自2012年6月27日起，上海楼市“限购令”再次升级，明确指出非上海户籍且居住一年以上的单身者，不可以买房，这一政策的推出，在一定程度上抑制了非上海户籍单身人士的买房需求。直到如今，该《意见》的公布表明，对于这部分符合条件的非沪籍人才，此后有资格在沪购房。
近期，上海出台了《关于深化人才工作体制机制改革促进人才创新创业的实施意见》，除此以外，最受关注的是居转户时间缩短政策，还有将受到广泛关注的向符合条件者定向微调住房限购政策。
2012年6月27日起，上海楼市“限购令”再次升级，明确规定非上海户籍且居住一年以上的单身者，严禁买房，此政策的推出，在一定程度上抑制了非上海户籍单身人士的买房需求。直至今日，该《意见》的发布显示，对于这部分符合条件的非沪籍人才，往后有资格在沪购房了。
2015上海户籍在上海买房的条件
官方：
拥有本市户籍，且在本市已拥有一套住房的居民家庭，对于住房（包含新建商品住房以及二手住房）实行限购一套的规定。
对于本市户籍家庭当中，那些在本市已拥有两套以及以上住房的，在本市暂停向他们售房。要是违反规定去购房的，不会给办理房地产登记。
具有上海户籍的单身人士，不管有没有缴纳社保的证明，也不论有无个人所得税的证明，均被纳入住房限购的范围之内。
分析：
上海户籍人士的定义是，其一，购房人自身的户籍处于上海；其二，要是属于已婚人士，配偶之中有一人拥有上海户口，那么整个家庭便被视作具有上海户籍，在此其中，被问到最多的便是涉及与父母共有房产是否计入名下房产，以及与父母共有超过两套后，自身这个小家庭是否还能够以自己的单位再次购房，主要被划分成以下几个特殊。
1、（身为上海人，且是以家庭作为单位的情况），要是跟父母共同拥有的房产数量不超过两套，同时自己名下没有房产，那么就能够再去购买两套房产。（这里存在一个前提条件：跟父母共同拥有房产的时间是在2011年1月28日之前）。
2、(身为上海地域之人，是以家庭作为单位的情况)，与父母共同拥有的房产数量不超过两套，且自身名下拥有一套房产，在此种情形下，能够再次购买一套房产。(其前提条件为：跟父母共同拥有的房产是在2011年1月28日这个时间节点之前所共有的)。
3、来自上海，以家庭作为单位，和父母之间不存在房产情况，自身名下也没有房产，这种情形下能够再次购买两套房产。
4、夫妇二人加上小孩以及父母这五个人，要是申请房产税减免，也就是人均六十平米那种情况，需要父母名下不存在房产，需要证实父母和自己的户口处于同一处，办理房产税认定的时候还需要父母前往交易中心。
请注意，在2011年1月28日以后，与父母共同拥有的房屋，即便属于自己单独所拥有的房产。
2015非上海户籍人士在上海买房的条件
有这样一类非本市户籍居民家庭，在本市，自购房之日起算，前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明才可以，或者要有社会保险（也即城镇社会保险）缴纳了1年以上的证明才行，就受限购1套住房的情况，这其中包含新建商品住房与二手住房，是这样规定的。
对于并非具有上海户籍的人士而言，若要在上海购买房产，那么需要同时达成以下三个条件：其一乃是要以家庭的名义来进行购房，而这里所说的家庭，指的是购房者已经处于已婚状态；其二是该家庭在上海本地没有房产；其三是能够提供直至买房合同签署日期之前，在上海累计缴纳三年时间内至少两年的个人所得税或者社会保险的证明。
若是长期居住证满3年，那么便能够享受上海本地人的待遇，能够直接进行购房，不需要提供税单。
就当前情形而言，2015年的时候，上海依旧施行限购政策，其规定是，对于那些并非上海户口的居民家庭来讲，如果能够提供符合相关规定的纳税证明或者是社保证明的话，那么就限购1套住房，而要是已经拥有1套以及1套以上住房的，那么便会暂停在本市向其出售房屋。
在本市住房限售政策规定里，对于补缴社保这一情况，非本市户籍居民家庭凭借社会保险缴纳证明来购买住房时，其缴纳社会保险必须要符合自购房之日起算的前3年内累计满24个月，若是补缴的话则不会被认可。
2015非上海户籍人士人在上海买房后的户籍问题
遵循上海《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》实施细则的规定，那些来到上海进行创业、开展就业活动，并且持有《上海市居住证》的境内人员，只要是符合相应条件的，均能够去申办户籍。而条件的设定具体是划分成了申办条件以及激励条件这两个类别。
1、申办条件
(一)持有《上海市居住证》满7年；
(二)持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年；
(三)持证期间依法在本市缴纳所得税；
(四)于是乎，在本市，有这么一种情形，被聘任为中级及里头更高级别的专业技术职务，或者呢，拥有技师也就是国家二级以及以上职业资格证书，并且呀，专业以及工种二者相互对应。
(五)其不存在违反国家计划生育政策规定的行为，不存在受到治安管理处罚以上违法犯罪记录的情况，不存在其他方面不良行为记录。
2、激励条件
(一)于本市有着重大贡献，进而获得相应奖励，或者在本市被评聘为高级专业技术职务，又或者是高级技师（国家一级职业资格证书），并且专业、工种与所聘岗位相契合的，能够不受第五条第(一)、(二)项规定的持证及参保年限的限制。
(二)若于该市远郊地带关于教育、卫生等岗位开展工作达5年，那么持有证件以及参保之年限便可缩减至5年。
(三)在本市，最近连续3年缴纳城镇社会保险基数高于本市上年度职工平均工资2倍以上，或者最近连续3年计税薪酬收入高于上年同行业中级技术、技能或管理岗位年均薪酬收入水平，那么技术管理和关键岗位人员，可不受第五条第(四)项规定的专业技术职务或职业资格等级的限制。
(四)按个人于本市直接投资（或者投资份额）来计算，在最近连续的三个纳税年度之内，累计缴纳的总额以及每年最低缴纳额达到本市所规定标准的，或者连续3年聘用本市员工人数达到规定标准的，相关的投资以及创业人才能够不受本办法第五条第（四）项里专业技术职务或者职业资格等级的限制。
渴望上述所分享的、有关2015年上海外地人买房的那些信息，能够给有需求的友人提供切实可行的助力，要是打算往后长期于上海居住生活，那么购置一套房子还是相当有必要的。对于房产购买政策以及条件的知悉同样是很有必要的。2015年期望我们在为上海经济发展贡献力量的同时，也能够把自身的住房问题给解决掉，能够在上海买到房从而拥有属于自己的家。
符合条件的上海户口和非上海户口均可申请公积金贷款和商贷
根据上海公积金管理中心规定：
1、首套住房进行购买时，个人的最高贷款额度是50万元 ，家庭的最高贷款额度是100万元 ；如有缴交补充公积金的情况 ，个人最高贷款额度会在50万元的基础上面增加10万元 ，家庭最高贷款额度会在100万元的基础上面增加20万元。
2、购买改善性第二套普通商品房。参照购买首套住房政策。
3、购买用于改善居住条件的第二套并非普通类型的商品房，个人所能达到的最高贷款额度是40万元，家庭所能达到的最高贷款额度是80万元；若缴纳补充公积金，个人最高贷款额度在40万元这个基础之上增加10万元，家庭最高贷款额度在80万元这个基础之上增加20万元。
关于二手房公积金抵押贷款年限调整
对于低于5年（含）房龄的二手房，其进行公积金抵押贷款时，最长贷款年限不会超过30年。针对6年至19年房龄的二手房，在办理公积金抵押贷款时，最长贷款年限是35年与房龄的差值。而超过20年（含）以上房龄的二手房，办理公积金抵押贷款时，最长贷款年限不可以超过15年。
商业贷款
1、购买首套住房。个人首付三成，可贷款七成。
2、购买二套住房。根据各家银行规定不同，首付四成至七成不定。
