一块地，一部城市史。
最近，重庆一块重要土地，揭开神秘面纱。
资料表明，其所处位置是重庆金开大道核心区中的D52 - 2号宗地，总的用地面积是77亩，容积率为1.8 。
看这块地的具体位置，它处于N37月光之城斜对面，它离3号线鸳鸯站是很近的，比3号线鸳鸯站更近的是它离5号线园博中心站的距离。
然而，这并不是一块普通的生地。
这块土地背后，牵出了一段轰轰烈烈的城市发展史。
这片土地的上一个所有人，是重庆力帆的鸳鸯工厂。
2019年1月1日，这是一个分水岭。
力帆股份发布公告，重庆两江新区土地储备整治中心已与力帆乘用车签署《国有土地建设用地使用权收购储备合同》，收储该地块，该地块面积约738亩，同时，重庆两江新区土地储备整治中心还与力帆资产管理签署了《国有土地建设用地使用权收购储备合同》，此次收储金额高达33亿元。
自此，重庆诞生了史上最大“拆迁富”。
时隔多年，这片土地即将摆上货架。
重庆，一个全新的财富板块，正式登场！
重庆首富，离开以后…
建于2003年的重庆力帆的，鸳鸯工厂占地约740亩，并且它还是力帆汽车重要的，乘用车生产基地。
以往，不管是外地人士前往重庆这边，抑或是重庆本地人去往机场那儿，搭乘3号线路过时，总是能够瞧见力帆工厂醒目的标牌。
还有那样一句能够提气的标语，这句标语是，到处都是丰田，遍地都是桑塔纳，去问问力帆人，要我们做些什么 。
在厂区范围之内，同样能够见到各类起到鼓舞士气作用的标语，有宁愿要是其他人辜负力帆，就绝对不可以是力帆辜人民的，还有在国内谋取钱财且展现实力的才是市场中的能干出众之人，而在国外获取利益的则是民族的杰出英雄之类的等等
这些标语，响亮，且直接，会让人立刻觉得，这是一家企业，很有抱负，且有担当。
然而，2017～2018年，一场重要转折发生了…
2017年，这位名为尹明善的力帆创始人，宣布卸任力帆集团董事长一职，在其79岁这样较高的年龄阶段，才开启了他的退休计划。
与此同时，力帆集团自2018年左右深陷严重债务危机。
当年业绩报告有所显示，力帆在2018年实现了净利润2.53亿元，然而在扣除非经常性损益之后，净利润呈现出亏损状态，并且亏损额度高达21.49亿元。
力帆，开始“求救”。
那么力帆在困境里，为了寻求资金回血，采取了断臂求生的做法，其中重要的举措就是鸳鸯工厂的搬迁，以及土地收储。
终于，在重庆市政府推动下，在两江新区管委会支持下，力帆鸳鸯工厂搬迁工作就此展开，搬迁工作于2018年正式被提上日程。
2018年2月，有个位于鸳鸯的工厂，它按计划要被两江新区收储，那738亩土地会获得收储赔偿33亿元，其中10多亿元的预付款，已经打到了力帆的账上 。
自此，力帆鸳鸯工厂拆除，这也预示着：一个时代落幕。
最大“拆迁富”归来。
如今，力帆鸳鸯厂地块，即将首次上线。
它被普遍认为是重庆主城区内一块不可多得的"宝地"。
我于地块周边瞧见，地块紧挨着园博园D区东入口，先前我特意前来跑过步，搭乘轨道5号线能够直接抵达，颇为便利。
地块周边存在商业配套，我留意到，有N37月光之城，还有居然之家等大型综合体，走过一条马路就能抵达。
进而更为关键的是，此区域尽管属于成熟板块，然而却存在着极为漫长的时间跨度，在这段时间里一直都未曾有新房供应。
我举个例子，从周边二手房价来看：
美利山别墅区属于首钢，其建成年代处于2008年到2013年区间，该区域成交的最高单价是每平米51400元；
融科橡树澜湾，其建成年代涵盖2009年至2016年，成交所达最高单价可达21000元每平米，成交平均价格为16200元每平米，二手房成交价格处于稳定状态。
中冶北麓原，其建成年代处于2012年至2014年这个时间段，该区域成交的最高单价是每平米15100元，而成交的均价则为每平米11100元。
我们从以上小区二手房的具体表现可见：
· 区域有高端改善的“基底”；
· 区域成交均价高于重庆二手房的平均水平，尤其是低密产品。
我再分享一组数据，“挂牌率”。
首钢美利山，近三年的挂牌率为4.3%；
融科橡树澜湾，近三年的挂牌率为2.8%；
中冶北麓原，近三年的挂牌率为5.6%。
很显然，区域的自住+改善需求占据了绝对主导。
同时，力帆地块处在传统的“金开大道富人区”地址，存在这一层光环叠加情况，往后进行开发高端改善住宅，在我个人看来是很有机会的。
据说，目前已有实力房企，正在加急跟进。
从重庆土地的新增供应中，读出了什么？
至少，给了我三个最直观的感受：
关键词一：回归
回归城市核心，这已是铁定的趋势。
我们明显发现，近几年，重庆新区的土地供应量，明显是骤降。
与之形成鲜明对比的，是核心区地块陆续上线。
例如，观音桥，新牌坊，长安三厂，北滨一路，江北嘴，金开大道，南滨路，老沙区商圈…
当然，还有即将上线的力帆厂地块。
老区，激活；
回归，城心。
一份数据也证明了这点。
铭腾机构有数据显示，在2025年，截止到目前这个时间节点，重庆中心城区成交了商住用地，交易量为17宗，这些商住用地合计起来可建规模达到了156万方，其楼面均价是7695元/㎡，在量与价方面都远远超过了2024年全年的水平。
核心区存在11宗地块，其可建规模总计为93万方，份额直接达到60%，均价高达每平方米9030元，平均溢价率为13%，并且，有4块“万元地”成交了 。
关键词二：改善
我们以重庆的二手房成交为例。
最近4年，重庆二手房成交之中，总价300万以上的部分，其占比提高了3个百分点。
和高总价段成交占比持续增长的趋势相同，150㎡以上面积段的成交套数占比，也是稳定之中有所增加。
很显然，如今重庆的高改和豪宅需求相对旺盛。
接下来，这个趋势还会愈演愈烈。
我留意知悉，于近期时段，重庆园博园处大宗具备质量水准的针对包含住宅用途的土地地块实施了规划调整，在此之中涵盖了降低项目设定的容积率这一情况。
改规前的容积率为1.14～1.8；
改规后的容积率为1.3～1.5。
普遍下调容积率，这带来的是更高居住舒适度。
这也预示着：未来，重庆房地产，改善为主。
关键词三：城市更新
就在刚刚，重庆发布了“城市更新机会清单”。
共计220余个项目、总投资超2600亿元。
会上，还重点推介了13个项目总投资288亿元。
据介绍，13个重点项目含有多种类型，包括老旧街区改造，老旧小区更新，老旧厂区翻新，城中村开展改造工作，既有建筑进行改造并加以利用，公共空间进行打造，历史文化区予以保护，完整社区开展建设，历史文化得到保护 。
很显然，重庆将迎来史上最大规模城市更新。
我们参照当下上海徐汇区、北京海淀区等，凭借大规模的城市更新，成功开启第二次“城市化”时期。
这不论是对区域的房价、或是地价，都有直接的激活。
特别是上海徐汇区，出现了今年全国的“地王”，土地价格进而打破了200000元/平米！
最大“拆迁富”归来，
加之，大规模的城市更新落地。
重庆楼市，风来了？
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