11月底，上海浦东商品房均价突破5.7万元/平方米，远超普陀、闵行等传统高价区。
老上海话“宁在浦西有床，不在浦东有房”，随着浦东各业态的成熟发展，已经不言自明了。 昔日的价值洼地，如今已转变为拉动上海房价上涨的主力。
今年11月底，上海浦东商品住宅均价突破5.7万元/平方米，远超普陀、闵行等传统高价区。 其中，因汤臣一品两套豪宅成交，陆家嘴滨江地段均价飙升至18万元/平方米，塘桥、阳泾地段房价也逼近8万元/平方米。计不断改进。
11月初，位于上海中心37层的观复博物馆和B5层的观复宝库正式揭幕。 随着上海中心进入使用前的最后准备阶段，其对陆家嘴国际金融中心乃至整个浦东的影响逐渐显现。
不仅是上海中心即将入市，浦东川沙迪士尼度假区也在交通、旅游、文化、就业等方面影响着浦东乃至上海的发展。 近日，上海迪士尼度假区公布了园区六大景点的位置图。
据上海市委组织部保守估计，上海迪士尼首年客流量将在1250万人次左右，迪士尼板块预期消费增量预计将达到500亿元。
上海中心引领陆家嘴
纵向发展
有人说，上海浦东陆家嘴是中国经济的缩影。 中国经济大踏步走向世界舞台25年来，陆家嘴也被打造成中国经济的强大引擎。 如今，632米高的上海中心即将正式投入使用，成为激活行业潜力的新动力。
上海中心总经理顾建平告诉中国房地产报记者：“把上海中心建成中国第一高楼并不是我们发展的根本目的。建设上海中心更多的是在核心区探索这样一个综合体。”可以为租户提供的区域、周边以及这个城市带来了哪些新概念。”
顾建平表示，目前上海中心已将地下五层这些最常见、最不值钱的地点打造成文物艺术品保险箱业务，然后通过保险箱业务的运营，博物馆可以不断发展。
从写字楼租赁面积来看，陆家嘴自2000年以来经历了长足的发展。2002年，陆家嘴小片区甲级写字楼累计供应量约为60万平方米。 随着外资银行入驻小小陆家嘴，2005年至2008年面积达到140万平方米，是一个跨越式的时代。 随后，金融海啸的出现给陆家嘴带来了巨大打击，空置率也飙升至30%。 2009年中国经济再次崛起后，上海写字楼迅速被吸纳，2013年空置率仅为0.9%。 上海中心大型写字楼区域的入驻，必将再次改写陆家嘴写字楼市场格局。
“陆家嘴虽然在2015年迎来了新的市场进入高峰，但很快就被国际国内大企业吸收。 截至目前，空置率仅为1.6%。 预计2016年入市的上海商城目前已创下甲级写字楼预租新纪录。 记录; 未来一年空置率将继续下降，控制在3%以内。”戴德梁行中国企业服务部董事总经理魏超英表示。
迪士尼效应弥漫浦东
一方面，上海商城正在引领陆家嘴迈向新阶段，另一方面，即将开业的迪士尼主题公园也在时刻带动着浦东的发展。
11月24日，据上海交通委员会消息，上海将新建机场9号线和机场B线。其中，机场B线将直达上海两大机场至迪士尼乐园。
上海交通部门相关人士表示，虹桥枢纽至浦东机场之间原本有地铁2号线和机场1号线。 考虑到迪士尼乐园开业未来可能带来的大量客流，决定增设商旅快线。 新开通的机场B线起点为浦东机场、虹桥枢纽东中心，途中一站为迪士尼巴士枢纽。
由于浦东是新开发区，具有交通便利的优势。 随着迪士尼规划的不断深入，地铁和机场的扩建也在持续进行。 此次机场专线的开通，不仅连接了迪士尼和上海两大机场，也缩短了浦东与浦西的距离。
迪士尼的建成必将为上海带来更多的游客。 中国房地产报记者还发现，近期地铁11号线线路牌上已经贴出了罗山路至迪士尼乐园的车站，这也意味着地铁11号线接驳迪士尼乐园指日可待。
随着迪士尼板块和浦东交通的逐步完善，浦东也将为上海旅游业带来更多新机遇。
近日，绿地控股通过股权收购方式收购了上海浦东滨海旅游地产项目，并计划在上海郊区建设度假项目绿地国际度假区。 绿地收购的绿地国际度假区项目位于浦东三甲港，毗邻浦东国际机场，距离迪士尼乐园10分钟车程。 绿地控股表示：“项目建成后，将充分依托周边环境资源和浦东迪士尼乐园的辐射效应，成为上海近郊度假新热点。”
迪士尼的辐射效应不仅带动了浦东旅游业的发展，也创造了更多的就业岗位。 上海迪士尼度假区于10月21日至24日在上海人才大厦举行首轮招聘，为开业做准备。 上海迪士尼度假区总经理郭伟成表示：“未来，我们将为上海乃至全国各类人才提供大量就业机会。”
许多行业的价格在五年内翻了一番
事实上，浦东板块的崛起还具体体现在区域房价和交易量的上涨。
从上海浦东房价历史数据可以发现，自2012年以来，浦东新区新房成交量开始明显上涨，单价也逐年上涨。 浦东销售均价从2010年的36326元/平方米上涨至2015年11月的57194元/平方米，触及“6万元大关”。
随着浦东发展速度加快、区域日趋成熟，越来越多的开发商选择浦东。 上海一家房地产公司内部人士告诉中国房地产报记者，浦东作为新区，近年来发展迅速，无论是住宅还是商业领域都潜力巨大。 “尤其是住宅物业，从高端到基本需求，能够吸引不同需求的消费者。从目前市场上的项目来看，现在很多房企都选择把在上海布局重点放在浦东。”
上海金融中心所在的陆家嘴滨江地段虽然成交量不高，但区域房价一直在高位徘徊，单价惊人。 2014年，单价一度突破12.5万元/平方米。 因世博而日益成熟的世博板块也稳步升值，销售价格从2010年的25634元/平方米上涨至2015年11月的49936元/平方米。此外，浦东三林片区占据世博园区四分之三的园区，也是世博建设阶段的最大受益者。 房价从2010年的32987元/平方米上涨至2015年11月的50365元/平方米。
目前，陆家嘴板块发展成型后，其优势已逐渐从滨江向腹地延伸。 当陆家嘴板块趋于饱和时，位于其正东的元神、阳泾地区也开始进入市场视野。 目前的销售价格也已经上涨到每平方米近8万元，比2010年翻了一番。
即使是偏远的川沙地区，在迪士尼效应的带动下，近年来房价也开始上涨，住宅和商业地产量价齐升。
从功能特征来看，浦东新区各板块定位不同。 陆家嘴金融功能独特，张江高科技园区人才优势，川沙地区旅游产业发展空间，与浦东形成相互促进、支撑的局面。 也就是说，相比浦西，浦东在空间、人才引进、区域功能等方面都有更大的发展空间。
戴德梁行华东区董事总经理刘晓华表示：“上海是重要的国际金融中心，浦东25年来的开发开放是中国改革开放成功的象征和缩影。 “上海的现代化建设，特别是浦东的房地产业，经过这几年的蓄势，正在成为上海经济发展的主角。”
