如今，降低约束性手段是各地房产调控的核心着力点。八月份以来，北京、上海、苏州先后对房产的约束性手段实施了改进，通过调整或去除这些手段，以稳固房地产市场的平稳运行局面。
要推动房地产等大额商品购买，增强内部需求和消费活跃度，各地方政府正在研究地方性的应对方案，去除对房产购买行为的政策束缚。区域差异化政策的实施强度也是近期各地房地产市场调控的显著特征。相关政府部门着重关注房价下降迅速，二手房待售数量多、新房销售滞缓的地区，运用前述手段精准地引导购房意向。
01
上海新政后一周：
二手房成交创下60天新高
上海楼市新规实施一周以来，市场出现了哪些新变化？根据掌握的信息，新规的影响正逐渐体现，一些热门新楼盘发售时即被抢购一空，部分位于外环以外区域的房产咨询量持续增长，二手房交易量则刷新了60天的记录。
八月二十五日，上海有六个政府部门一同发布了《关于改进本市房地产相关政策的通知》文件，针对居住购买限制、住房基金、住房贷款、住房税务等六个领域，实施了优化调整房地产政策的系列措施。
新政落地后首周，多个热门新盘率先迎来开盘节点。
8月28日，在浦东中环以内新杨思片区，翡云悦府一期的第五轮和二期的第二轮开始发售，此次发售包含16套面积为175到220平方米的复式住宅（官方指导价13.75万元每平米），以及64套140平米的标准层住宅（官方指导价10.98万元每平米）。披露的资料表明，新推的八十处房产当天全部售完，其中第二期六十四套普通住宅仅耗时十八分钟就宣告售罄，这样该项目也跻身今年全国销量达到百亿人民币的行列，成为第二个达成这一成绩的项目。
嘉定区的招商·林屿湖畔项目同样备受瞩目，该楼盘于8月30日举行了首次开盘活动，此次推出了130套住宅，每套建筑面积在122到145平方米之间，官方公布的平均价格约为5.27万元每平方米。在认购阶段，该项目就取得了极为理想的销售成绩，所有130套房子迅速售罄，期间吸引了超过170组家庭表达了购买意向，并最终在当天完成了大约9.2亿元的销售总额。
同一天开始售卖的，还有地处青浦重固区域的保利虹桥和颂三期，这个楼盘在首次亮相时，同样取得了销售佳绩。
销售代表透露，项目发售首日成交总额已经达到三十亿元，购买者里面既有初次置业的客户，也有之前开盘时未能购房的熟客。此次重点推荐三室四室户型，新规对追求更好居住条件的客户非常有利，特别是130平米、139平米的大面积户型，部分客户先前需先卖旧房才能摆脱购房限制，如今可以直接购买，这批大户型高价位房源现已大体售完。
当前新建住宅销售呈现广泛态势，存量房交易领域也出现明显复苏迹象。依据安居客上海方面提供的监测信息，8月30日当天，上海二手房（包括商业性质房产）通过网络平台完成签约的交易数量达到1103套，单日成交量刷新了自6月29日以来的最高记录，并且是连续60天中再次突破千套大关。到8月30日为止，上海在8月份的二手房累计签约总量为19002套。
上海中原地产的分析师卢文曦指出，近期上海推出的房地产调控措施，是针对市场呼声的正面回应，预计能激发部分购房需求，促使市场参与者调整观望心态；并且该政策实施的时间点正值“金九银十”这一销售旺季，在政策的推动下，未来市场的发展前景令人瞩目。
02
多地针对性放松限购政策
北京市住房和城乡建设委员会等机构8月8日公布的《关于优化本市房地产相关政策调整的通知》里说明，满足本地商品住房购买资格的家庭，在五环以外区域购买商品性住房，不受套数限制。
八月二十六日，苏州废除了市区新建成商品住宅，在获得不动产权证书之后必须等待两年才能进行转让的规定，但带有特殊转让条件的房产除外。
中指研究院苏州分院高级分析师金珂提及，苏州为长三角核心城市，此次取消住房限售要求，有利于增强房地产市场流转度，更佳地满足民众“以小换大”“以旧换新”等提升性住房需求，有助于供需双方达成更佳平衡，或可提升市场活跃度，促使房地产行业形成良性循环并实现稳健发展。
早些时候，8月18日举行的国务院第九次会议提出，需要同时采取多种手段，来促进改善性住房需求的释放。各个地方取消了诸多限制性政策，为改善性住房需求的释放提供了支持。
居民居住环境的优化曾受制于过去的转让约束，上海易居房地产研究院副院长严跃进这样认为，去除这些约束能够充分调动市场积极性，为房地产领域带来新的发展契机。
李宇嘉谈到，现在，人们对于居住的要求从关注是否拥有房屋，转变成了注重房屋品质，对居住条件的提升产生了更多期待。随着买卖关系出现显著变化，想要升级住房条件，就必须先出售旧房再购置新房。政府正着力支持这种交易流程，这样既能满足民众改善居住的需求，也能推动市场活跃起来，最终让房价稳定下来，不再持续下跌。
解除限制之后，可以运用政策来增加房源上市量，促使买卖双方活跃，带动新建房屋与已使用房屋的交易，同时支持基本居住需求与提升居住品质需求的健康互动。这是李宇嘉的提议。（贺阳）
中国商报综合自央广网、澎湃新闻
