黄粱一梦，房价快回到了10年前。
这一轮中国楼市的调整过程既剧烈又充满苦楚，特别是对于一线城市居民而言，他们的财富在这轮调整中遭受了显著的缩水。许多人仅对房价的波动有所体会，然而，由于他们在不同阶段的不同参与程度，对于房价整体变化的感知可能并不全面，也不够深刻。
这张图表，由Wind和中原提供数据支持，并由公众号“一座独立屋”精心制作，将那些冰冷的数字转化为了一个波澜壮阔且引人深思的楼市史诗。它无声地讲述着一个时代的兴衰起伏。
结论先行，目前我国一线城市房价普遍已降至2016年之前的水平。
跌幅排名依次为：深圳下跌39.3%，位居首位；其次是广州，跌幅为32.9%；紧随其后的是上海，跌幅达到30.6%；北京以29.5%的跌幅排在第四位；香港的跌幅为28.8%，位列第五。
从最高点调整下来，深圳跌幅最大接近40%。
实现的过程可能更为严酷，这个平均值仅为40%，暗示着某些区域和楼盘的跌幅尤为惊人，例如那些被投资者热捧的福田八卦岭宿舍、南山区的月亮湾花园以及宝安的花样年花郡，它们的跌幅均超过了60%。
深圳的购房公众号进行了相关数据统计，结果显示共有12个住宅小区的房价跌幅超过了50%。在这其中，八卦岭宿舍的跌幅最为显著，高达-70.34%，这样的跌幅意味着购房者的损失相当于贷款金额的七成。
不可谓不惨烈。
值得指出的是，这些住宅区的价格最高点普遍出现在2021年附近——那时正是深圳房地产市场异常火爆的时期。
回到图表。
以2008年1月为参照点（指数设定为100），我国五大一线城市的房价走势呈现出既不同又存在相似之处的特点。
美国次贷危机爆发后，我国一线城市房价同步出现下滑趋势。紧接着，得益于4万亿刺激政策带来的经济强劲反弹以及宽松的货币政策，各城市房价开始共同进入上涨轨道，并不断积累上涨的动力。
然而，真正的分野在2015。
在这一年里，我国房地产市场迎来了声势浩大的棚户区改造政策，当年便启动了580万套的棚改项目，同比增长达到了67.4%。货币化安置的比例高达29.9%，这一数据表明，大约有近三成的棚改居民在获得现金补偿后，直接进入了商品房市场。
在广州这座一线城市中，首先展现出强劲的动力，攀登至高峰；紧接着，深圳凭借其惊人的增长势头，超越了其他城市，吸引了全世界的目光。
一线城市房价迅猛攀升，而据国家统计局的统计，2015年下半年，三四线城市的商品房销售面积同比大幅增长32.6%，房价的上涨幅度更是高达14.8%。
棚改后，中国楼市迎来第一个高峰。
棚户区改造项目逐渐停滞，政策调控力度加大。在2018年，各类调控措施累计达到450次，创下房地产调控历史新高。整个房地产市场开始进入小幅调整期。正是在这一年，行业领军企业万科发出了振聋发聩的呼声：“我们要活下去！”
历经历史性的严格调控，然而在年终临近的最后几日，菏泽毅然解除了新房限售政策，成为首个打破调控束缚的城市。
2019年，中国房地产市场再度步入关键节点，经历了“紧信用”阶段的落幕，迎来了货币政策的宽松时期。资金闸门全面开启，春节期间，各地政策持续放宽，呈现出一片松动的态势。
在此之前，为了防止房价急剧攀升失去控制，政府部门迅速出台了包括限购、限售、限价在内的多项措施。
经过多年的调控，市场逐渐趋于平稳。曾经压在房地产市场上的重担逐一被解除，无论是货币还是政策，都开始向这一领域倾斜，仿佛又回到了上一轮楼市的初期阶段。
此刻，一线城市房价飙升势头无法遏制，深圳更是在这轮楼市热潮中一马当先，成为领跑者。
宇宙之中心并非空穴来风！深圳的指数高峰值甚至超越了其他一线城市，高出约40%。其作为“领头羊”的地位，背后是资本的大量涌入、杠杆的急剧攀升以及投机热潮的助推。
后续的情节大家应当耳熟能详，自疫情爆发以来，我国宏观经济承受巨大压力，房地产企业债务危机频发，市场信心普遍遭受重创。在此背景下，深圳果断采取措施，引领一线城市房价在达到峰值后普遍出现下滑趋势，这一现象持续了数年之久，时至今日仍未出现反转迹象。
即便在2022年之后，各地纷纷推出降低首付比例、放宽购房限制等救市措施，但依然未能阻止市场持续下滑的趋势。到了2025年5月，房价指数已经呈现出断崖式的下跌。
深圳房价从高峰期一路下滑，跌幅接近40%，几乎减半，价格已降至2017年7月的水平。
广州与深圳的发展速度相仿，总跌幅高达32.9%，房价已降至2017年3月份的水平。
上海跌幅30.6%，回到2016年3月。
北京的跌幅相对较小，仅为-29.5%，然而其数值已经下降到了2016年8月份的水平。
近期购房，不仅丧失了所有增值潜力，甚至导致账面出现亏损状况。
这无疑是对“一线房价永不下跌”、“核心地段房产始终只涨不跌”等市场信条的强烈冲击。
它亦向我们揭示：时间的流逝并非总是与财富的积累同步，有时错误的抉择甚至会导致过往努力所积累的时光被消耗殆尽。
另外一个数据，也验证了这一结论。
瑞银国际投行对中国的一线、二线、三线城市进行了网络调研，收集了2000份样本。调研结果显示，有47%的受访者反映，他们所购房产的价格已经低于购买时的价格，导致他们陷入了被套的困境。
暴哥补充道，尽管数据样本规模庞大，然而它仍然存在显著的局限，换句话说，这些数据所呈现的未必能完全代表现实状况。
暴哥指出，在此次楼市调整过程中，实际上它不仅对我们的财富观念产生了影响，还迫使我们必须调整投资策略。在投资楼市时，最需警惕的是：陷入线性思维。
有政策刺激就一定回涨，按照历史经验生搬硬套去判断未来。
政策激励的背后隐藏着众多未知的变数，诸如疫情、贸易战等问题虽非完全不可预见，却对市场和人们的预期产生了深远的影响。
所以，回头看看，那些所有的抄底，都埋在了半山腰上。
楼市一旦跌幅过大，持续时间过长，人们对于楼市的恐惧和担忧便会演变为一种线性观念，坚信房价将持续下跌，若如今跌至2016年的水平，那么未来恐怕还会跌至2012年的价位。
这，肯定也是不对的！
我国人口基数庞大，消费需求呈现多样化，从而催生了多元化的市场需求。这一现象在房地产市场同样适用，特别是在一线城市，房地产市场更是如此。正如暴哥之前所言，“一线房价始终坚挺，这一观点已被颠覆”；同样，“一线房价持续下跌”的趋势，也终将会有停止的一天。
这一日是哪一天？
绝非今日，亦非短期内。经过全面调整的一线城市房产价格“底线”，实际上取决于您的个人需求。
