1、房地产
是以土地以及房屋当作物质存在形态的具有的财产叫不动产, 它是由房产和地产这两大部分共同组成, 其中所谓房产, 指的是以房屋当作物质载体所形成的财产, 所谓地产, 是那类以土地当作物质载体的财产并构成, 其具备的特征有, 其一为固定性, 其二是永久性, 其三是个别性, 其四是保值性与随之而来的增值性。
2、房地产业
所指的是从事房地产开发、经营、管理以及服务的产业, 其涵盖土地的开发, 房屋的建设、维修、管理, 土地使用权的有偿划拨、出让、转让, 房屋所有权的买卖、租赁、典当, 房地产的抵押, 以及由此而形成的房地产市场。
3、三通一平
意在表明的是建设初期阶段的开发工作, 它所涉及的是施工现场要达成道路畅通的相关状况, 这其中还包括要让水能够畅通供应, 电也能够顺利接通, 并且场地还需保持平整状态。而“三通”具体所做的事情乃是将开发区红线范围以外的道路、负责给排水的管道等, 以及供电线路引导接入施工现场, “一平”则是对于施工现场内的土地实施相关平整举措, 使其符合相应规定。
4、七通一平
这是针对大的开发区或者重要开发项目的施工准备工作所提的要求, 其涵盖七方面, 道路实现畅通, 给水达成畅通, 排水达成畅通, 电力达成畅通, 通讯达成畅通, 煤气达成畅通, 热力达成畅通, 这七方面被称作“七通”, 还有一方面是土地平整, 此为“一平”。
5、规划红线
标定的是建设用地处于的范围, 一般是依据用地角点点位的城市坐标, 或者参照给定的建筑物距离来进行确定的。
6、保障性住房
与商品性住房（也就是简称商品房）相对应的有个概念, 保障性住房是政府为中低收入住房困难家庭提供的住房, 这种住房有限定标准, 有限定价格或租金, 它由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
那种具有社会保障性质的商品住宅, 它是国家专门为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房, 具备经济性以及适用性的特点。这类住宅因为减免了市政配套等费用, 这里面包含免去土地出让金, 削减了市政配套费用的50％, 还优先享受银行信贷, 其成本比普通商品房低, 并且规定了较低的固定利润率3％, 所以又被称作经济实用房。
8、政策性租赁住房
有一些地区称作公共租赁房产, 其归属为政府或者公共类机构, 以低于市场价格或者承租者能够承受的价位, 向刚就业的职工予以出租, 它旨在去解决那些家庭收入比享受廉租住房标准偏高, 然而却无能力购置经济适用住房的低收入家庭, 所面临的住房方面的困难之处。
9、两限房
被称作“两限”商品住房的, 其全称为限房价、限套型普通商品住房。两限房是那种经城市人民政府批准的住房, 它在限制套型比例、限定销售价格的基础上, 通过竞地价、竞房价的方式, 招标来确定住宅项目开发建设单位, 由中标单位依照约定标准建设, 按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。从目前情况来讲, 首批限价房有这样的规定: 限价房的套型建筑面积全都在90平方米以下。
10、自住型商品房
2013年, 北京市住建委首次推出自住型商品房, 这类住房价格比周边商品住房低大概30%, 面向全市符合限购条件的家庭, 购买此类住房后五年内不准上市, 五年后上市收益的30%要上交财政, 套型建筑面积以90㎡以下作为主要标准, 不过最大套型建筑面积不能超过140㎡。
11、商品房分类
依据用途来划分, 能够分成住宅, 以及写字楼, 还有商铺等等；按照楼层进行区分, 可以分成低层, 多层, 小高层, 高层, 超高层等等。
12、低层建筑
1－3层的住宅建筑称为如此这般, 4－6层的住宅建筑被叫做多层建筑, 7－9层的住宅建筑当属中高层建筑, 10层至10层以上的住宅建筑或者总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑称作高层建筑, 高度超过100米的住宅或公共建筑是超高层建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
存在一套住宅, 其占据着上、下两间楼层, 这上下两层并非借助公共楼梯来连接, 而是运用了仅属于每户的内部楼梯, 以此来关联上下两层。
18、复式
每层建造时, 每户依然各自拥有上下两层, 然而实际上, 是于层高相对较高的那一层楼里面, 额外增建出一个夹层。
19、错层
户内楼面的高度并非保持一致状态, 存在错开的地方, 于那错开之处有楼梯起到联系作用, 然而却并没有彻底完全地被划分成为两层, 这种情况适合大面积的住宅居住, 要是小户型的话就会显得空间比较局促。
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅宽度所要表示的, 是从一间墙皮起始, 一直到另一面墙皮截止的这段之间实实在在存在的距离状况, 它还有另外一个称谓叫做面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
那个从下层地板面或者楼板上表面出发, 一直到上层楼板下表面的这段距离。关于净高, 还有层高, 它们之间的关系能够使用公式去做表示, 具体就是: 净高等于层高减去楼板厚度。
25、建筑间距
这是指建筑相互之间所要保持的那种合理的距离情况, 一般是以日照间距这个情况来确定的距离, 也就是在冬至那个正午的时候, 太阳光照经过前面那幢房屋的后檐位置, 一直到后面那幢房屋底楼窗台位置时, 这两幢建筑之间存在着的距离显示, 确定它的标准是日照标准, 其中住宅底层满窗日照要不低于连续1个小时的那种情况（是冬至日的时候）, 或者要不低于连续2个小时的那种情况（是大寒日的时候）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
遵循日照标准来明确房屋间距同遮挡房屋檐高之间的比值, 对于板楼而言, 若是正南正北朝向则该比值为1.6, 要是倾斜角度在20度以上那么比值为1.4。
28、户型
居于每户之中的居室, 其数量以及大小情况。户型比, 乃是指各种各样的户型, 于总户数里所占据的比例情况。
29、房屋产权
是一种物权, 指的是所有者对于财产拥有占有、使用、收益以及处分的权利。是房产所有者依据国家法律规定而享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
31、建筑物内层高低于2.2米的楼层不计建筑面积。
32、套内建筑面积
套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
33、公摊面积
涵盖公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等之处, 还有其他在功能层面为整座楼提供服务的公共用房和管理用房的建筑面积。包含套以及各单元同楼宇公共建筑空间之间的分隔, 以及外墙墙体水平投影面积的一半。
34、对于封闭的阳台, 是就其实际所拥有的面积, 将其算入到建筑面积当中, 而对于没有封闭的阳台, 是按照实际面积的一半, 把这部分算入建筑面积之内。
35、使用面积
在建筑物各层平面里, 存在着直接用于生产生活的净面积, 这些净面积加起来的总和, 俗称为地毯面积。
36、使用率
使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）
37、实用率
也被称作得房率, 它指的是套内建筑面积与建筑面积的比例关系, 实用率等于套内建筑面积除以建筑面积。
38、分摊的公用建筑面积
套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。
39、公用建筑面积分摊系数, 等于公用建筑面积, 除以套内建筑面积之和。
40、容积率
于项目而言, 其总建筑面积同建设用地面积相除所得的比值, 此比值即被称作容积率 , 并且该容积率的计算方式是地上建筑面积除以项目占地面积。
41、建筑覆盖率
是指建筑物基底占地面积和规划用地的比值, 又被称作建筑密度, 其计算公式为建筑密度等于建筑物占地面积除以规划建设用地面积。
42、人口的这一毛密度, 是通过项目的估算人数, 除以项目的占地面积得出的, 其单位呢是用人处于每公顷来进行计量的。
43、绿地率
对于绿化率而言, 它指的是绿地的面积, 此面积处于规划建设用地的范围之内, 其与规划建设用地的用地面积存在一个比例关系, 具体比值是绿化占地面积除以项目占地面积。
44、五证及发证机关
（1）《国有土地使用证》属于国土资源局核发的证件, 《建设用地规划许可证》是规委颁发的, 《建设工程规划许可证》也出自规委, 《建筑工程施工许可证》由住建委发放, 《商品房预售许可证》亦由住建委核发。
45、国有土地使用证
其作用在于证明, 土地使用者已然向国家支付了使用权出让金, 进而得以获取, 在一定年限之内, 某块国有土地的使用权, 它是这样一种法律凭证。
46、土地使用年限
（1）1. 住宅用地是70年；2. 工业用地为50年；3. 商业旅游娱乐用地是40年；4. 文教、卫生、体育用地为50年；5. 综合用地是50年；6. 车库用地为50年。
47、建设用地规划许可证
它是这样一种凭证, 在建设单位向土地管理部门申请征用、划拨土地之前, 经过城市规划行政主管部门确认, 其建设项目的位置以及范围符合城市规划, 它属于法定凭证类别, 同时也是建设单位用地的法律凭证。
48、建设工程规划许可证
是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
49、商品房预售许可证
这是由市人民政府房地产管理部门, 或者由县人民政府房地产管理部门颁发, 可以让房地产开发企业用来销售商品房的, 具有许可同意性质的证件。
50、两书
《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。
51、住宅质量保证书
商品房交付使用之时, 会给到购房人的住房质量保证文件, 是由房地产开发企业提供的。
52、住宅使用说明书
是给房地产开发商予以的, 在商品房交付使用之际, 向购房之人提供的, 关于住房使用的说明。
53、商品房预售
可简单理解成, 房屋尚未建成便预先卖出, 这是指房地产开发企业跟购房者约定, 让购房者交付定金或者预付款, 且在未来某个日期拥有现房的房产交易行径, 预售的前提是建设单位取得商品房预售许可证, 预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月到期, 或者在初始登记取得大产权证时到期。
54、商品房现售
商品房出售行为, 是指房地产开发企业, 把竣工验收合格, 且已经初始登记的商品房, 出售给买受人, 同时让买受人支付房价款。此行为, 有一个前提, 那就是开发商已经取得该房屋的“大产权证”。
55、房屋所有权
它又被称作房屋产权, 这是一种权利, 是房屋所有人能够独占性去支配自身所拥有房屋的权利。在法律规定的范畴之内, 房屋所有人可以排除他人的干涉, 进而对自己所有的房屋展开占有行为, 进行使用活动, 获取收益, 实施处分。
56、产权证
称其为《房屋所有权证》的简称, 它是国家用以依法保护房屋所有权的合法凭证, 此凭证是由人民政府房地产行政主管机关所核发的具备法律效力的证件, 房屋所有权人凭借这个证件去出售、出租房屋。房产权证涵盖以下这些方面的内容, 有产权类别, 有产权比例, 还有房产坐落地址, 有产权来源, 有房屋结构, 有面积, 有共有数纪要, 有他项权利纪要以及附记等, 并且配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起, 《不动产登记暂行条例》正式开始实施, 此后, 各个省市陆陆续续启动了用《不动产权证书》去代替《房屋所有权证》的工作。
57、初始登记
那是房屋所有权初始登记, 它是指在依法获取的土地之上 , 新建而成的房屋权利人持有相关证明文件 , 前往县级以上的房产管理部门去申请权属登记。通俗来讲这被称作开发商办理大产权证。
58、转移登记
便是房屋所有权实现转移登记, 于一手房买卖进程当中, 这意思是把那房屋所有权从开发商那里, 过户到买房人的名下, 一般俗称办理小产权证。
59、个人住房贷款
得到中国人民银行批准的商业银行以及住房储蓄行, 针对城镇居民购买住房所提供的贷款, 执行的是法定贷款利率（也就是所谓的商业贷款）。购房人凭借所购置的房屋作为抵押向银行进行借款, 在尚未取得产权证并且未办理抵押手续之前, 由开发商为买房人承担担保责任。所以通常要求买房人委托开发商办理产权证, 以此来及时办理抵押手续从而解除担保责任。
60、公积金贷款
有一种贷款是政府政策性住房贷款, 这种贷款有着特定要求, 其贷款对象必然得是住房公积金的缴存者, 而且还得达到一定条件才行, 它的贷款利率相较于商业贷款利率要低。在没有取得产权证并且还没有办理抵押手续之时, 会由担保中心为买房人承担担保责任。所以呢, 会提出要求让买房人委托开发商去办理产权证, 目的是能够及时办理抵押手续从而解除担保责任。
61、那些有购房打算的人, 通常情况下需要缴纳哪几种税费呢? 主要包含了住宅专项维修资金, 也就是人们常说的公共维修基金, 还有印花税以及契税这几种。
62、契税
当房屋所有权出现转移的情况时, 针对当事人所订立的契约, 会依据房价的一定比例, 向新的房屋产权人进行一次性税收的征收, 这就是相关情况。通常在此种情形下, 一般是在房屋交付的时候, 由开发商代收这笔税, 或者在办理产权证的时候, 直接交给税务机关。其征收标准是这样规定的: 对于普通住房且是家庭唯一住房的情况, 按照总房款的1.5%来征收, 而其他情况则按照3%来征收。从2008年11月1日开始, 对于个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率, 暂时统一调整到1%。
63、普通住房
该文件即《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》, 其中国办发26号对普通住宅标准有规定, 具体是住宅小区建筑容积率要在1.0以上, 单套建筑面积在120平方米以下, 实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。之后各省、自治区、直辖市需依据实际状况, 去制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。并且允许单套建筑面积和价格标准适当浮动, 不过向上浮动的比例不能超过上述标准的20％。北京普通住房标准被定为, 住宅小区建筑容积率处于1.0以上, 单套建筑面积在140平方米以下, 实际成交价格小于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。实际成交价格每年或者隔几年进行一回调整, 所以具体价格规定可在网上去查询。
64、印花税
这种税是针对那些在经济活动以及经济交往里, 书立、使用以及领受具备法律效力凭证的, 单位和个人所征收缴纳的, 08 年 11 月 1 日往后, 针对于个人销售以及购买住房的情况, 暂时免除征收印花税, 原本的印花税按总房款的万分之五来计算, 在签约的时候进行缴纳, 并且贴在房屋买卖合同之上, 然而, 开发商同样需要依照上述标准进行缴纳, 并且贴在合同上面, 除此之外, 买房人在办理产权证的时候, 还需要缴纳 5 元每个证的印花税, 贴在产权证之上, 这种税大多是在办理入住的时候, 由开发商提前进行代收。
65、住宅专项维修资金
通常被叫做公共维修基金, 是用于住宅楼房公共部分以及公用设施、设备维修养护的基金。它由北京市住房资金管理中心于办理初始登记（大产权证）之际收取, 有时在房屋交付之时开发商或者物业管理公司会代收。于08年1月31日之前签订购房合同的要依据总房款的2%缴纳；在08年2月1日之后签订购房合同的, 六层以及以下的住宅楼栋依照100元/平方米的标准缴存, 七层以及以上的住宅楼栋的缴存标准是200元/平方米。那种居住物业, 以及住宅小区内不是住宅的物业, 又或者是跟单幢住宅楼结构相连的并非住宅的物业的业主, 全都应当依照国家的规定去缴纳专项维修资金。维修基金专门用来在保修期满之后, 对住宅共用的部位, 还有共用的设备以及物业管理区域公共设施进行维修、更新、改造。基金的所有权归属购房人, 不可以进行挪用。
66、中水
有一种水, 是生活中的污水经过沉淀处理, 再经过过滤环节, 又经过消毒之后, 达到了一定标准的那种水, 它能够被用于卫生间冲水, 能够被用于小区绿化灌溉, 还能够被用于洗车等方面。
67、物业服务
它指的是, 房屋产权人也就是业主, 或者是使用人通常是住房租赁者, 借助合同或者契约的方式, 委托专业的机构或者公司, 按照市场经营的方式, 运用现代管理方法技术, 为了让房屋能够充分展现出它的使用价值以及经济效益, 而针对房屋本身, 还有业主以及使用者推行的管理与服务。
68、物业服务公司的义务概述
受物业所有人委托, 依据物业服务委托合同, 对物业区域内的共有部位进行保洁, 对共有设施设备进行保洁, 对共有设施设备进行保安工作, 对共有设施设备进行绿化, 对共有设施设备展开日常维护, 对共有设施设备进行养护, 对共有设施设备进行整治, 还要向物业所有人以及向物业使用人提供综合性及带有偿性质的服务。
69、物业服务的目标
让物业能够拥有可供安全并且舒适居停、开展工作的环境, 促使物业现有的设备可以充分地展现其功能, 推动物业的形象得以提升, 让物业拥有保值、增值的能力, 同时还具备一定的经济效益产出。
70、物业管理服务费的构成
包含保洁所需的费用, 保安所涉及的费用, 各项费用里的统收服务费用, 电梯相关费用, 高压水泵产生的费用, 以及税费等等。
71、地震烈度
它是指在地震发生的时候, 处于某个特定地点的震动的强度。地震烈度总共被划分成1－12度, 其中12度是最为强烈的程度。北京市所要求的建筑采取8度设防, 这里所指的正是8度的地震烈度。而所谓烈度8度时所具备的基本特征, 涵盖了人行走会遭遇困难, 身体会出现摇晃颠簸的状况, 建筑结构会受到损害, 呈现出中等程度的破坏, 干硬的土地会出现裂缝这几个方面。
72、按建筑的性质可分
厂房、辅助生产厂房等用于生产的建筑, 这被叫做工业建筑。学校、医院、商场这类公共建筑以及居住建筑, 被统称为民用建筑。
73、按建筑的使用材料可分
砖混结构，钢筋混凝土结构，钢结构等。
所谓砖混结构, 是指在建筑里, 竖向承重结构含墙柱等, 借砖或砌块来砌筑, 而柱、梁、楼板以及屋面板等却采用钢筋混凝土结构, 此结构大都应用于六层这样的层数以下的民用建筑乃至于小型工业厂房。
竖向承重结构的墙、柱等, 在砖木结构建筑物里, 是采用砖或砌块砌筑而成的, 而楼板、屋架等, 则是用木结构。
建筑结构体里, 竖向承重部分像柱、梁、楼板, 是用钢筋混凝土制作而成的, 而墙呢, 则是用砖或者其他材料去填充的这种构架形式, 当下正被大规模地运用。
钢结构, 是当下高科技的技术体现, 其主要承重结构皆由钢材打造而成, 主要应用于超高层建筑以及大跨度工业建筑。
74、按照结构的承重方式分为
（1）一种是墙承重式建筑, 还有框架结构建筑, 它是那种用梁、板、柱组成结构体系以此来承受荷载的建筑, 在这种情况下, 墙体仅仅只起到围护、分隔方面的作用，再有剪力墙结构建筑, 它是由纵向、横向钢筋混凝土墙组成的结构去承受荷载的建筑, 在这个时候, 墙体不但能够抵抗水平荷载以及竖向荷载, 也对房屋起到围护和分隔的作用, 另外还有大跨度建筑, 就是横向跨越 30 米以上空间的建筑, 最后是排架结构建筑。
75、按施工方法分
装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑。
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