市上不少改善型购房者就可以通过贷款的方式再买一套房子。
这对于深圳房地产市场来说绝对是一个利好政策。 可以让深圳房地产市场本来就比较弱势的深圳房东变得相对强势。 不然的话，深圳购房者去深圳买房的时候，就只会用我去讨价还价屠龙刀。
当前，深圳楼市正处于有利形势，有利于深圳业主稳定深圳楼市。 毕竟现在深圳房地产市场有点太热了，而深圳房地产市场最大的问题已经是深圳的新房了。 深圳房地产市场新房库存过多。
想想看，深圳房地产市场常住人口超过1700万。 这么大的人口，商品房只有200万套左右。 按理说，住房需求应该很大。 结果，每个月售出的新房很少。 因此，现在深圳楼市的新房不得不打折出售。 这在以前的深圳楼市上是不可想象的。
这段时间深圳楼市的二手房待售数量并没有增加太多。 深圳的房东们也在观望。 比如，深圳南山区待售二手房各板块变化不大。
虽然济南的房价仍处于下降期，但与其他城市相比，济南楼市的跌幅已经相对较弱。
济南房地产市场核心板块，房价普遍仍横盘整理。 只有银座花园一区，房价从2.8万跌到了2.7万。 其他板块如奥体、汉宇等，房价都有所下降。 没有出现下降。
不过，虽然济南楼市强于其他城市，但济南房价却没有上涨的迹象。
济南虽然是山东的省会城市，但背后却可以吸纳整个山东。 此外，山东此前也明确表示，将打造强省会模式，助力济南成为强省会。 在这一发展战略下，济南对山东的虹吸能力只会越来越强。
毕竟现在国内二线城市之间的竞争如此激烈。 在西安、长沙、合肥等万亿GDP省会城市中，济南的优势并不明显。
济南房价仍然偶尔下跌，这很正常。
后期济南房价再次下跌的概率较低。济南房价从2018年开始横盘整理，2019年开始下跌。2021年楼市反弹期间，济南房价走势并不好，所以济南房地产市场相对稳定。
只是如果未来济南楼市出售的二手房越来越多，还是会影响到济南的房价。
福州房地产市场出台了如此多的利好政策，但依然未能提振福州房地产市场。
福州房价下降趋势还是比较明显。
只是福州的楼市得到了很多企业主、华侨等高收入人群的支撑，所以福州的房价略有分化。
比如福州房地产市场鼓楼区的房价，在其他多个板块房价都在下跌的同时，五山路板块的房价却从3.1万元上涨到3.2万元，并反弹了1000元。 教育资源丰富的地方，房价从4.3万下降到4.2万。 万宝商圈等地区，房价也出现下跌。
福州楼市自2018年下半年以来一直不景气，持续下滑。 期间，福州炒房者曾多次试图抬高福州房价，但都未能成功。
彭叔觉得现在福州房价这么惨还有一个原因。 可能是厦门房价大幅下降，影响到了福州。
毕竟厦门是福建房价最高的城市，也是福建购房者的标杆。 在福建人心中，厦门可能比福州还要重要。 所以在这种情况下，厦门的房价不断下跌。 你想想，厦门房价跌了，福州房价自然也会跌。
福州楼市现在是买方市场，购房者不用担心。
