占据深圳市民心头多时的关于安居型商品房也就是所谓“安居房”的那种产权归属方面的问题，最终有了给予定论的时刻。，
有相关规定，即《深圳市保障性住房条例》以及《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》等一系列规定，是为规范安居房产权管理活动，在此基础上，深圳市住房和建设局于2024年12月23日发布了《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法》，简称为《办法》。
《办法》明确了安居房取得完全产权的具体规则，这里面涵盖了补缴价款计算规则，还有办理条件，以及办理流程，另外有关继承、结婚离婚权利人变更等内容也有涉及，并且该《办法》将于2025年1月2日起正式实施。
7万套房源的“十年之约”
安居房属于深圳保障性住房的一大类别，第一批房源认购时间为2012年，当时依据《深圳市保障性住房条例》以及《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》相关规定，购房人签订安居房买卖合同满十年后，能够按照有关政策规定补缴价款进而申请获取完全产权。
正是因为存在这样子的背书，安居房项目使得深圳市民相当关注。统计得出的数据表明，从2012年一直到现在，深圳总共把7万多出的安居房售卖出去了；截止到2024年12月24日，依旧有18.61万户符合申购条件的家庭在入库轮候当中。
上述7万余套已出售的安居房，依据购买时间来看，其中大约1.68万套，这1.68万套分别是2012年出售的0.38万套、2013年出售的0.69万套、2014年出售的0.60万套，其实际上已经达到甚至超过了“十年”这个期限，然而在《办法》出台以前，相关政策对于怎样补缴价款、如何申请取得完全产权等方面均没有给出明确规定，进而让市场对此产生困扰，导致小道消息不断。
香林世纪华府，处在龙岗区坪地街道坪西龙岭南路那里，是最早推出的安居房项目当中的一个。“我在2014年的时候，签订了购买香林世纪华府的合同，如今恰恰是十年。”12月24日中午，当记者来到香林世纪华府去进行采访之际，在此居住的朱先生，向记者讲出了这番话 。
朱先生介绍，香林世纪华府在众多安居房项目里较为特殊，有过连续三年的认购，时间是2013年、2014年以及2015年。朱先生还说，小区里有些业主去年已达十年期限，因相关政策迟迟未落实，致使大家不知所措，感觉被欺骗了。如今政策终于出台，十年承诺得以兑现，昨晚业主群呈现皆大欢喜的状况。
记者留意到，《办法》有规定，安居房权利人若要申请取得完全产权，应当同时符合以下四个条件，其一，申请人得是安居型商品房《房地产证》或者《不动产权证书》登记的权利人，并且要经过其他共同权利人一致书面同意；其二，签订安居型商品房买卖合同需满十年；其三，要是因按揭贷款为该套安居型商品房设定抵押的，必须经抵押权人书面同意；其四，不存在法规、规章规定以及安居型商品房买卖合同约定的不得取得完全产权的情形。
两个“意料之外”
在接受记者采访时，国家高端智库综合开发研究院（中国·深圳）研究员宋丁指出，此次安居房政策被及时发布，一方面将此前存在的政策缺口给补齐了，另一方面更彰显出政府兑现承诺时的积极姿态，此次政策的关键点在于补缴的价款抑或费用是否合乎情理。
安居房业主，若符合上述四个条件，在申请取得完全产权时，应当补缴价款，这是依据《办法》规定的。其具体计算公式为，补缴价款等于，原市场价格减去原购买价格，再乘以百分之五十，然后减去税费。其中，原市场价格统一按照，原购买价格除以百分之七十来计算，原购买价格不包含户内装饰装修价格。税费是指，权利人在办理安居型商品房《房地产证》或者《不动产权证书》时，实际支付的税费，包括契税、印花税、交易服务费等。
“个人觉得，这个补缴价款的计算公式，将目前房地产市场的行情充分予以兼顾，把安居房本身的市场价值全部考虑，兼顾业主的诉求，让三者之间相应联系处于平衡状态。”宋丁讲称，这个补缴办法比较契合实际情形，很容易获得市场总体对此的认同。
在朱先生眼中，这次补缴价款的规定，对业主而言是一份惊喜意外。据他讲，当年他们认购安居房时，是以周边商品房价格约莫五折的价格认购的，此后尽管始终未明晰应补多少差价，可大家普遍全都默认补缴百分之四十左右，然而如今依据公式计算，实际上仅需补缴百分之二十左右。
在今年年初，《办法》（征求意见稿）提出时，这个计算公式曾遭到比较大的反对，那时我想着肯定得修改，没想到最后能定稿下来，着实有点出乎预料。拿我来说事儿，原先我花了40万元买了65平方米，其中大概有5万元是装修费。之前我估摸要补缴十几万元，可现在依照公式一对比，只需补缴7万元左右就可以了。”朱先生讲道这。
他向记者进一步表示，补缴的差价比预期中少些，《办法》给他们带来了一个更大的意外惊喜，这惊喜是安居房在取得完全产权前继承方式被明确了。
记者留意到，《办法》没有强制规定必须补缴差价，业主能够依据自身情形自愿抉择是否获取完全产权。要是选择不申请获取完全产权，那就不需要补缴价款，安居房的住房性质会保持不变，业主能够依照规定持续占有并使用该住房，以及依照规定进行继承。
那么，没有取得完全产权的安居房是如何进行继承的呢？《办法》明确，安居房在取得完全产权前发生继承，继承人可选择下面四种方式中的一种来处理，其一，继承人未在本市拥有政策性住房，能申请把继承的该套住房产权份额登记至其名下，此套住房产权性质不变，其二，向市主管部门申请收购该套住房，并就收购款开展继承，其三，依照《深圳市保障性住房条例》《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》（深圳市人民政府令第228号）以及相关规定继续占有、使用该套住房，其四，签订安居型商品房买卖合同满十年，继承人能够按照《办法》规定补缴价款后，得到该套住房的完全产权。
需要值得留意的是，继承人并非必然要满足“未在本市拥有政策性住房”这个硬性条件。朱先生讲道，在此之前大家之所以殷切期望安居房拿到红本，很大程度上是为了保证自己对其拥有的居住权不受到影响，并且能够当作财产传承给下一代。如今既然《办法》对此有了明确规定，那么再急切地补缴差价拿红本的必要性就大幅降低，除非你是为了售卖这个安居房，要不然省下几万元存入银行，一年的利息差不多也能够抵销物业费，这才可算是最大的意外之喜。
“所以，业主群里大家的表现，都达到了出奇的一致，那便是，从之前的天天盼着红本，转变成为了现在的谨慎地观望。”他讲道 。
对深圳楼市影响几何？
这一回的政策并不是单纯只对着安居房的。《办法》的第十一条清楚明白地讲出来：“朝着人才去配售的住房产权管理相关的事项依照本办法的规定来执行。在计算补缴价款的时候，原来的购买价格按照相同条件之下安居型商品房的价格来取值。”
当前公开的信息表明，一直到现在，深圳全市历年来总共售卖了安居型商品房大概7万套，还售卖了人才住房大约1.4万套，也就是说，由于《办法》在2025年1月2日正式开始施行，将会陆陆续续给深圳房地产市场带去数万套的潜在房源供应。
此外，依据《深圳市共有产权管理办法》第四十九条，自2023年8月1日起，已不再受理安居房轮候申请，然而截至2024年12月24日，有多达18.61万户符合申购条件的深户家庭，仍处于入库轮候之中。
那么，到底还有多少套安居房房源可供这18.61万户家庭去认购呢，他们在认购之后是不是也依照《办法》来执行呢？
这些问题方面，记者以市民身份致电深圳市住房和建设局咨询，接电话的工作人员称，深圳从2023年开始确实不再安排建设安居房，不过已签订土地使用权出让合同的安居房项目，必须继续依照228号令也即《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》及其相关规定执行。
说到这会带来多少能够用来认购的安居房房源，一名该类工作人员表明，他们在这方面并没有相关数据，然而只要有房源进行配售，入库排队的家庭就能够提交认购申请，假如成功认购，都会依照《办法》去执行。
那么，《办法》实施后，大量安居房房源会给深圳商品房市场带来何种影响呢？
针对此情况，宋丁向记者表明，此次政策在现阶段可以释放出来的，乃是在2012年至2014年这三年时间段里所产生的安居房，其数量并非十分庞大（大概为1.68万套）；并且，能够通过补费实现转正的，并非是全部都会去进行补费转正，转正之后具有出售资格的，也并不代表着一定会进入到市场当中进行交易，在上述整个过程里这个数量会持续出现折扣，所以最终真正进入上市交易环节的数量将会极为有限。
“所以”，宋丁陈述了如此观点，“我个人所想的是”，关于“这个政策的施行”，其表明认为“对商品房市场应该不会造成强烈显著的冲击” 。
朱先生向记者指出，很多人觉得他们拿到红本后会把安居房卖掉来获利，这实际上是个误区，实际上买安居房的家庭都是只有这一套房的，要是卖掉后，难道要去租房子住吗？另外，因为此次政策对未取得完全产权的安居房有了明确保障，所以别说上市交易，恐怕补缴差价拿红本的人都会比较少。
当然，有一部分人会考虑卖掉安居房，去买更好的商品房来改善居住条件，毕竟安居房所处地段较差，可这样的操作，难道不是将刚需体现出来，进而利好商品房市场吗？朱先生如此反问道。
