记者 张良
九月份十九日，上海市财政局与国家税务总局上海市税务局公布了《关于改进本市个人住房房产税试点相关政策的通知》（简称为《通知》），针对上海市个人住房房产税试点相关政策进行了改进。
依照《通知》要求，拥有上海市居住证且在该市工作的符合国家和上海市相关标准的高端人才、重点行业急需人才，以及持有上海市居住证满三年并在该市就业的购房人士，在上海市购置新住宅，若该住宅为家庭首套房产，则可以免交房产税；在上海市购置新住宅且属于家庭第二套或以上房产的，需将家庭所有住宅的建筑面积总和除以居住人数，若人均面积不超过六十平方米（此为免税标准，包含六十平方米），则新购住宅同样可以免交房产税，若人均面积超过六十平方米，则对新购住宅超出部分的面积，将依照暂行办法的规定进行房产税的计算和征收。
《通知》清晰指出，拥有上海市居住证但未满三年的购房者，其相关房产需依照过渡性政策进行房产税核算，等到居住证持有时间达到三年且在上海市稳定工作和居住后，符合第一项免税条件的住房以及上海市居住证持有期间已征收的房产税额度，可以申请退还。
需要留意的是这项政策从2025年1月1日开始实施。已经购买了需要缴税的房产的人如果符合前面提到的免税条件，可以向房产所在地的税务部门提出申请，并且重新提交房产税的相关信息进行登记，对于在2025年1月1日之后多交的税款可以申请退还。
上海中原地产分析师卢文曦告诉上海证券报记者，上海新推出的个人住房房产税试点政策，是配合“825上海楼市新政”的补充措施，也是楼市新政在住房税收方面的具体实施步骤。调整后的政策使得非沪籍居民家庭和沪籍居民家庭在缴纳个人住房房产税方面待遇相同，这一变化能够切实减轻非沪籍居民在上海购房后的持有费用。
今年八月二十五日，上海市住房城乡建设管理委等六个政府部门公布了《关于改进本市房地产相关政策的通知》文件，在健全个人住房房产税制度方面清晰说明，针对符合标准的非上海本地居民家庭购买的首套房产，暂时不收取房产税，而购买的第二套或更多房产，在合并核算家庭所有房产占地面积后，允许减去人均六十平方米的免税空间。
上海易居房地产研究院副院长严跃进对上海证券报记者表示，上海此次对个人住房房产税试点政策进行优化调整，意在贯彻“825上海楼市新政”的精神，同时彰显了对合理住房消费需求的鼓励。近期，上海房地产市场呈现积极态势，尤其是外环外的市场交易活跃度明显提升。得益于金融税费等多方面的政策支持，住房消费需求有望得到进一步释放。
