2026年，全国城市更新将再进一步。
先是深圳市在开年之际率先进行“松绑城市更新”之举，于3月16日正式让《关于进一步规范城市更新项目管理有关事项的通知》落地实施，取消了保障房配建规定，还松绑了土地移交率，以此为开发商“减轻负担”。
并且，深圳此次并非单纯孤立的政策调整，而是全国城市更新迈进新阶段的“试水信号”。
紧随其后，在4月16日，财政部办公厅发布了相关通知，住房城乡建设部办公厅也发布了相关通知，此通知为《关于开展2026年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》 ，该通知针对城市更新方案入围的城市给予补贴，补贴金额在8亿元至12亿元这个范围，且此金额比往年来得更高。
只是今年，城市更新选拔城市的数量名额降低到了15个，这表达着竞争变得更为激烈。参与选拔的城市，其“城市更新工作方案”要显著提高城市基础设施水准，改良老旧片区的居住环境，完备法规制度，规划标准，投融资机制以及相关配套政策。
不论是不是政策松绑，不管是国家是不是将补贴数量增加，都朝着同一个目标，这个目标是升级城市更新，以便让老破房子的改造能够更为科学，更加有效，较有益处。
① 利好拆迁，速度加快、赔偿更“卷”
城市更新越来越广、越来越卷，利好非常明显，先讲拆迁。
将广州这个拆迁重镇当作例子，按照统计数据来看，在2026年的时候啊，广州将会出现超过20个城中村集体开启拆迁工作，并且全面加快速度。
比如那被称作“小产权房重灾区”的白云红星村，先是从2019年开始不断推迟，而后又持续推迟，最终在2026年的时候，将会迎来具有实质意义的拆迁进程了。
如今，聚龙湾坑口那边策划要进行的旧改项目，总的资金投入大概事先预计为348亿，就在今年，还打算再投入50亿进去，在全力推动工程进展的情况之下，规定在今年5月底以前就必须得完成搬迁工作，到了6月之际，针对228栋房屋的重建工作就要开始启动啦。
又比如说三元里那个地区，头一年就投入了100亿元，计划总共投资超过200亿，启动区域的安置房得在今年10月就达成主体结构封顶，（从项目开始动工的时间算起仅仅14个月）。
等到2026年到来之际，广州那坑口这个地方，还有墩头这个区域，以及彩瓷厂所在之处、仁厚直街那一块儿、杏花社区这片地方，众多的村屋，大量的厂房，都已然被彻底夷为了平地，其进展十分显著。
而且旧改工程中，高补偿的案例不少。
据了解，广州大塘片区，以及三滘的后滘、池滘村，获得的补偿款达到了每平方米最高五万六千。白云区黄边村，十六点七公顷集体用地整体腾退拆迁，旧改中最高单户安置面积达到五百二十五平方米，置换的新房比当下众多豪宅还要奢华。
另外，广纸鸡春岗新街大院那儿，其拆迁货币补偿达到了6万每平方米，这比周边类似那种“老旧破小”房子的市场价格要高得多，周边市价大概是1.5到2万每平方米，这就等于是把这批老房子的价值给极限拉高了。
不止政府砸钱，参与旧改项目的开发商也在发钱。
比如说，宏岗村进行旧改的新开发商珠光集团，对已交房的村民直接一次性发放为期3年的临迁费，并且，给参与表决的人员额外奖励每人一万元，是当场给付现金，村民能够在现场数钱。
所以，宏岗村的旧改速度加快得十分显著，明年12月，旧改复建AZ - 02地块预计达成主体结构封顶，该地块规划有8栋住宅建筑，能够提供1180套安置房。
今年，随着“城市更新松绑”从深圳向着全国迈进，降低土地移交率、取消保障房配建、推进“清调供”来盘活存量等政策渐渐铺开，开发商的“钱袋子”减轻负担后，能够预料会有更多国家队进入旧改领域，开发商的参与环境会变得更灵活、更可行。
② 利好房票，上限刷新，新模式试水
拆除非直接补偿、返迁外，目前占据多数的已进行或正在进行的旧改方式当中，有一种叫做“房票”，房票的上限随着城市更新工作展开进度的加快，而频繁于数值方面被提升。
举例来说，今年1月，广州于荔湾区开展房票安置政策的首个试点，当时，向区内土储项目的商办物业核发了一张价值1亿元的房票，此情况直接刷新了纪录。
深圳在2025年12月18日所核发的“首张房票”，其金额高达4055万元，此金额成为了2025年房票金额的天花板。
一棚改项目位于北京的朝阳区，目前公开的最高房票金额高达3800万元，此房票主要面向企业以及大面积产权持有者，个人房票金额大多集中在300万至800万元这个区间，以适配普通家庭的搬迁需求。
浦东新区呈现着上海的最高房票金额，其数值达到3600万元，此主要是用以企业搬迁所用，而个人的房票金额通常处于280万至750万元这个范围之内，兼顾了刚需以及改善型需求。
与此同时，“政策机制”也在持续被迭代。
比如说上海，为了对房票奖励机制加以更新，从郊区开始，到市区，有一种更为灵活的房票政策已经落地进行相应的试水操作了。
当中，处于郊区地带的马陆彭赵村开启使用“现房加上房票再加上百分之八奖励额度”这种方式，进行旧改的村民能够从中挑选嘉定区域以内的一手新建房屋。
将市区的江南新村，用于尝试一种模式，这种模式是“货币补偿”加上“额外购房奖励（便是被征收面积乘以2000元的买房优惠额度）”。不过，此模式仅限于享受1次房票奖励，而且这房票奖励能够与其他签约奖励并行。从意愿征询起始日开始，一直到签约结束后的18个月内，要是有了徐汇区的这张“房票”，那么就可以在上海全市范围内，去选择购买新房以及二手房。
在好多城市陆陆续续公布的“2026年城市更新实施这个计划项目所列出的清单”之中，也能够瞧出政策机制持续的创新。 句号可替换为其他标点，如感叹号、问号等，以满足不同语气需求。
设若举例北京，于二零二六年时，首批项目总计有一千三百二十一个 ，年度计划投资额度为一千零四十九点五亿元。随同《北京市城市更新政策激励工具箱（1.0 版）》 而展开 ，构建了“周调度、月通报”以及“插旗拔旗”之管理机制 ，促使项目达成“能早尽早、能快尽快”这般实施状况。
2026年，重庆发布了首批《城市更新机会清单》，其中收录了207个城市更新项目，这些项目的总投资接近1200亿元。与此同时，重庆上线了“城市更新资源信息平台”，达成了项目与资本的智能匹配。
南京建立了一种资金模式，这种模式是“政府、企业、居民合理共担”的，它整合专项资金，专项资金包括中央补助，包括超长期特别国债，还包括省“城新贷”贴息等。
全国重点城市，从拆迁政策走向“房票”政策，不仅于资金方面进行升级，还在模式上予以升级，竭尽全力推动城市更新切实得以落实。
新的那种被称作“旧改狂潮”的情况来临了，这也意味着会有更多的城市以及区域跟着行动起来，使得大家那些老旧的房子能够拥有更多的被盘活的方式，还能让置换的时候有更多的选择，有更大的用来商量的空间。
终究而言，促使“以旧换新”得以推进，这般行为可不单单是与个人存在关联，它同样是整座城市进行建设以及经济实现发展的关键动力源哪一项。
