《关于安居型商品房配售有关事项的通知》（2025034 - 5），已在南山区人民政府网站发布，此网站以下简称“政府网站”。现就山樾湾花园项目安居型商品房通告如下，此住房以下简称“本批次住房”，涉及配售对象、房源安排、选房方式、配售程序等有关事项 。
一、申请条件
本批次住房认购，依据申请家庭资格条件的不同规为两队，具体情况如下： 末尾标点符号： 。
（一）第一队列：是属于深圳市安居型商品房在册轮候家庭，并且仍然符合安居型商品房轮候申请条件，或者在本通告认购截止之前符合安居型商品房申请条件，而且是经深圳市人力资源和社会保障局认定的领军人才，人才证书在有效期内，或者人才证书虽不在有效期但期末评估合格 ；
（二）第二队列：是那些符合安居型商品房轮候申请条件、却并非在册轮候申请的家庭
具体条件为：
若申请人具有本市户籍，且共同申请人也俱有本市户籍；若申请人配偶属于现役军人，那么可不受户籍限制；若申请人的未成年子女因就学缘故而把户籍迁徙出本市，这种情况则被视作具有本市户籍。
申请人参加本市社会保险，累计缴费时长在5年以上；若申请人为本科及以上学历，其参加本市社会保险，累计缴费时长在3年以上；
3.申请人为单身的，应当年满35周岁。
申请家庭在认购截止日前，还应符合下列条件：
申请人未曾在本市拥有任何形式自有住房，共同申请人同样未曾在本市拥有任何形式自有住房，并且在申请受理日之前5年内，申请人未在本市转让过自有住房，在申请受理日之前5年内，申请人也没有因离婚分割过自有住房，共同申请人亦是如此，在申请受理日之前5年内，既未在本市转让过自有住房，因离婚，也未分割过自有住房；
2. 申请人在本市未曾购买过准成本房，共同的申请人在本市未曾购买过全成本房，申请人在本市未曾购买过社会微利房，共同申请人在本市未曾购买过全成本微利房，申请人在本市未曾购买过单位集资建房，共同申请人在本市未曾购买过经济适用住房，申请人在本市未曾购买过安居型商品房（含面向人才配售），共同申请人在本市未曾购买过共有产权住房等政策性住房，申请人未享受过人才购房补贴，共同申请人未享受过高层次人才奖励补贴等购房优惠政策。
本批次住房申请，申请人要以家庭为单位提出，此时申请人的配偶，以及未满18周岁（判定时点是本通告发布之日）的子女，应当算作共同申请人，而申请人年满18周岁的子女不可以列为共同申请人。未满18周岁的子女列为共同申请人，这对其成年后单独组成家庭，或者达到规定年龄后以单身居民身份申请深圳市住房保障没妨碍，申请人父母、申请人配偶父母有本市户籍的，能够作为共同申请人。
属于以下特殊群体的，其不受缴纳社会保险时间限制，其一，申请人、共同申请人属于经民政部门认定的抚恤定补优抚对象亦或是经退役军人管理部门认定的抚恤定补优抚对象；其二，申请人、共同申请人属于经残疾人联合会认定的残疾人亦或是经退役军人管理部门认定的残疾人。
投靠子女取得深圳市户籍的居民，只能作为共同申请人。
二、申请材料
深圳市安居型商品房处于在册轮候状态的家庭，不需要另外去提交材料，其他申请进行认购的家庭，在认购时应当借助线上方式提交下头这些材料：
（一）住房认购申请表；
（二）申请人有着身份证，还有户口簿，共同申请人有着身份证，还有户口簿或者出生证，或者收养证明，以及公证书等关系证明材料，还有其他户籍证明；
（三）申请人配偶属现役军人的，提供军官证、士兵证；
（四）申请人婚姻状况证明，若申请人为初婚，需提供结婚证；若申请人为离异，要提供离婚证以及离婚协议或者生效的法院判决书或者调解书等离婚证明资料；若申请人是再婚，应提供结婚证以及前段婚姻离婚证明材料；若申请人是丧偶，需提供丧偶证明材料；若申请人是未婚，则无须提供婚姻状况证明。
（五）以下人才证明材料之一：
1.学历（学位）证书；
2.由深圳市人力资源和社会保障局出具的高层次人才证书；
申请人属于残疾人的，需提供在认购截止日前由残疾人联合会颁发的有效残疾证；共同申请人属于残疾人的，需提供在认购截止日前由退役军人管理部门颁发的有效残疾证。
三、房源安排
本批次住房一共有3466套，其中建筑面积大概70平方米左右的两房有2629套，建筑面积约90平方米有三房837套，这里包含93套无障碍户型。
单身的居民，以及两至三人的家庭，能够按照他们自己的意愿，去认购本批次住房当中的两房户型。
（二）领军人才，四人及以上家庭，可依据自身意愿，认购本批次住房的两房户型，或者可不认购，另选三房户型。
93套建筑面积约 90㎡的三房无障碍住房，面向领军人才配售，也面向四人及以上的认购申请家庭配售。
四、配售方式
本批次住房实行集中认购、分队列摇号排序选房。
（一）认购申请方式
认购申请家庭可线上提交认购意向。
（二）选房方式
本批次住房按两房户型和三房户型分别组织选房。
第一队列里，第一序位是领军人才认购申请家庭，其于所有轮候家庭前面进行选房排位，这里的所有轮候全都在此度认购之中，至于领军人才彼此之间的选房排位依据该安居型商品房申请时间先后顺序来确定。第二序位是按深圳市安居型商品房轮候册排位所确定的在册认购申请家庭，其中，申请人或者共同申请人若属于民政部门认定的抚恤定补优抚对象，或者归属于退役军人管理部门认定的抚恤定补优抚对象，又或者是持有残疾人联合会颁发的有效残疾证的残疾人，亦或是持有退役军人管理部门颁发的有效残疾证的残疾人，便拥有优先选房权利，选房排位依照深圳市安居型商品房轮候册的轮候排序来确定。
第二队列选房顺序通过公证摇号确定。
选房顺序是这样的，先是第一队列，然后呢，是第二队列，每个队列之中，认购申请家庭会按照确定好的顺序，逐依次序去选房，一直到房源全部被选完才停止。当认购申请家庭进行选房的时候，仅仅能够在其提前认购意向的项目里挑选出一套房源 。
五、配售程序
（一）网上申请认购
想要申购的认购申请家庭，需登陆深圳市住房和建设局官方网站，在线去提交认购申请。具体的路径乃是，先登陆深圳市住房和建设局官方网站，接着点击“政务服务”，之后再点击“服务主题”，随后点击“住房保障服务”，最后点击“安居型商品房认购申请”，此处在“住房保障个人服务窗口”上方 。
网上申请认购的时间是，2025年10月24日16：00开始，到2025年11月3日18：00结束。要是在2025年11月3日18：00之前，没有完成网上认购，那就会被视作放弃认购。对于认购申请家庭而言，如果需要调整认购意向，应当在2025年11月3日18：00之前，登录深圳市住房和建设局官方网站自行去变更，要是超过这个期限就不会再给予调整了。
对于认购申请家庭而言，其已签订了其它保障性住房项目的认购协议书，并且这份协议书当前仍然是有效的，那么，此次认购申请将不会被接受。
（二）看房
对于看房的安排设定，是以所提到的《关于安居型商品房配售有关事项的通知》，也就是（2025034 - 5）这份文件作为标准依据的。
（三）认购资格审核结果公示
提交申请材料之后，深圳市南山区住房和城乡建设局会去审核认购申请家庭的认购资格，审核的结果会在政府的网站进行为期5个工作日的公示。要是认购申请家庭需要放弃此次认购，那么应该在公示的期间之内，通过借助电脑登录深圳市住房和建设局的官方网站进而提交网上放弃认购的申请，要是超过了规定的时间就不会再予以受理了。
对认购申请家庭异议申请，南山区住房和建设局会进行复核，若异议成立，那么会更正认购申请家庭审核结果，并且会在南山区住房和建设局发布终审合格认购申请家庭名单。
（四）公证摇号
终审合格认购申请家庭名单发布之后，南山区住房和建设局会发布本批次住房配售摇号公告，由公证处针对终审合格的第二队列认购申请家庭，借助摇号方式分别去确定本批次住房的两房户型以及三房户型的选房顺序号，摇号结果会在政府网站发布。
（五）发布选房通告
以本通告第四条第二款选房方式为依据，确定选房顺序，据此分别确定本批次住房终审合格认购申请家庭的选房顺序及选房名单，依据此选房顺序跟选房名单做发布动作，在政府网站发布本批次住房的选房通告，发布选房名单，发布选房顺序。
（六）选房及签约
选房通告公布之后，选房名单发布之后，选房排位发布之后，认购申请家庭便能登录深圳市住房和建设局官方网站，进而在线打印《选房通知书》。
进行认购申请的家庭，要依据《选房通知书》所规定的时间，前往指定地点去选房，要依照选房排位顺序，连续去选择其所在选房队列里的房源，以及认购意向项目当中的一套住房，房源一旦全部被选完，便随之停止 。
认购申请家庭选定房号后，应当签订认购协议书。
认购申请家庭需依照认购协议书所规定的时间去缴纳购房款，并且要签订安居型商品房买卖合同。要是没有在规定的时间之内缴纳购房款，同时也没有签订买卖合同，这样的情况就会被视作放弃本次认购。
六、其他提示
（一）认购申请家庭认购资格的审核时点为认购截止日。如果认购申请家庭的住房、人口、人才认定、户籍、婚姻、抚恤定补优抚、残疾等信息出现变更，那么必须在认购截至日期到来之前，登录深圳市住房和建设局网站“住房保障服务”的页面，在线提交信息变更申请。深圳市安居型商品房在册轮候家庭也能够持有相关证明材料，前往深圳市政务服务中心西厅（该西厅地址为福田区福中三路市民中心B区一层南部深圳市政务服务中心西厅，咨询电话是0755-88631666）的现场（节假日除外），提交信息变更申请。
（二）认购申请家庭，在认购截止日后，到签订安居型商品房买卖合同前，住房情况发生变化，应当如实申报；婚姻情况发生变化，应当如实申报；人口情况发生变化，应当如实申报；户籍情况发生变化，应当如实申报。因信息发生变化，导致不再符合认购资格，将取消认购申请家庭的认购资格；因住房面积标准发生变化，导致不再符合要求，将取消认购申请家庭的认购资格；因轮候条件发生变化，导致不再符合规定，将取消认购申请家庭的轮候资格，且不予签订安居型商品房买卖合同。上述信息发生变化后，未及时变更，且不再符合认购资格，将依照《深圳市保障性住房条例》及相关法律、法规、规章予以处理；上述情况下虽未及时变更，且不再符合住房面积标准，将依照《深圳市保障性住房条例》及相关法律、法规、规章予以处理；上述情况下若未及时变更，且不再符合轮候条件，将依照《深圳市保障性住房条例》及相关法律、法规、规章予以处理。
其中，若属于离婚情形，那么申请人以及原配偶必须共同去到南山区住房和建设局办理信息变更，之后由符合条件的一方继续认购住房；要是双方都符合条件，那么可以协商确定其中一方继续认购住房。
（三）生成的认购编号仅对本批次住房配售有效。
对于本批次住房而言，选房到了结束阶段后，要是存在剩余房源这类情况，那么将会结合项目配售有关情况，去开展后续相关工作，而具体方式连带程序，将会另外进行通告。
