红星资本局10月5日发布信息，房地产市场的“金九银十”销售高峰期已经来临，许多地区近期接连制定出台新的楼市政策，目的是为了刺激住房购买的需求。
根据现有资料，从今年九月下旬开始，不少城市陆续出台了与房产市场有关的调整措施，例如重庆、合肥、武汉、广州、长春、邵阳、东莞等地区，这些新规涉及了提高住房资金使用效率、降低购房限制、提供购房经济支持等多个方面，从而明显增强了房地产市场的交易活跃程度。
资料图 图据视觉中国
迎“银十”旺季
多地密集出台楼市新政
十月一日，重庆市发布多项创新政策，旨在促进改善性住房消费，内容涉及房票安置、购房补贴、住房供给、促销方案以及存量房处置等层面。具体而言，房票安置政策将提高安置比例，引导开发商提供更多房票购房的折扣，同时研究房票的有限流转机制，并设立差异化奖励措施。
同日，安徽省合肥市公布房产调控新规，涵盖调整土地投放、推进优质住宅工程、改进公积金贷款办法等十个方面内容。在公积金贷款领域，降低首套住房界定标准，改进联合贷款额度分配方案。
九月份的最后一天，武汉推行了“汉八条”新规来刺激房地产市场，这八条措施里，有两项是关于改进公积金政策的，有三项是针对商业和办公建筑销售问题的，另外三项则分别从购房补助、购房迁入、帮助有多个孩子的家庭购房这三个方向来促进市场。特别引人注目的是，买了新的商业或办公房产之后可以办理户口迁入这项政策。
九月份三十日，湖南省长沙市宁乡市住房和城乡建设局等六个单位共同推出了《关于推动宁乡市房地产业稳定优质发展的若干办法》：针对年龄在三十五岁以下的专业技术人才，首套使用住房公积金的贷款额度将增加到当前标准的百分之十五；在年底之前购置新建的商品房，可以领取已缴契税金额的百分之五十作为补偿；提倡将旧房换成新房，卖掉旧居再购买新居的家庭，可以按新房价格的一百分之一获得补助；继续实施房票分配政策，对于选用房票来购买新建住宅的居民，会按照房票实际花费金额的百分之十给予奖励。
当前多项稳定房地产市场举措里，公积金扮演着关键角色。9月28日，广州和长春同时调整公积金政策。长春方面，新房公积金贷款的初次付款比例从二十个百分点降到十五个百分点，暂时取消贷款次数的约束，并且提升了购买环保住宅及优质房产的贷款金额。广州方面，则准许动用公积金来支付购房的首笔费用，也可以用于承担老旧电梯翻新分摊的开支。
九月份二十六日，湖南省邵阳市九个部门联合发布推动房地产行业健康发展的相关通知，公布六大类别、十五项稳定市场举措。这些措施不仅涉及土地供应、金融服务、公积金使用以及不动产登记等环节的改进，还特别指出在房地产交易展览会期间购买新建住房，可以享受契税方面的优惠。根据消息，湖南省从九月一日开始实施了以“安居芙蓉·畅购好房”为活动口号的“金九银十”期间促进购房的福利计划，省内十四个地区全部加入其中。该项活动将持续到今年11月中旬，时长达两个半月。
九月二十五日，广东省东莞市调整了房地产相关政策，推行临时性购房补助，针对购置新建住宅且符合标准的买方，发放按购房协议金额千分之二的补助，每户补助金额以三万元为上限。
九月十九日，上海市青浦区公布新的人才购房措施，降低了购房条件限制，非本地户籍人员社保缴纳时间不足一年，也能借助人才优先通道申请购房资格。上海市在八月份下旬推行了楼市调控政策“沪六条”，减轻了外环以外地带的购房条件。青浦区这次的新政策，实际上是对“沪六条”规定的条件做了进一步放宽。
近期，针对国庆、中秋双节及“银十”的房展会也在陆续推出。
九月份的二十六号到二十八号，合肥市开展了一场持续三天的“秋季房产交易活动”，并且安排了买房和租房两个独立的部分。在房产交易活动现场，很多楼盘提供了多种促销活动，包括买楼送家电、赠送停车卡、固定价格房源、集体购买优惠等，同时也有一些针对租房的让利方案。政府部门在现场设置了专门的咨询点，用来解释购房补助等相关政策。
广东省江门市于九月二十六日公布了《“有车有位”以刺激消费的活动计划》，两天后便启动了房地产促销的月份活动。活动开展过程中，江门提供了车位贷款的补助、购房现金礼和中介服务费用减免等多项购房方面的优惠措施。
市场焦点集中在新盘
其余项目普遍存去化压力
今年九月，深圳市实施了新的房地产促进政策，对市场产生了显著的推动效果。深圳乐有家研究中心所发布的信息表明，九月深圳一手房与二手房的网签合计数量达到七千六百三十三套，与上月相比增长了百分之二十点七，和去年同期相比增长了百分之三十八点三。
这项政策所产生的直接反响十分显著，新规实施半月内，我们楼盘售出将近二十套房产，这个数字几乎是八月总销量的三倍还多。位于深圳罗湖区的一个新建楼盘，其营销主管向团队发送了销售佳绩通报。
深圳新出台的房产调控政策实施后，罗湖区因放宽购房限制而受到的积极影响最为显著。莲塘片区一个新落成的楼盘，许多意向客户趁着节前前来考察。现场负责人透露，该项目直接提供优惠力度最大的价格，并且国庆与中秋双节期间购房还能获得额外福利，涵盖家电补贴、物业费减免等。他坦言，当前新建商品房市场竞争异常激烈，几乎各区的新房都在降价促销。
面对新房的促销活动，现场许多意向买家坦言，最新房地产政策确实增强了自己购房的意愿，不过他们仍然会坚持比较不同楼盘，这场价格竞争将促使他们把更多精力放在新房板块上。
“国庆中秋假期”开始的第一天，广州一些主要房地产开发商的楼盘销售创下佳绩：保利在广州的项目首日售出120套房产；广佛万科的项目成交了132套；越秀地产广州区域的售楼处首日接待客户超过2000组。
“国庆中秋假期期间，所有售楼处工作人员都到岗了，运用‘优惠房源搭配赠品+额外让利+购房奖励’等多种方式吸引客户，目的在于加快项目销售进度。”广州某知名房地产公司市场主管说。
广州万科黄埔新城这个热门楼盘，最近销售情况很好。上个周末，他们推出了两栋新房子，每套的总价从170多万开始，一下子就吸引了很多来看房的人，一天就来了超过200个家庭；长假第一天来看房的人更多了，最后成交了20多套房子。一位负责销售的人说。
天河智慧城里的珠江天河都荟人气依旧旺盛。项目负责人表示，该项目的二期“峯荟”组团主要销售71到143平方米朝南的三房和四房户型，售价从每平方米4.2万元起步。此前开盘时售出超过200套房子；节日期间迅速追加房源，首天到访的客户就达到300组，成交数量超过50套。
并非所有项目都那么火爆。天河区有处“老盘”的销售中心人烟稀少，偶尔有几个客户光顾。一位广州地产界人士透露，“国庆中秋长假”第一天，市区项目接待人数比九月份略增，但郊区则比较冷落，主要靠中介带客户成交，如果价格没有吸引力，销售就很难。
现在，人们的注意力大多在新建楼盘上，这类房产卖得很好，不过它们在整个市场上只占十分之一左右，其他房产大多面临销售困难。广东中原地产项目部总经理黄韬说，一些资金实力强的开发商在利润还能接受的情况下增加了折扣，另有一些公司则选择等待，希望经济好转能让房地产市场恢复活力。
整理 余冬梅 集合重庆日报、中国房地产报、21世纪经济报道、证券时报以及部分公开资料
审核 任志江
