二零二零年岁末，上海居民王某某在购置房产时经历了一次本不该发生的“税负劫难”。由于受托的房产代理机构处置失当，致使他被迫额外支付了将近二十六万五千元的增值收益，交易环节屡屡受阻，最终双方涉法审理。
案号：（2022）沪02民终5071号
这一事件暴露了中介行业普遍存在的资质查验薄弱环节，同时向购房者发出警示：购置房产涉及诸多环节，签订合同务必小心。
一、案情回溯：资格错配，网签埋雷
二零二零年十二月三十日，王某某借助上海某房地产经纪有限公司提供的代理业务，同卖方签署了一份线上登记的协议，该协议被称为“网签协议”，双方商定以个人身份购置上海市嘉定区一栋房产，此房产为住宅性质。
重要事项说明：签约之前，王某某向中介方清楚表达过个人无法达到上海市的购房条件，原因是社保缴纳的年限不够，然而其配偶的资格是符合规定的，所以需要以夫妻共同身份购房才能完成房产过户手续。
但是，居间方没有听从他的建议，还是用王某某的个人身份去进行了网络签约。让人感到困惑的是，买卖双方在附加条款里明确表示“卖方愿意买方加入新的权利人”，意味着可以在接下来的步骤中加上对方的配偶姓名。
二、过户受阻，新政突至，多重损失爆发
二零二一年三月二十三日，在房产交易部门完成更名手续的过程中，王某某与交易对象发生了冲突，原因是他的购房资质不符合要求，导致申请被直接拒绝。
两天之后，王某某和其伴侣匆忙又签订了一份合同，想要力挽狂澜。然而，就在这短暂的两天期间，一项关于房地产市场的监管新规突然实施，结果他承担了数额庞大的损失。
据悉，上海市于2021年1月22日颁布了《关于推动本市房地产市场稳定运行的若干措施》（沪建房管联〔2021〕48号），其中明确指出个人住宅增值税的免税期限从两年提升至五年，恰好，王某某购置的房产正好处于这个“两年至五年”的时间范畴内。
第二次网签时间是在新规实施之后，原本可以减免的增值税因此无法享受，他因此多缴纳了264,999.98元税款。
三、各执一词：谁该为错误买单？
王某某决定采取法律行动，向中介机构提出诉讼，要求其退还部分中介费，同时要求补偿其多缴纳的税费和聘请律师所产生的费用。
他明确否认，之前从未说过可以用缴税满五年的方法个人买房子，中间人也没向他索要过税务相关文件，那个让新增产权人的条款，不过是标准合同里的普通文字，跟这次买卖没有特殊关联。
中介机构提起反诉，主张王某某支付未付的佣金和违约赔偿，同时提出异议，称王某某本人曾表示“创办企业，税务登记满五年具备条件”，因此才进行了个人网络签约行为
但法院指出，中介对其主张未能提供任何证据。
四、法院判决：中介有过错，应担责；买家应付剩余佣金
上海市嘉定区人民法院经审理后认为：
中介组织没有切实履行如实反映和认真审查的责任，清楚王某某的社会保障条件不达标，还是单独办理网络签约，暴露出显著的责任问题，同税收的损失有着直接的联系；
但是王某某作为购买方，也应当对自身条件进行审慎核查，并非完全没有责任。
同时，因中介最终促成了交易，王某某应当支付剩余佣金。
2022年1月29日，法院一审判决：
1. 中介公司赔偿王某某税款损失 18万元；
2. 王某某支付中介剩余佣金 3.9万元；
3. 驳回其他诉讼和反诉请求。
代理机构提出异议，继而向法院提起诉讼，不过上海市第二中级人民法院在2022年7月20日作出裁决：撤销上诉请求，坚持先前判决结果。
五、案件启示：中介不能“只促交易、不管风险”
此案裁决清晰表明一个信息：房产中介作为专业服务提供方，绝不能只关注促成交易并获取中介费，而忽略必要的审查责任以及法律符合性可能产生的问题。
《民法典》第九百六十二条有清楚规定，中介人必须将涉及签订合同的事务，真实地告知委托人，不得隐瞒或歪曲。
居间人有意不告知与缔结契约相关的关键信息，或编造不实情形，若因而损害委托方的权益，则无权索取中介费用，且需担负补偿责任。
在市场调控密集、政策机遇短暂的情况下，中介机构需要协助交易双方妥善安排交易环节，同时防范政策带来的不利影响，这构成了中介服务的核心意义。
六、温馨提示：购房者如何保护自己？
核实个人条件：在购房前借助权威机构，比如不动产登记处、社保局，查验自己是否符合购房资格，
不能接受含糊其辞的保证：任何居间人和销售方的非书面约定，都必须载入协议文本，清晰界定义务承担方。
小心事后无法更改：网签确定主体后，再想改动非常困难，一定要一开始就选准确，
务必保存交流凭证，与中介的所有重要往来都需借助微信、邮件等可记录的渠道进行，以防日后产生纠纷。
这起案件，给王某某造成了将近18万元的经济损失，还让他经历了一年漫长的诉讼过程，同时也给整个房产中介行业发出了警示。
