经济观察报 记者 田国宝
10月10日下午，杨清前往银行，杨清又去到小区门口的中介门店，其目的是为卖掉房子，汇总银行的信息后，汇总中介门店的信息后，杨清发觉，当下卖掉房子所获取的钱，尚不足以用来支付贷款的尾款 。
杨清有套小两居，其所在位置处于一线城市的核心区域，此房是在2019年年底买入的，到现在房贷尾款本金还剩下230多万元，有中介告知杨清，房子的成交价大概预计在220万元左右，杨清略微简单算了一下，假如想要把房子卖掉，还得补上十几万元。
赵晨的情形并非单独例子，张宇的状况也不是唯一情况，2024年11月初，由于打算去外地闯荡，李华准备卖掉居住的房屋，向第三方询问后，他发觉150多万元买入的房子，当下仅能卖至70万元上下，而他借款的剩余金额还存有80万元左右呢，2025年9月底，因计划回老家发展，王斌打算卖掉自住的房子，向中介咨询后，他发现200多万元购入的房子，目前只能卖到100万元出头，而他贷款的尾款还剩下120万元左右。
2025年中间，马燕为把老家房子卖掉，向自己工作所在的城市里的银行，贷了20万元，这才好不容易还清银行尾款，她说，买房时，她跟丈夫各自向同学借了好多钱才凑齐首付款，没料到卖房时还得去借钱，虽说损失巨大，但她也算是解脱了 。
今年以来，卖房子所得的钱款无法将房贷剩余的款项覆盖住，有业主遭遇到了“卖房子却卖不出去”这样 尴尬的状况。一位从事中介工作的人告诉经济观察报，他的一位客户和买家已经签订了合约，然而因为借不到钱来归还尾款，最终交易没有能够完成，“买家相对来说比较同情卖家，所以没有收取违约金”。
卖还是不卖
杨清有套房子，面积60多平方米，在2019年底购买，当时总房款加上税费差不多接近400万元，她跟丈夫存有100多万元积蓄，双方父母拿出20多万元，还向亲戚、同学以及朋友借了七八万元，这才凑齐首付。
杨清花钱买房几乎用光了积蓄，买完房后，她跟丈夫就只剩5000元用作生活费，2020年年中时，杨清的房贷办下来具体为每月1.4万元多一点，她以及丈夫两人工资加起来合计在2.5万至2.6万元之间，足够用来应对这笔房贷。
婚后计划要孩子的杨清，与丈夫于2019年结婚，买房有着一个重要理由是的她想让孩子出生在自己的房子中，2020年底杨清的女儿出生了 。
杨清原来于一家公司从事电话销售工作，产假期间基本上没有收入，鉴于未来孩子教育得花钱，产假结束后，她作出辞职决定，跟同学一道从事电商外贸。杨清的丈夫身为一名程序员，孩子出生之后，丈夫的收入完全能够涵盖房贷以及生活费。
那时候，做外贸电商挺能挣钱。在杨清眼中，等孩子到了上小学年纪，他们攒了点钱能换套大些的房子，父母过来接送孩子，她跟丈夫负责挣钱。
2023年下半年，杨清一家的生活节奏发生了变化，首先是丈夫遭到公司裁员，随即外贸电商生意也陷入不佳状况，每月1.4万元的房贷成为了负担。
每一年，杨清家房贷方面的支出，还有生活费用以及孩子的花费合计起来有30多万元，丈夫始终都没能找到工作，杨清的收入也是不稳定的状态，为了房贷不会出现断供的情况，丈夫开始跑起了外卖。
杨清讲，跑外卖是个辛苦的活儿，每天得跑够15个小时，才能挣到还房贷的钱，时间一长，丈夫身体吃不消了，9月底，她跟丈夫商量后，计划卖掉房子去郊区租房，以此减轻生活压力 。
杨清有一套房子，这套房子至今累计还款差不多达到了100万元，而该房屋房贷尾款的本金居然还剩余大概230万元。存在从事房屋交易介绍工作的中介告知她一个情况，依据以往相同户型房子的成交价格以及当下的市场行情来看的话，她那套房子如果要进行交易，成交价格预计大概在220万元左右，不过要是想要能够快速把房子卖出去成功达成交易，那么最后的价格仍旧需要更低一些。
在从中介门店返家之后，杨清进行了一番家底的盘算，当下，家中积蓄不足10万元，将卖掉房子所获款项与全部积蓄相加，同样无法把房贷尾款给覆盖掉，她先前仅晓得存在有人买不起房子的情况，如今她所面临的状况是卖不起房子 。
杨清要找人借钱去卖房嘞，不知该怎么张开嘴巴提及此事，况且把房子卖掉可是就会变得一无所有啦；要是不卖掉房子的话，依照当下的收入状况来看，断供那是早晚会发生的事儿，一旦被银行进行法拍的话，将会造成更大的损失。
翻身资本
那套房子为王斌所购，处于一线城市卫星城，于2021年初买入，面积是97平方米，三室格局，此房为二手房，原房主买入后从未装修，实际上它是新房现房 。
这套房子的总价是203万元，其中中介费、税费以及装修费加起来是35万元，这意味着王斌为了这套房子总共投入了将近240万元，按照这样来计算，这套房子购入时的单价差不多接近2.5万元每平方米。
王斌大学毕业之后，就在这个卫星城开始做生意，在2019年年底的时候，他把经营的饭店转让出去了，从那以后，一直都没有寻觅到合适的投资机遇，他买房，一方面是为了让居住条件得到改善，另一方面，他觉得当时的房价适宜抄底。
之前王斌曾给出过这样的观点，在2023年的时候消费领域会迎来一回反弹，后来他与人凑在一起合伙开张了一家饭店，这家饭店的总投资达到了数量以百来计算的万元，据王斌讲，在那段时候，他自身所拥有的财富有着数以千万来计算的金额，对于投资饭店所投入的钱仅仅只占据他个人全部财富当中的一小部分罢了。
饭店开业后不久，生意就变得冷清起来，过了半年时间，王斌跟合伙人因为经营理念存在分歧而散伙，王斌讲散伙的时候，两人当中谁都不愿意要饭店，都想着要现金，最终只能以低价把饭店盘出去，整个投资落得打了水漂的下场。
2023年下半年，王斌自己出钱投资重新开了一家饭店，与此同时，王斌还参与投资了几个位于消费领域的项目。到2024年春节过后，那家饭店每个月亏损的金额超过10万元，而其他投资同样处于不断烧钱的状态，根本看不到能够盈利的希望。
王斌表示，这两年，将前十年积累亏进去了，目前仅剩下这套房，他打算回老家发展，这套房子是留给他自己东山再起的资本。
王斌所面对，2025年9月底时，市场行情走势，超出其判断，咨询中介后，得知自己房子在当时情形下，最多能售出为100万元，而到年底时被推断，估计只能卖至七八十万元，中介告知他，要早做打算，莫要犹豫。
九月底时，王斌委托中介出售房子，这些年王斌总共还了三十万元房贷，不久前，他又提前还了十万元，当下还剩下一百二十万元房贷尾款，依据当前的市场行情，他想卖掉房子，不但凑不齐翻转局面的资金，还得再度投入二十万元 。
王斌讲，房子是必定要卖的，不然往后脱手会愈发困难。他计划回老家用开一家小店的方式来维持生计并陪伴家人，之前由于生意忙碌他陪伴家人的时间极为稀少，日后就要全部补足回来 。
贷款也要卖掉
有别于杨清以及王斌，在公元2025年的年中时段，马燕达成了将房子售卖出去的行为，基于此情况，她还朝着银行争取得到了20万元的款项贷款，。
马燕打小生活于一座三线城市，2019年大学毕业之后，没有在大学身处的省会城市留存，而是返回故乡预备考公。2021年，马燕跟丈夫于老家购置了一套三居室用作婚房。这套房子是次新房，首付款与税费总计40多万元，贷款100多万元，月供4000多元。那时丈夫已然参加工作，虽说收入不高，不过应付房贷并无问题。
马燕的丈夫于县城工作，两人有着这样的计划，马燕考公过关后要留在市区，其丈夫需想办法调回来，要是不能留在市区，那两人要尽量到同一个县城上班，在2021年底，因无法留在市区，她便选择到丈夫所在的县城工作，在县城稳定下来后，她和丈夫于县城贷款购置了一套住房，此后，他们的女儿在县城诞生，养孩子再加上两套住房的月供，使得小两口原本宽松的日子变得紧张起来。
马燕一直有着卖掉市区房子的想法，一则，房子处于无人居住的状态，并且租不出去，一每一一年还都必须要交物业费；二则，2023年的时候市区的房价出现了波动的情况，这一套房子所处的状况是已经处于亏损；然而，丈夫以及婆家表达出了不舍得这样一个想法
今年上半年，马燕把房子委托给了中介，为此跟丈夫吵了一架，她丈夫始终觉得房价能够涨回来，当下卖掉就等同于亏了，而她觉得，此刻不卖，往后亏得会更多 。
“五一”假期之际，马燕返回市区父母家过节，于此顺便咨询中介公司，自己在市区的房子最多能卖80万元。鉴于她的坚守，房子最终是按不到80万元的价格达成交易，她大致进行一番计算，市区的房子总共亏损了将近60万元。
卖房之际，马燕在市区所拥有的房子存在近90万元的房贷尾款，而该房子售卖价格不到80万元，要是想将尾款还清，还得自己拿出大约20万元，好在他与丈夫于体制内工作。在其就职的县城容易申请到贷款。
马燕讲，卖房有着最大的缘由是月供所带来的压力极大，她跟丈夫工资里所获取的收入是一万块钱出头，房贷占据了其中的三分之二，孩子的各项花销也是数量众多不少，剩下来的那些钱仅仅能够勉强维持她跟丈夫的生存所需的温饱，其他的娱乐方面的活动连思考想来都不敢去进行想象。
对马燕来讲，她跟丈夫的收入基本上是不会出现太大变动的，30年的房贷压力实在是太大啦，并且呢，随着孩子慢慢长大成长，花销花费变得更大了，总归是不可以一直向双方父母去伸手要钱的。所以呀，即便她明明知道房子卖出去是亏的，可还是坚持要把房子卖掉。
马燕卖掉市区房子后心痛了好长时间呢那是，还好县城房子月供只要 3000 多元，所以呢他们一家人的生活质量快速得到了改善，就连假期也敢出门去旅游了哟，只是呢在还两套房月供的时候，买衣服以及化妆品之时都得盘算老半天呢。
卖不起房
许多在2018年至2021时间阶段购房的人，如同杨清、王斌、马燕这类人物一样的人们，曾经遭遇到了房价高以及房贷利率高这两个高峰情况，都经历过这样的状况。
要是作为刚需，仅仅资产贬值，那样还不足以致使他们卖房。更直接的缘由是，他们的收入覆盖房贷变得费劲起来。杨清讲，卖掉房子之后，她初步计划租房居住，出租的是远郊区的两居室，一个月的租金大概只有2500元 。
经上述中介告知经济观察报，其有一位客户，同样因收入下降而需卖房，买家同意业主用购房款偿还银行尾款，却还差二十万元，借了好多天也未能凑齐，最终只能解约 。
该中介讲，业主之中信用资质相比较而言较好的那些，能够申请象消费贷这种类型的借款，然而要是把这钱用于偿还房贷，或许就会涉嫌违规，他们通常情况下是不鼓励业主利用贷款的方式来卖掉房子的。另外，中介公司能够推出过桥贷这类信贷方面的措施，不过大多数业主现有的经济状况并不契合贷款的必须要求。
在那中介人士的看法里，不管是上班的人，还是从事商业活动的，不到实在没有办法是不会停止供房的。然而当家庭的收入没办法涵盖房屋贷款的时候，要是想不停止供房，那就只能把房子卖出去。从今年开始，卖不掉房子的情形开始越来越多地出现了。
他讲，除掉卖房之外，存在另外一个路径便是断供保房，也就是主动实施断供，接着与银行洽谈暂停还贷事宜。然而这是一招风险极大的棋，一旦进行断供，银行存有两种抉择，其一乃是与业主展开商谈，暂停还贷几个月时间；其二是向法院提起诉讼进行法拍，一旦步入法拍流程，业主遭受的损失会更为巨大。
杨清周边存在着熟人，该熟人因为还不上房贷，从而申请了停贷，一次能够申请暂缓几个月，最长能够停还房贷三四年这么久，然而并非所有人申请都会成功，鉴于申请停还房贷需要断供，当前她的经济状况致使她不敢去冒险。
现今，局部城市已然开始出现那种专业针对业主断供来保房的中介机构了。然而，上述那些中介却觉得，这些机构当中大多数都是“骗子”，缘由在于，倘若存在能够施行断供保房的情况，那么业主本人同样是能够去申请的；假设银行打算进行法拍，那中介机构同样是无力予以阻止的，因而，业主纯粹就是平白无故地多耗费了一笔冤枉钱财。
（应受访者要求，杨清、王斌、马燕均为化名）
