想在沈阳买房的小伙伴注意啦
2024年沈阳最新购房政策汇总来了
沈阳诚意满满哦
五个方面三十一条内容 各项补贴、优惠政策看这里
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购售政策
沈阳已将住房限制性购售政策全面取消，在沈阳，购房不受限制，你能够在任何时候购房，也能在任何区域购房，当然，卖房同样不存在任何限制，与此同时，新建商品住房价格指导不再实施，即不会再对商品住房销售价格进行限制。
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（一）商业贷款政策
商业贷款利率、首付降至新低。
1.取消商业贷款最低利率下限
沈阳，已然取消了商业贷款的最低利率下限，当下，各商业银行针对首套住房，5年以上的商业贷款利率，普遍是3.35%。
2.首付比例降至最低
我市居民家庭若通过贷款来购买住房，商业性个人住房贷款不会再去区分首套住房与二套住房，其最低首付款比例会统一规定为不低于15%。
3.执行认房不认贷政策
若居民家庭名下于本市不存在住房，那么其购买商品住房时的首付款，则按照不低于购买首套住房的最低比例来执行，并且不再区分是否拥有住房贷款（也就是商业性住房贷款）记录，同时住房贷款利率享受购买首套住房时的利率。
（二）公积金贷款政策
许多人在进行购房选择时，会将公积金贷款作为首要考虑的方式，当下情况是，公积金政策存在诸多优惠之处。
1.公积金贷款利率
首套个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）的个人住房公积金贷款利率是2.35%，5年以上的个人住房公积金贷款利率为2.85%。
五年以下（含五年）的第二套个人住房公积金贷款利率，是百分之二点七七五，五年以上的第二套个人住房公积金贷款利率，则是百分之三点三三二五。
2.公积金贷款最低首付比例
申请住房公积金贷款来购买首套自住住房的缴存职工家庭，其最低首付比例是20%。
以缴存职工家庭的身份，去申请住房公积金贷款，目的是购买第二套自住住房，这种情况下，最低首付比例设定为30%。
3.优化人才住房公积金贷款政策
高层次人才，首次使用公积金贷款购买首套自住住房限制取消，原A、B、C、D四个人才类别以及其对应的贷款限额倍数维持不变，同时，推出正高级专业技术人才以及高技能人才贷款支持政策，对于拥有正高级专业技术职务任职资格的专业技术人才，还有取得高级技师及以上职业资格或者职业技能等级的人才，贷款限额最高能够放宽到当期贷款最高限额的1.5倍至3倍，其中，正高级专业技术职务与高级技师是1.5倍，特级技师为2倍，首席技师是3倍。
4.支持二孩或三孩家庭住房公积金贷款
已生育二孩或者三孩，并且孩子尚未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭，此处贷款限额能够放宽至当期最高贷款额度的1.3倍。公积金贷款的相关最高额度情况为：单方进行缴存的话，最高额度是65万元；夫妻双方都参与缴存的情形下，最高额度为85万元；家庭成员有3人以上参与缴存时，最高额度是105万元。
5.支持新市民、青年人使用住房公积金贷款
新市民、青年人，是毕业5年以内，于沈就业的，且具备大中专以上学历，他们要是使用住房公积金贷款去购买自住住房，那么贷款限额最高能够放宽到当期最高贷款额度的1.2倍。当期住房公积金贷款最高额度这般规定，单方缴存的话，最高是65万元；夫妻双方缴存的情形下，最高数额为85万元；家庭成员3人以上缴存时，最高可达105万元标点符号。
6.支持职工延长贷款偿还期限
缴存职工家庭，若使用公积金贷款来购买自住住房，那么其偿还贷款的年龄限制，原本是男性为60周岁、女性为55周岁，现在放宽到了男性为65周岁、女性为60周岁咯。
7.取消提取公积金后准贷时限
借款申请人把公积金提取成现金后，共同申请人也提取了公积金现金，之后，借款申请人以及共同申请人就能申请不是同一处房产的住房公积金贷款了。
8.延长二手房公积金贷款期限
沈阳住房公积金管理中心发布信息表明，自2024年3月1日起，沈阳地区职工购买有使用公积金贷款打算的二手房时，其贷款期限规则发生变化由“35年减房龄”被延长为“40年减房龄”，且在此规则下二手房公积金的最高贷款期限设定为30年。这就意味着针对满足有着房龄35年以上但不到40年这种情况的老房子此时也能够通过使用公积金来完成购买行为了，所以有类似住房需求的职工便能够去申请办理公积金贷款了。
9.调整住房公积金“商转公”条件
将住房公积金“商转公”贷款申请条件里，把商贷已偿还5年（含）以上这一条件，调整为商贷已偿还3年（含）以上，将“商转公”贷款申请条件中，把“借款申请人及共同申请人首次申请住房公积金贷款”，调整为“借款申请人及共同申请人首次或二次申请住房公积金贷款”，将沈抚改革创新示范区纳入“商转公”贷款政策覆盖范围。
10.限时支持提取公积金用作购房首付款
在2024年4月1日起，至2025年6月30日止的这个期间内，要是职工于沈阳市行政区域之中，以贷款的方式去购买自住住房的话，那么职工本人以及其配偶，是能够申请去提取住房公积金余额，以此来支付购房首付款的。
11.优化在购房地拥有住房套数认定标准
借款申请人以及共同申请人于购房地所拥有的住房套数，是按照拟购房所在区、县（市）的住房套数来进行认定的。住房套数认定标准里的贷款利率以及最低首付款比例等认定标准，暂时情况下保持不变。
12.支持现役军人住房公积金贷款
现役军人，于我市新购买自住住房者，能前往沈阳公积金中心，去办理住房公积金贷款。现役军人住房公积金贷款额度之计算，是以其于部队所记录的住房公积金缴存基数来当作计算基数的，账户余额则是以其于部队累计缴存金额予以计算的，可贷额度不会超过沈阳住房公积金管理委员会所规定的最高贷款限额。
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（一）继续执行契税减征政策
将对个人购买家庭唯一住房，家庭成员范围涵盖购房人、配偶以及未成年子女，在此情形下，若住房面积是90平方米及以下，那么契税将减按1%的税率来征收；要是住房面积为90平方米以上，契税则减按1.5%的税率来征收。
2. 对于个人去购买家庭的第二套改善性住房，要是面积处在90平方米以及以下的情况 ，那么契税会按照1%的税率来进行征收 ；要是面积是90平方米以上的话 ，则契税会按照2%的税率来征收。这个家庭第二套改善性住房指的是已经拥有一套住房的家庭 ，所购买的家庭第二套住房。
自2023年1月1日起始，居民于我市内承受三套以及超过三套住房的，其契税税率定为3%。
4. 在本省行政区域范围之内，因为土地、房屋被县级以及以上人民政府进行征收、征用之时起，重新去承受土地、房屋权属状况的情况下，成交价格要是没有超出货币补偿对应的部分是免征契税的，而超出了这部分的是应按照法律规定去征收契税的。
（二）落实个人所得税退税优惠
从2022年10月1日开始，一直到2025年12月31日，对于那些出售了自己拥有的住房，并且在现住房出售后1年之内，就在市场上重新购买住房的纳税人，会给予他们一项优惠，那就是对其出售现住房时已经缴纳的个人所得税予以退税。
（三）继续执行个人所得税、增值税免征政策
满足以下条件的个人转让所得暂免征收个人所得税，其一，个人转让自用达5年以上，其二，该用房是唯一的家庭生活用房。
特定个人，把购买时长达到两年以上（含恰好两年）的住房，面向外部进行售卖的情形下，是可以免除增值税的。
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购房补贴政策
（一）“卖旧买新”补贴
对于“卖旧买新”补贴活动，其被延长至2024年12月31日。并且政策也已明确，于本市范围之中，针对那些出售自有住房后又购买一套新建商品住房的购房人，会由市财政给予购买新建商品住房时每平方米100元的补贴，而卖旧房与买新房二者的时间并不区分先后顺序。
（二）人才住房政策有支持
对于那些留在沈阳、来沈阳创业并购置产业的优秀人才，能够享受到特殊的购房补贴方面的优惠政策。
1.高精尖科技优才购房补贴
首套购房问题，针对A类人才，通过“一事一议”方式来解决；对于B类人才，给予金额为150万元的首套购房补贴；对于C类人才，给予金额是100万元的首套购房补贴。
2.高校毕业生一次性购房补贴
于沈阳的企业以及事业单位（不包含参公事业单位）就业创业的全日制普通高校本科、研究生（有硕士、博士之分）毕业生，在沈阳首次进行购房行为（前提是2017年1月1日之后购房），申请的时候毕业的年限、以及首次购房的时间都不超过五年，这样的情况下可以享受一次性购房补贴。本科毕业生能获得补贴2万元，对于研究生而言，其中硕士毕业生补贴4万元、博士毕业生补贴7万元。
3.高校毕业生就业创业生活补贴
在沈阳市，针对高校毕业生的就业创业生活补贴有着这样的标准，大专生是每月三百元，本科生是每月六百元，硕士研究生是每月一千二百元，博士研究生则是每月二千五百元，并且从首次提出申请之日开始计算，有三十六个月的时间是政策可以享受的期限。
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购房服务政策
（一）不动产登记“全城通办”
当申请人办理处于被押状态的不动产转移登记事宜时，达成存量房转移以及抵押权注销登记、抵押权设立登记一同办理的情况，一次提出申请便可同时完成办理，不需要申请人预先归还旧有的贷款、进行抵押登记的注销操作，就能达成过户、再次实施抵押以及发放新的贷款等一系列手续。
（二）全面实施预告登记
新建商品房网签备案推行同步办理预告登记，购房人合法权益再获进一步维护，不动产交易安全得以保障。
（三）优化带押过户
1.全面推进二手房“带押过户”
2.推行一手现房“带押过户”
持有已办理新建商品房首次登记以及抵押权设立登记的商品房，也就是所谓的“一手现房”，当开始办理房屋带押销售之类事项时，开发企业、购房业主以及相关金融机构，能够向房产交易管理机构和不动产登记机构，去申请一手现房“带押过户”之中的相关商品房买卖合同网签备案工作，还能申请预购商品房抵押权预告登记业务，也能申请商品房转移登记等登记业务。
各项政策
最终以政府各部门解释为准哦
