一月三十日，上海市住房和城乡建设管理委员会同市房屋管理局共同发布文件，对优化本市住房限购政策作出说明，明确从一月三十一日开始，非本地户籍人员若已持续缴纳社会保险或个人所得税达到五年及以上，便能在外环线以外地带购买一套房产，但崇明区不在此列。最近，上海临港新片区、金山区、奉贤区、青浦区相继公布了人才住房新政策，现在上海市又一次对购房限制进行了放宽。
航拍上海城市建筑风光据图虫创意
以往购房时必须满足“已婚”这一要求，现在这项规定已经取消，单身群体只要符合相关标准，便可在上海某些地段购入房产。1月31日，据上海外环以外数家房产中介的从业者向红星新闻记者透露，新规实施首日，来访购房的客户数量确实有所提升，进行咨询的个体也明显增多，然而整体上的影响目前还不是很显著，参照以往此类购房政策的实施情况，预计接下来一段时间内，到访看房的潜在买家会继续增长。
易居研究院研究总监严跃进指出，上海外环以外区域的房产数量和交易数量大约占全市的百分之六十，购房选择比较丰富，能够充分满足特定人群购买首套住房或满足基本居住需求的情况，同时上海已经实施了多轮政策调整，对市场过热期间采取的严格措施进行了较为积极的修正，为市场营造了较为有利的政策条件。
上海限购政策再“松绑”：
外地户籍单身人士
符合条件可在部分区域购房
一月三十日，上海市住房和城乡建设管理委员会同市房屋管理局一起发布了《关于改进本市住房购买限制措施的通知》该通知指出，从一月三十一日开始，在本市持续缴纳社会保险或个人所得税已经达到五年以上的非本地居民，可以在外环以外地区（不包括崇明区）购买一套住房，其中包括新建的商品房和二手房，目的是为了更好地满足居民的合理住房需求，同时促进区域工作与居住的平衡，实现产业与城市的融合。
经红星新闻记者核实，早先上海规定外地人购房需以家庭身份进行，个人方面须有五年以上社保记录且已婚，现在去掉了婚姻状况这一要求，购买房产的区域仅限于外环之外地带，崇明区不在此列。
相关文件截图
万先生来自辽宁，现于上海任职，他向红星新闻记者透露，现年31岁，研究生毕业后即加入上海某私营企业，但未能获得上海户口，此前曾考虑过在上海购房，但因当时上海规定非上海户籍人士购房需已婚，他便一直未实地看房。据了解这项规定，我在几个二手房平台上大致浏览了一下，其实我更愿意在核心区域购置一个面积较小的房子。不过新规规定只能在外围地带购置，倘若存在交通便利的外围区域，我也可能会将其纳入考虑范围。
红星新闻方面的人士发现，上海那边对购房的规则动了手脚，苏州这边也紧跟着表态，把住房的购买限制给完全废除了，从一月三十日算起，打算买房的人家，系统里不再登记他们买过几套房，也不去管他们是不是本地人，要是买的是一百二十平米以下的商品房，外地来的也跟本地人一样有资格买。
1月27日，广州市发布通知对房屋限购措施有所放宽，具体指出，针对特定区域，购买面积超过120平方米（不包括120平方米）的房产，将不被限制购买。
另外，红星新闻方面发现，依据中指研究院的跟踪数据，去年九月一日到十九日之间，沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥、无锡、武汉这十一个城市，已经完全取消了购房限制措施。
去年下半年以来
上海多次优化调整
房地产相关政策措施
经红星新闻整理发现，自2023年下半年起，上海市对涉及房地产的政策措施实施了多次修改和变动。二零二三年九月一日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局一同发布了《关于调整本市个人住房贷款中住房套数审核办法的通知》，推行购买首套住房贷款“看房不看贷”政策，就是说，市民家庭申请贷款购置商品房时，其家庭成员在上海境内没有成套住房的，不论此前是否动用过贷款购房，银行等金融机构都将按照首套房的信贷政策来操作。
二零二三年十二月十四日，上海市公布，从十二月十五日开始，更改上海普通住宅的界定方法，改进不同的住房贷款政策，改进首套和二套住宅的房贷利率。首套房的房贷利率下限改为不低于相应周期的贷款市场报价利率减去十个基点，最低的首付金额调整为不低于百分之三十。二套房产的房贷利率基准设置为不低于相应期限的贷款市场报价利率再增加三十个基点，首付款的最低比例设定为不低于百分之五十。另外，在自贸区的临港新片区以及嘉定区、青浦区、松江区、奉贤区、宝山区和金山区这六个行政区域全面推行不同寻常的政策措施。
今年一月二日，上海市公积金管理部门公布文件，说明要对本地公积金个人住房贷款政策进行变动，涉及对改善型第二套住房的界定，以及这类住房的最低首付款标准。符合第二类改善性住所条件的，首付款不得低于五成，若房产位于临港新片区及嘉定区、青浦区、松江区、奉贤区、宝山区、金山区全境，首付款标准可降至四成。《通知》从2024年1月3日开始执行。
另外，上海一些地方也改进了人才住房支持措施，许多地区修改了社保缴费时长要求，去除了仅限单身者购房的规定，在临港新片区实施新的住房支持政策之后，2023年10月，金山地区也推出了人才住房新规，满足条件的非上海户籍人士，假如在上海没有房产，并且已经缴纳职工社保或个税达到三年或更长时间，那么他们可以购买一套房子，购房资格从原先的家庭身份转变为个人身份。今年1月13日，奉贤区首先出台政策，青浦区随后也跟进规定，只要非上海户籍人士，连续缴纳职工社保或个税满三年以上，就有资格购买新城区的房产，而且购房资格不再需要家庭共同申请，个人即可独立申请。
房产中介：
新政首日看房客户数变化不明显
但购房咨询意愿增强
就上海最新房屋购买规定再次变动一事，红星新闻团队于1月31日分别接触了位于上海市外环地带的多家房产中介机构的从业人员
闵行区颛兴路上的房产中介店员李先生向红星新闻记者表示，新规开始执行当天，来访看房的人次变化并不显著。他解释说，这主要是因为临近春节，许多外地来沪工作人员可能已经返乡了。而这项政策调整，重点针对的是在上海工作的非本地户籍人群。
上海松江一处建房工地据图虫创意
李先生谈到，去年12月调整购房利率的政策公布后，到店咨询的客户数量明显增加。他回忆说，去年上半年的时候，他们店每周大约接待两三组看房人，但政策实施后，每周的访客数量增至五六组，增幅显著。他还提到，他们店来看房的大多是预算在300万左右购买旧房子的客户，同时最近房价也较之前略有下降。
多项限制购房政策逐步取消，我们推测春节过后前来考察房产的人群数量或将有所上升，然而房产属于价值数百万的重大投资品，在当前的市场状况下，人们决策时会更为审慎，因此接下来一段时间内，选择持观望态度的人可能仍会是主流。
上海中环以内某房产中介的贾先生透露，1月31日他在群里发现，位于外环以外的店铺讨论很热烈，其中九亭区域和泗泾区域的店铺咨询较为频繁
贾先生表示，这项政策变动最近才实施，加之1月31日是正常工作日，许多上班族无法实地看房，所以购房者的变动情况要等几天后才能显现出来，目前尚不明确，整体而言，自从今年下半年上海购房政策持续放宽以来，看房人数确实比上半年有所增加，预估增加了大约十分之一的比例。
贾先生还谈到，仅今年首个月的看房者意向显示，购房市场主要以更新住房为主，属于提升生活品质的必要更换。“多数人是用小户型换成大户型，单间换成两间或三间，两间或三间换成大平层或别墅之类的。我个人觉得，这项新规出台后，可能会促使部分潜在需求转化为实际购买，现在购房条件放宽了，非上海本地户籍的单身人士也能在外环以外购房，这应该会带动一些交易量。”
业内专家：
上海外环外房源量交易量约占全市60%
可满足相关群体置业需求
易居研究院研究总监严跃进说明，上海外环以外地区大约占全市百分之六十的房产数量和交易量，购买机会比较丰富，能够充分满足某些人群首次购房或者迫切需要住房的需求。这项改进措施与人才住房购买政策共同构建了分阶段的政策框架，自贸区临港新片区、青浦新城、奉贤新城和金山南区域等关键地区，依然在执行现行的住房支持政策，当地居民只需满足三年社保或个税缴纳要求即可。
这项新规根据当前房地产市场的全新状况和需求，对之前过紧的调控措施做了改进，目的是帮助在上海有稳定工作、但非本地户口的单身人士解决购房和安家的难题。
上海市区的摩天大楼据图虫创意
李先生在上海做房产中介，向红星新闻记者透露，他日常工作中会接触到很多非上海户籍的单身人士。这些人中，很多人工作收入稳定，但因政策限制此前一直无法在上海购房。他认为，新政策的实施，对于这些稳定在上海工作、生活的单身人士来说，非常有利。而且此次将购房范围局限在非核心地带，其实也有助于各个地方均衡发展，我推测所谓的外围地带和市中心的房价差异也可能会缩小一些。
严跃进指出，最新政策变动首先有助于改善政策方向。自2023年下半年起，上海对房地产相关政策进行了及时调整和优化，措施涵盖不再以房产作为贷款审批依据、减少购房首付金额和贷款利率、重新界定普通住宅范围等，这些举措有效满足了民众的基本和改善性住房需求，市场整体维持了稳定状态。此项针对外地户籍单身者购房的方针做了修订，这是根据上海具体情况，实施城市差异化管理，采取精确措施。
其次，满足了社会普遍期待。严跃进表示，先前关于“取消外地户口单身者购房资格”就存在一些议论，这次上海制定措施正面回应，显示了措施的恰当性和时效性。
第三是推动了市场的稳定发展。这项政策实施后，市场预计会呈现正面的积极变化，随着各项政策效果的逐步显现，消费者的购房意愿和主动性会显著提高，购买行为也会变得更加频繁。
红星新闻记者 付垚 实习生 尹悦
