记者 樊旭
一线城市的房产价格在调控之后显现稳定态势。国家统计局于周三公布的关于七十座大中城市房价的统计资料表明，十一月份，四个核心城市的二手房价格相比上月降低了百分之零点二，这个跌幅比前一个月缩小了百分之零点二，是自去年九月以来的首次缩小。
专家指出，由于最近给房地产市场带来最大冲击的贷款问题开始得到缓解，市场在2022年第一季度有望慢慢稳定下来，其中一线和二线城市将首先摆脱困境。
根据官方统计资料，十一月份，北京市、上海市、广州市以及深圳市的二手房价格与上月相比有所降低，其中北京下降了百分之零点二，上海减少了百分之零点一，广州则降低了百分之零点五，深圳保持不变。在这四个城市中，仅深圳和前一个月的降幅持平，而北京、上海、广州的二手房价格环比降幅分别比上月缩小了百分之零点三、百分之零点三和百分之零点一。
一线城市在经历了七到十个月的急剧调整之后，一些购房人已经察觉到市场趋于平稳的迹象，因而着手购买房产，与此同时，近期的信贷政策有所放松，使得购房人能够正常进行交易活动，总体而言，随着信贷等稳定楼市的措施相继出台，一线城市极有可能率先实现稳定。中原地产的首席分析师张大伟这样阐述。
中原地产发布的数据显示，十一月份，上海存量房交易量达到一万五千套左右，已经连续两个月份出现轻微增长；深圳二手房交易量超过两千套，从而终止了之前七个月份持续下滑的局面；北京二手房交易总量为11851套，与上月相比增长了大约百分之二十七。
今年起，国内各区域持续强化房产管理措施，不仅运用了购房资格审核、房产交易时限等惯用做法，部分城市还制定了二手房官方参考价格，并以此作为影响贷款发放的依据。进入第二季度，房贷政策明显趋紧，房地产市场在短时间内迅速降温。
今年十一月，根据国家统计局的统计，全国七十座城市中，仅有赣州、海口、唐山这三个城市的二手房价格环比有所增长，但增长幅度都没有超过百分之零点五，这种情况是今年内首次出现，房价上涨的城市数量也创下新低。除去四个直辖市，其他二线和三线城市的二手房价格环比下跌的幅度都进一步加大。具体来说，二线城市的二手房价格环比降低了百分之零点四，三线城市的二手房价格环比也降低了百分之零点四，这两个降幅都比上个月增加了百分之零点一。
房地产行业在中国经济体系里扮演着关键角色，从今年九月开始，管理层持续发出信息来确保市场平稳运行，同时也在某些方面对资金借贷规则有所缓和。根据人民银行公布的资料，今年十一月，由个人住房贷款构成的中长期信贷总额提升了五千八百二十一个单位，与去年同期相比增加了七百七十二个单位，并且已经连续两个月份出现同比增加的情况。在本月举行的中央政治局集体讨论和中央经济工作会议上，都着重表达了要满足居民正当购房意愿的观点。
地方当局亦依据区域市场状况出台配套"稳定房产市场"措施。十一月下旬，成都市促使金融机构提升房地产信贷供给规模，提升审批效率，确保开发商及首次置业者的正常融资需求，为关键企业项目贷款提供延期及利率下调支持。十二月中旬，惠州市住房公积金管理部门公布文件，明确特定人群可获取公积金取用、信贷及缴纳方面的便利条件。此外，南宁、芜湖等地也发布了人才购房补贴政策。
中国社会科学院财经战略研究院周二公布一份研究文献指出，在未出现重大政策变动及突发状况的情况下，2022年中国的房地产市场整体将转为稳定发展态势，呈现区域差异特征，人口不断迁入、经济收入稳步提升的一线及二线都市有望在明年第二及第三个季度出现明显复苏迹象。
据社科院财经战略研究院分析，2022年，全国商品住宅价格水平预计将下降3%至上升3%，商品住宅销售空间预计将减少1%至5%，住房建设投资速度预计将提升2%至5%。
贝壳研究院的首席市场分析师许小乐还透露，往后房屋买卖会慢慢稳定下来，房价的下降幅度也会逐渐减小。贝壳研究院对五十座城市的楼市进行了观察，发现十月份到十一月份期间，二手房的成交数量一直在增加，市场显示出趋于平稳的信号。依照“成交量的变化先于价格变化”的普遍道理，成交量的基本稳定将为后期价格不再下跌创造条件。
表现持续下滑的城市，主要集中在中低级别的地级市和县级市。这些城市的购房意愿普遍不强，市场信心恢复和品质提升，预计要耗费更多周期。这是许小乐的观点。
