1月13日，上海青浦区宣布放松限购，1月13日，上海奉贤区宣布放松限购，这是2023年10月24日金山区放松限购后，上海两个特定区域再次放松限购。
凭政府官方微信公众号“绿色青浦”“上海奉贤”消息，对于那种在沪缴纳职工社会保险或者个人所得税达到3年及以上的情况，并且在本市没有住房，还与青浦区、奉贤区用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同同时工作满1年的非沪籍人才而言，要是符合单位条件以及个人条件，那么能够在青浦新城和奉贤新城区域范围内购置1套住房，与此同时购房资格从居民家庭转变为个人 。
图片来源@“绿色青浦”“上海奉贤”微信公众号
下面这些是青浦、奉贤新政附加的条件，其一，人才的工作单位要符合当地相关产业发展导向，其二，此人才的工商注册地要在当地，其三，其税收户管地也要在当地，其四，人才需满是本科或其上的学历，其五，或者人才应当拥有中级及其上的职称，其六，或者人才要取得国家三级及其上职业资格也就是高级工证书，其七，或者是最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍的人才等 。
购买房屋的范围存在限制，这个限制规定必须是在政府所指定的区域，而这个指定区域具体来说就是青浦新城，以及奉贤新城的核心区 。
青浦区有着其特定的购房范围划分，这个范围是这样界定的，其东至老通波塘，其南至沪青平公路（新），其西则至青浦大道，其北到S26沪常高速，并且该范围的总面积为91.1平方公里。
奉贤区的购房范围有着这样的界定，北至大叶公路，东至浦星公路，南至上海绕城高速，西至沪杭公路以及南竹港；北至芝泽路，东至沪杭公路的改线部分，南至八字桥路附近区域，西至地灵路，人才购房区域的总面积大约是68.9平方公里。
在本次青浦与奉贤两区所进行的调整里面，把购房资格从居民家庭转变为个人，这表明了那些没有结婚的单身人士只要满足相应条件，便能够获取在沪购房资格，而这属于对多年以来限购政策那种重大突破 。
此前，非沪籍要以家庭名义，在沪5年社保才可购房，最近两年，部分区域有所放松，比如在政策特殊、距离中心城区最远的五大新城之一的临港新片区，符合条件的人才只需3个月社保就可在这个区域购房，再后来，上海另外偏远城区金山区出台了政策，符合条件的外地人只需要3年社保、并在当地工作，就可在当地购买住房，且取消了对个人的限购。
现在，这个政策进行了范围的扩大，扩大到了青浦新城以及奉贤新城，并且有了规定的调整，取消了针对外地单身人士的限购，同时社保年限也有变化，从5年缩减为此3年 。
青浦新城与奉贤新城在放松各自限购方面存在略微差异 ，奉贤的单位条件更为宽松 ，满足其三条中的任意一条便可以 ，而青浦的单位条件更为严格，必须在两条中选择其一 。放松限购的面积同样有所不同 ，青浦为91.1平方公里 ，奉贤是68.9平方公里 。然而二者都为未来发展预留了进行微调的空间 ：即在总量不突破的前提条件之下 ，依据城镇发展实际状况以及产业升级需求 ，上述范围能够进行适时优化 。
奉贤是长三角的节点性区域，是上海承担新兴制造业的重要区域，青浦也是长三角的节点性区域，是上海承担新兴制造业的重要区域 ，将产城转型发展与城市更新迭代结合在一起，将产城转型发展、城市更新迭代与楼市政策的调整优化结合在一起，才是未来更为长久之路 。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪称，上海郊区新政是对“非沪籍单身”人才购房限制的放松，这有利于促进部分合理住房需求的释放，对区域去库存、提振楼市活跃度有利好作用，还利于加强上海外围城区的人才吸附能力，另外郊区密集发布新政，所传递出的积极信号相对强烈，预计会带动市场短期内升温。
房地产市场分化，因区施策空间较大
自2023年12月起，上海不断地连续出台了多项配套政策，其目的在于促进房地产销售。
12月14日，上海宣告对普通住房标准予以调整，并且与此同时，对首套住房贷款利率作出下调，还对二套住房贷款利率进行下调，另外也对首套住房首付款比例予以下调，也对二套住房首付款比例进行下调，城区二套最低首付款比例被调整为不低于50%，郊区二套最低首付款比例被调整为不低于40%。
2024年1月2日，上海对本市住房公积金个人住房贷款政策作出调整，被认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例是50%，嘉定、青浦等6个行政区全域，最低首付款比例为40%。
在一系列政策的提振之下，2023年上海楼市收官呈现“翘尾”态势，2023年12月彼时，上海新房成交套数环比增幅为27%并且二手房成交量再度回升至荣枯线以上，然而青浦、松江等7个郊区2023年总体成交量的增长幅度略微低于静安、杨浦等6个中心城区的总体成交情况，上海各区人口、房地产市场等方面存在差异仍未消除，因区施策具备较大空间。
截至此时此刻，上海临港新城那一片区域、金山区这一区域、青浦新城这片区域、奉贤新城这块区域放松了对房屋购买的限制，其占上海全市面积的百分之四十六，这也就意味着，上海差不多有一半的面积放松了限购，从政策所传递出来的导向来进行分析，出于盘活远郊区、减轻中心城区负荷等那些方面的考虑，上海的五大新城是上海落实差异化调控政策时的优选对象，五大新城当中还有嘉定新城、松江新城的购房相关政策未曾做出调整，预计在接下来的时间里也会跟着进行跟进。
这当前，于四大一线城市里，上海楼市有着松动力度，该力度在其中仅次于广州，处于位居第二的情况，北京的楼市管控是最为严格的，而深圳则次之。业内相关人士持有这样的观点，一线城市存在着有望于2024年持续对楼市进行松绑的可能性，一线城市要是松绑了楼市，这对于外资以及其他行业的资金而言，是有利于它们抄底楼市的，并且对于市场提振有着具备积极作用的方面。（本文首发于钛媒体APP，作者｜王健，编辑｜刘洋雪）
