现阶段，北京、上海、深圳这几个一线城市的楼市正步入“金九银十”冲刺阶段，预计来电数量会上升，预计看房数量会上升，预计成交数量同样会上升，市场整体态势呈现出火爆的样子，以价格换来成交量成为了主流趋势，市场存在结构性上涨的可能性不能排除，豪华住宅以及优质房源楼盘的价格将会出现上涨情况，改善性住房需求人群将会成为“金九银十”期间购房的主要力量。
今年，一线城市中的北京、上海、深圳楼市出现了“金九”情况，环比呈上涨态势，同比也呈上涨态势，单纯从新房住宅成交量来看，单纯从房价来看。预计一线城市北京、上海、深圳楼市“银十”成交量不会差，房价趋于结构性微涨，区域分化严重，城市分化严重，城市内部分化严重，预计楼市十月走势总体不变。
北京住建委数据显示，9月1日至9月27日，北京新建商品住房网签2837套，9月龄北京楼市新房住宅成交环比增长22.3%，同比增长11.4%，成交环比、同比大涨，网签面积36.71万平方米，环比增长28.1%，同比增长24.2%。
9月1日至9月27日期间，北京二手住房网签数量为1.32万套，此数据由北京住建委提供，其环比增长了18.3%，同比增长了24.1%。同时，网签面积为119.13万平方米，环比增长16.1%，同比增长23.1%。这表明北京楼市一二手房销售呈现出火爆态势，“金九”景象再次出现。
中指机构统计数据表明，9月1日至28日，北京二手住宅日均成交数量达525套，相较于8月日均成交数量增长幅度为22%，同时同比幅度增长27%，当下挂牌量处于高位状态，依据链家平台数据所示，截止到10月2日，北京二手房挂牌数量是14.1万套，其面积预估在1400万平方米以上 。
北京新建住宅网签数量，中原机构统计数据有显示，9当月是3454套，二手房住宅网签数量为15843套，同比上涨幅度是19.4%，环比上涨处于20.5%，上半年开始之后，除3月成交量达到了19233套之外，9月是全年成交数量排第二的月份呀，它高于出台了优化政策的6月 。
9月，上海楼市新房住宅环比、同比均大幅增长，上海房管局的数据表明了这一点，9月，上海一二手住房合计成交了207万平方米，与上一阶段相比增加了8%，和去年同期相比较增加了24%，因新开盘项目认购水平有所提高，在售项目销售的数量大量增加，一手住房成交了55万平，与上一阶段相比增加了28%，和去年同期相比较增加了14%。
二手住房成交数量为1.8万套，环比增长幅度为3%，同比增长幅度为27%，同时，自2025年8月26日“沪六条”施行之后，二手住房每日成交套数609套，相较于8月政策实施之前增长12%，并且展现出“逐周提升、周末冲高”的特性，达成连续多个月成交呈上升态势的热闹场面。
9月，广州楼市成交量呈现下降态势，克而瑞数据监测表明这种情况，9月前半月，也就是截至15日，广州商品住宅成交了1911套，与环比8月前半月，就是截至15日的情况相比，减少了3%，1月至8月广州商品住宅成交套数依次分别是4461、3393、6503、4848、6306、6377、4873、4433 。
由克而瑞数据监测而得以显示，在9月的前半月期间，也就是截至15日的时候，广州商品住宅成交的均价为31493元每平方米，此价格与8月前半月，即截至15日时的情况相比而言，基本保持持平状态。另外，在1月至8月期间，广州商品住宅成交均价每平方米的数值分别是33776、31708、3294，1、32778、36114、35644、32315、31935 。
广州二手房成交于9月出现下降，中介协会数据表明，在2025年9月 （统计周期定为8月26日至9月25日） ，广州二手住宅网签套数是8367套，网签面积为82.47万平，环比下降幅度分别是3.83%以及2.96%，究其原因是台风“桦加沙”对带看、网签造成影响，且竞争压力有所增加。
若拉长时间线来进行观察，在2025年1月至9月期间，广州市二手住宅总计实现网上签约82642套以和825.38万平方米，与同比情况相比较分别呈现出增长态势增幅为6.65%以及6.29%。需要加以注意的是，大户型在这种情况下反而更受大众欢迎。面积在144平米以上的住宅占比增长了0.47个百分点，面积处于60至90平米之间的小户型占比增长了0.45个百分点 。
深圳住建局给出的数据表明，9月深圳一二手住宅成交量出现环同比大涨的情况，9月一二手网签总量为7633套，环比呈现出上涨态势，上涨幅度为20.7%，同比上涨幅度为38.3%，其中一手住宅有3087套，环比上涨幅度达到43.5%，同比上涨幅度为32.7%，二手住宅为4546套，环比上涨8.9%，同比上涨42.5% 。
9月，深圳二手房录得量是5808套，而且环比上涨了10.3%，同比增长更是达到52.4%，这一数据连续7个月超过5000套荣枯线。9月这一时间段，深圳二手住宅成交均价为5.87万元每平方米，环比出现微跌，跌幅为1.5%，挂牌均价是6.26万元每平方米，环比有小幅下降，下降幅度为0.6% 。
同比增长幅度为42.5%。
今年，在一线城市，也就是北京、上海、深圳，楼市呈现出“金九”的态势，并且“银十”局面得以延续，而在这背后，销售数额上升以及房价出现上涨的主要推动力量源泉存在三个因素，首先一则是北京、上海、深圳的限购政策得到了优化，其二其次是公积金以及税收，还有落户、购房补贴等政策实施了松绑，最后再有则是新房供应出现了大幅增加，一些优质较为畅销的房子实现了热销 。
从中指数据所显示的第三方机构房价数据状况来看，在2025年9月时，100个城市新建住宅均价为16926元每平方米，其环比呈现出微幅上涨态势，上涨幅度为0.09%，同比则呈现出上涨态势，上涨幅度为2.68%，这主要是因为新房呈现出结构性微涨情况，其中好房子出现热销景象。然而，市场总体以价换量的形势并未发生改变。
9月，一线城市里，北京、 上海、广州、深圳的新房价格，环比上涨了0.48%，同比上涨了6.78%，显著高出全国平均水平，在一线当中，北京环比涨了0.06%，上海环比涨了0.82%，广州环比涨了0.32%，深圳环比往下降低了0.34% 。
9月，100个城市二手住宅均价是13381元/平方米，环比出现下跌，跌幅是0.74%，同比下跌幅度为7.38%，并且已经连续41个月环比处于下跌状态。三季度当中的9月，100城二手房价格累计下跌2.26%，跌幅同二季度相比有所扩大，扩大幅度为0.14%。前三季度，百城二手房价格累计下跌幅度为5.79%。
从2025年8月来看，70个城市房价情况显示房价存在下行压力，全国商品房销售平均房价为此提供依据表明房价下行压力依然较大。呈现其下行压力大的原因在于当前房价尚未止跌。一方面是，这样表述合理吗这里改成此种样态了要明确70城新房价格环比已经状态持续超过40个月保持为负，另一方面二手房价格环比已经状态也是持续超过40个月保持为负的状态属性。并且目前房价跌幅相比前期均有扩大的迹象情况呈现 。
要实现房价止跌回稳，要实现成交量止跌回稳，必须再出台政策刺激，并且是强大的政策刺激，并且是更猛的政策刺激，一方面是供应端要停止土地供应，解决收储存量商品房的政策堵点，解决收回闲置存量土地的政策堵点，解决城市更新货币化的政策堵点，三道红线和房地产贷款集中制要转为长效机制。
对房企开发贷款，加大其投放力度，还有委托贷款，以及经营性物业抵押贷款、保交楼专项贷款，也要加大投放力度，创造有利条件，助力房企债券和上市融资，实施降准降息。另外一方面是需求端，北上深一线城市实行全面取消限购等限制性措施，放开第三套房贷，部分二线城市同样如此 。
首付下降，商业地产贷款利率下降，税收减少，更强力度刺激刚性住房需求、改善住房需求，推进好房子建设，全面优化公积金政策、购房补贴政策、落户政策、以旧换新政策及多孩家庭人群购房、人才购房政策，进一步下降新房房贷首付，进一步下降新房房贷利率，进一步下降新房税收，进一步下降二手房房贷首付，进一步下降二手房房贷利率，进一步下降二手房税收 。
