最近杭州的何阿姨在收拾女儿的婚房时察觉到，房产证上的土地使用年限仅剩下 10 年了！这一下子让一家人都着急起来：“房子的使用期限到了会不会被收回去呢？”
其实这个问题国家早就给出答案了！
01、房子70年到期怎么办？
其实，国家《民法典》对于这个问题说得十分清楚，那就是住宅用地到期后会自动续期。
而且，有一个过渡政策十分贴心。依据国土资厅函〔2016〕1712 号文件，在产权到期之后，无需专门去进行申请，同时也暂时不会收取费用，房子可以进行正常的交易过户。
另外，若将来续期需要缴费，不必过于担忧。费用不会很高，最低为 15.6 元/㎡。倘若你的房子面积是 100㎡，那么续期所需费用大约为 1560 元。
需要注意的是，所说的是 70 年产权的住宅。对于公寓、商铺等商业用地，不享受该政策。尤其商办性质的公寓产品，40 年到期后，与住宅自动续期不同，别被忽悠。并且，产权年限并非从买房过户那天开始计算，而是从开发商拿地开始计算，并非交房时间。
02、房产证写夫妻名字？专家：这是隐形炸弹！
房产证上的名字看似是个小问题，实际上却暗藏玄机。专家明确表示：最好不要写夫妻的名字！因为从离婚进行财产分割的角度来考虑，房产证上的名字很可能会引发不必要的纠纷。
上海的张女士在婚前全款购买了一套房子。婚后，她的丈夫要求在房产证上加上自己的名字。然而，后来两人的感情出现破裂并闹起了离婚。在此情况下，男方以房产证上有自己的名字为依据，要求分得房子的一半。
其实，最新的婚姻法有明确规定。其一，婚前购房属于个人财产，即便加名也不会改变其归属。其二，即便之前是贷款买房，婚后共同还贷，但若房子加名了，该房子也只算个人财产。所以，对于婚前买房的朋友，不要被“加名就是共有”这种说法给忽悠了！
03、关于房产加名的继承隐患
新规明确，继父属于第一顺序继承人，享有和子女一样的继承权。新规还明确，继母也是第一顺序继承人，享有与子女同样的继承权。所以，当父母中的一方过世后，另一方再娶，那么继母或继父，以及继子女，都享有和独生子女一样的继承权。
深圳的王姐，其房产证上写有夫妻两人的名字。有一日，王姐突然病逝。一年之后，她的丈夫再婚。后妻与王姐的子女因房子的分配问题而闹上法庭。最终，房子被分成三份，整个家庭也因此闹得不得安宁。
专家提醒：其一，婚前买房时最好只写自己的名字，避免被后来者夺走房产的机会。其二，婚后买房应进行“按份共有”公证，例如丈夫占 50%份额，妻子占 50%份额，以此来降低纠纷发生的可能性。
04、买房避坑指南
买房前，一定要做足功课，给以后的居住生活埋下雷。
第一，要清楚土地的性质。住宅的红本和商业公寓在性质上有很大的差别。千万不要误买了“商改住”的公寓，不然最后可能落不了户，水电费也会特别贵。这种房子以后想要转手都很困难，即使亏钱也不好卖出去。
第二，要保存好契税发票等相关凭证。因为如果这些单据没有保存好，那么在过户的时候就有可能会多花费一些冤枉钱。
第三，要及时办理房产证。有些买家由于没有及时去办理证件，当遇到开发商进行破产清算时，最终房子直接被债主给查封了，他们一辈子的积蓄就这样付诸东流，并且还背负着几十年的房贷债务。
第四，关于购房合同中产权归属方式的写明：在签署购房合同时，必须明确标注是“单独所有”亦或是“共同共有”，并且最好前往公证处进行备案。
第五，要检查实际的产权剩余年限。房子的产权年限并非从交房那一刻开始计算，而是从开发商拿地的时间就已经开始了。例如，有的房子在 2010 年拿地，到 2025 年才交房，那么这个房子的产权剩余年限就仅仅只有 55 年。所以，一定要弄清楚产权年限。不然的话，有的房子从表面上看价格较为便宜，然而其剩余产权年限却比较短，购买这样的房子就会损失惨重。
写在最后
房子是老百姓一生的重要付出，这些细节务必加以留意！不然的话，房子的安全就难以得到保障。并且，即便房子的 70 年产权到期，房子依然属于我们，这一点国家已经给出了明确的答复。至于房产证的名字该如何书写？买房办证的细节该如何把握，这千万不能敷衍对待。竟然在后期办理过程中出现了问题？到那时再后悔就来不及了。
你家房产证是怎么写的？遇到过类似问题吗？欢迎留言讨论～
