“拼一把”
朴易憧憬的生活非常理想，他打算把那套老旧房屋出租出去，每个月能获得一些收入，这样就能让生活更加富足，而且上海的房产不用担心租不出去。
这样的想象是有底气的。
他家住房面积大概六十平方米，有两间卧室和一个客厅，位于上海市内，属于常见的老旧小区。旁边紧挨着外国语学校，邻近地铁站点，地理位置优越。根据去年底的市场价格，房屋月租至少五千二百元。
那个时期中介表示，碰上家有孩童的租客，月租五千五百元完全可以商议下来。
图源：图虫创意
未曾料到，等待竟长达七个多月。房产空置无人问津，预期收入迟迟未到，反而持续支出：重新粉刷墙面，更新家中电器，还时常向中介赠送礼金，请求其多宣传自己的房源。
耗费七个多月时间，他忽然意识到，出租那套老旧狭小的房子，并非易事。即便将月租价格调整到四千八百元，前来考察的人依然稀少。
这不是个例。
中指研究院最新公布的2025年第一季度全国住房租赁市场分析指出，在这段时间内，50座城市的住宅平均租赁价格总共降低了0.44%。
另据观点指数日前公布的《2025住房租赁优秀成果通报》，今年4月，国内50座核心城市（涵盖北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、武汉等地）的房屋平均租赁价格较去年降低了4.2个百分点。此外，今年已有连续四个月，这50座城市的月度平均房屋出租挂牌价格未能达到去年水平，显示出租金上涨的动能正在减弱。
朴易对那些整体经济状况并不清楚，可是他必须立刻找到租客把房子空出来，因此决定放手一搏。
花钱把房子租出去
事实上，朴易的房子曾经等到了租户。
今年三月，一对年轻情侣入住新家，发现大部分行李已搬进主卧整理完毕，但很快他们便注意到一些问题，主次卧之间仅用木板隔开，导致声音容易穿透，洗手台面出现破损，马桶排水变得迟缓，家中电器设备也显得陈旧过时
作为房主，他认为了解这些情况不会妨碍居住体验，然而对于租客而言，这样的状况却难以被容忍。
朴易面前有两个选择，一个是重新建造隔断，并且修理和更新室内的设施，另一个是双方终止协议，退还定金和中介的费用。
朴易选择了后者。
他感到非常为难，毕竟月租已经调整到5000元，比同区域的价格要少200多元，这个情况确实让他心里不舒服。最让他无法接受的是，中介竟然明显偏袒租客，当场就同意退还中介费。
然而朴易仍旧持积极态度，中介声称三四月是租赁市场的活跃期
他听从中介的指点，利用空闲时间，勉强同意更新家中部分器具，因为还没见到租客的踪迹。
图源：受访者
在浦东的房东高莽，也在等租客。
他现年五十，居住在一处老式社区的三室一厅住宅，该住宅设有楼梯，并非电梯房，但环境十分清静，周边的生活服务设施相当完善。地理位置尤为突出，从地铁站到陆家嘴仅需乘坐六次列车，全程耗时最短可达十五分钟。他透露，二零二二年时，邻近地区条件类似的房屋月租普遍达到了八千五百元人民币以上。
去年末房子租约到期后，他的房子没再等来新租客。
高莽起初认为，把房租调整到八千元上下就可以了，但随后向中介和小区住户咨询，了解到当前房租标准大概在七千二百元左右。
他清楚意识到周围租赁房源数量远超租客需求，房东们暗自展开降价竞争，有人今天减一百元，有人明天降两百元，小区入口的租房信息栏显示，同一套房子一周内价格下调了三百元。
为了提升自家房产的市场吸引力，高莽更新了所有智能化的家居设备，又将塑料材质的桌椅更换为木质的，这次花费总计将近两万元。
另一位房东，徐思露则是把钱花在推广上。
她的住所位于松江和闵行的交界处，向周边五家左右的中介公司委托出租事宜，同时也在各类社交平台和微信交流群中发布招租广告，文案表达十分真挚，价格也做了主动让步，然而这些努力只换来几条零星的私信咨询，但始终无人前来实地考察。
或许是因为关注度不够，徐思露投入了资金在社交平台上进行宣传，但最终却毫无效果。
图源：网路截图
她后来了解到，不止一位房东和她一样勤快，在评论租房相关影片的版块，也能看到房东直接发布的出租信息。
“可想而知，这是有多难啊。”
竞争对手多了
为什么这么难？
上海房产中介张建刚，有十多年的从业经历，他明确表示，租房的客户数量在减少，他负责的区域主要是上海南站附近，包括徐汇和闵行相邻的旧城区，涉及房屋的租赁和买卖业务。
他提到，这一带多数住宅楼始建于九十年代末期，到新千年初期完工，其中单间和两居室的陈旧小型房屋占比较大；距离地铁站很近，往返静安寺和陆家嘴金融中心的时间不会超过一个小时；周边环境十分清静，房租费用比市中心要低不少。
过去一整年里，接连不断有人向他表达，受职业变动影响决定搬离上海，或者迁往生活负担较轻的都市谋生定居。
近些日子，张建刚频繁在媒体上留意到，邻近上海的杭州、苏州等地，纷纷实施了对人才吸纳的扶持措施，例如发放住房补偿金或者提供定居激励。在他看来，这些新规对于在上海居住的众多劳动者来说，确实具备相当大的诱惑力。
另有部分群体决定购置房产，他们借助上海房地产调控措施的调整，同时得益于贷款成本的下调，由于租赁费用与月供数额相差不大，于是准备足够的资金，在市郊区域购置新房。
朴易身边就有实例可以说明。有位朋友，由于社保缴纳不够年限，过去一直租房住。上海方面出台新规之后，他和妻子马上离开了市中心的租赁房，在嘉定新城购置了房产。
另有因素在于，长租房屋及政府实施的保障性住房项目逐步投放市场。
同策研究院于今年三月公布的《2024年上海租赁住房市场年度报告》表明，该年度上海长租公寓项目共计有140个全新入市，它们主要分布在浦东和闵行区域，这恰好是高莽与徐思露房产所在的区域。
这份文件指出，到2024年，超过两千套保障性租赁住房项目已有八个落地。也就是说，那一年的保障性租赁住房供应量至少达到了十六千套。
这位租客之所以搬离那栋高楼，是因为他在黄浦区成功申请到了保障性租赁住房，准备搬过去住。临走时，他激动地告诉高莽，新租的房子就在苏州河附近，步行20分钟就能到达新天地。
张建刚以中介身份观察，老城区租房业务正变得不景气，他认为，保障性租赁住房对租户而言固然有利，因为可以以和普通出租房差不多的价格享受到更优质的居住条件，然而，这一政策也导致老城区的租客数量有所减少。
系统中的交易数据表明他的体会，通常每年每月都能达成七八笔业务，今年却每月仅完成两三笔。
租客减少，房东变得着急。
张建刚清楚，今年期间，房东经常向他传递信息，有的表达对房子挂出许久却无人问津的不满，有的则询问同一地段其他房东的报价情况。
部分房东难以承受，便主动调低租金，力求尽快租出房产；还有的房东索性不再委托中介机构，转而在各类社交平台上自行张贴招租信息。
图源：图虫创意
但是张建刚指出此类现象主要出现在旧城区范围内。在上海部分地段租赁房屋较为容易，例如陆家嘴金融区周边两公里内的住宅楼和公寓。他通过系统观察发现，当前租房的实际交易费用与往年持平，甚至略有攀升。
不断妥协的房东
为了把房子租出去，朴易跟那个退租的年轻租客聊了很多。
他今年26岁，在互联网公司任职。他表明，当前租房时最看重的是，住所的地理位置要优越，建筑品质也要高。具体来说，就是期望拥有全屋智能系统：配备密码门锁、电动窗帘、语音感应照明等设备，并且费用不能太高。
搬离朴易的住所之前，他已搬出月租金5300元的住处，认为寻获更经济实惠且环境质量更优的房产并非难事，毕竟资金充足，不担心找不到合适的房子
朴易想下定决心，将房屋的租赁费用调整为4500元整。这个数额是八年前确定的。2017年，他在同一社区购置了一套单间带一个厅的住房，当时的月租是4500元，市场行情相当火爆。
中介表示，五月份中旬以后，前来考察房产的客户数量显著提升，按照惯例，在端午节之前，房源应当能够顺利出租出去
这栋房屋闲置了数月之久，朴易感到十分不安，他已将房租预算从五千五百元调整至四千五百元，这样一来，每年要损失一万多元的收入。
但他表示，不再奢望通过房租改善生活，而是着手寻找租客，用所得款项偿还贷款，以此缓解经济负担。
这个价格就这样定了，只要能租出去就行，然而，端午节假期已经结束了，他依然在等待有人来看房。
同样期待以租养贷的徐思露依然在等待租客。
她坚信上海的房子不会贬值，购入即是盈利，因此于2022年参与摇号购得该房产，然而因通勤距离过远，出售又觉惋惜，故决定出租。
她觉得这处住所非常划算：月租6000元，房屋崭新，客厅装有一扇宽大的玻璃窗，装修十分考究，租客能够自由装饰的地方很多。
租客还是能够轻易找出缺点：附近没有购物中心，距离地铁站也有一定距离。如果需要乘坐地铁上下班，必须先骑一段自行车才能到达地铁站。
“我还想再等等。”她不想轻易妥协。
图源：图虫创意
高莽最终觅得了房客，以七千一百五十元的价格，将住所赁给了三位供职于张江网络公司的毕业生。
这几个孩子协商能力很强，提出的条件也相当苛刻，他说，哪怕只是个灯不够亮，也要在搬进去前就更换，还坚持要求，万一以后房子出现状况，房东必须马上处理。
这一次，他应和下来。
他讲道，当今的租房市场，存活门道十分直白：视房客为委托方，靠价格优势来吸引客户，只有能拿到款项的，才称得上是房东。
（应采访对象要求，文中的人物均为化名）
