价格几乎达到十六万五千元每平米，总价从两千五百万元起步，需要缴纳五百万元的预付款，首套房需要冻结九百万元，第二套房需要冻结两千九百万元
最近，上海高级住宅云锦东方项目发售时摇号的情况引起了广泛关注。据说，部分意向买房者为了得到购房许可，不惜使用“假结婚”的手段，并且专门办理假结婚的中间商也已经开始活动。
接到众多普通购房者的反映后，相关部门多次派遣工作人员前往地点，目的是稳定局面并开展探查工作。
5月30日，上海东航置业有限公司公布了《关于停止开盘销售摇号及后续相关事项的通知》。公司决定终止摇号环节，参与者若要退出此次认购，可以申请退还已缴纳的认购款项。
上海顶级豪宅突然暂停摇号！
连发三份公告
夏季温度持续攀升，上海顶级房产因价格回落的抢购现象却开始放缓。5月30日午后，东航置业有限公司通过云锦东方平台发布三项通知，涉及停止选房活动，办理退款事宜，以及退款具体步骤说明。
东航置业说明，为了确保房地产市场稳定，保护购房者的正当权利，公司决定取消原计划在2023年6月1日上午10点整于上海市东方公证处开展的云锦东方云筑（云锦东方三期）的发售抽签顺序仪式，以及与此相关的其他流程，有关后续的认购销售事务将另外公布消息。
云锦东方公众号截图
东航置业在退款声明中说明，由于选房时间尚未确定，参与认购的客户可以申请退出活动并拿回预付款，而且能够通过网络渠道提交申请。声明里，东航置业对客户表示了歉意，同时提供了详细的退款操作步骤。
早先五月份的时候，上海徐汇滨江板块的知名豪宅云锦东方三期开展了一场持续4天半的认筹活动，由于该楼盘新房与二手房价格差异显著，现场出现了诸多问题：短短几天内，将近一千组有购买意愿且满足认筹资格的顾客前来参与，这个数字远远超过了仅有的105套房源数量，因此造成部分认购者产生强烈不满，并提出了不少抗议。另一方面，认购现场出现大量中介黄牛向客户打探资金状况、购房条件等情况，这让一些准备换房的首次购房者感到十分不满。
上海豪宅项目云锦东方 图源：中房报
有客户参与认筹摇号后讲，云锦东方最近停了摇号，可能是有关机构在规范倒挂盘认购的操作环节。
据21世纪经济报道记者从消息人士处获悉，此事对上海其他顶级豪宅市场也产生了明显效应，绿城外滩兰庭等少数价格倒差显著且交付时间较快的楼盘已将发售日期推迟，前几天，在绿城外滩兰庭售楼处入口，一位工作人员告知前来考察的购房者，由于发售时间延后了，现阶段售楼处尚未开放，也没有样板间可以参观，目前也尚未启动客户积累工作。
摇中就赚2000万？
认购现场出现“结婚黄牛”！
官方资料表明，云锦东方云筑项目在2023年5月12日9时到2023年5月16日12时开展认购活动，机构监测结果显示，105套房产的总认购量突破700对，认购比例高达667%。
根据海报新闻报道，该盘认购率持续飙升，主要由于新房定价和二手房价格差异悬殊，一旦购入便被视为能够赚取千万利润。
云锦东方此次推出的全部房产，平均每平米售价达十六万四千九百零七元，具体来看，多层住宅的平均价格在十三万二千元每平米左右，而独立别墅的平均价格则约为十七万八千二百元每平米，这些房产的总价范围大致从两千四百五十七万七千元到九千六百一十八万元不等
依据贝壳找房网统计，云锦东方二期项目中的“云锦东方锦园”现有一处待售房产，此房产占地433.39平方米，每平米售价为226125元，整体标价为9800万元。
根据交易记录，2023年4月，贝壳找房网售出了一处四百一十平米房产，每平米售价达二十四万一千六百四十四元，交易总额高达九千九百万元。
有消息人士透露，参照云锦东方三期的一房一价单，一套240平米住宅，目前每平米价格在12万以上，未来出售时能实现价格翻番，轻松赚取2000万利润。
但是，依据大河财立方的报道，云锦东方设置的购买门槛十分严格，首套购房者的资产证明数额须为九百万，二套购房者的资产证明数额则须为两千九百万，这从而限制了此次购房的适用人群。
“一日夫妻”“黄牛出没”也让该楼盘备受关注。
云锦东方项目认购活动临近尾声时，有购房人士透露，项目周边聚集了大量中介人员，他们提供虚假婚姻证明、代办购房手续以及垫付购房款等业务，其中不乏通过伪造婚姻关系快速购房的案例，甚至有刚离婚的男女当天就结婚买房，连对方姓名都记不清楚的情况发生
云锦东方新一期项目认购现场 图源：每日经济新闻
据经济信息报报道，一位参与推广虚假婚介业务的房产中介透露，有位女性为亲戚寻找购房积分优越的单身女性作为购房伙伴，部分机构已预备了六七个名额参与公开抽签。
吴成松在认购场合提及，以上海积分较高的夫妻为例，他们摇中房产后，会将房产登记在儿子名下，接着安排儿子与客户结婚，待房产证发放后再行离婚，此操作称为婚姻更名。这种手段能够规避购房售房的限制，从签订合同到拿到房产证，通常只需两三个月时间即可办结。
警方已介入调查！影响多大？
针对此类购房行为，警方已介入调查。
相关楼盘的销售业务已经停止,现在转为加强规范和严格控制购房流程的阶段,这表明上海已经意识到了该楼盘存在的一些问题,这类情况也意味着当地将会对部分存在投机行为的新项目实施更严格的监管措施,易居研究院研究总监严跃进这样表示。
严跃进还透露，这类情况对城市中心区域的房产或高端住宅项目冲击相当显著。这次叫停之后，上海其他一些房产的销售活动或许也要加以规范。部分高端住宅项目必须认真对待，并迅速执行新的推广方案。但核心要求十分明确，那就是禁止进行夸大宣传，并且要严格把关购房者的资质审核。
云锦东方此次叫停开盘摇号，一位业内专家指出，这一情况是上海加强管控部分市场问题的象征性事件，也表明了上海执行“房子是用来住的，不是用来炒的”方针的决心。
这类房产项目价格与市场价值差距显著，引发大量抢购行为，主要源于期待通过低价买入实现快速盈利的心理预期，这种心态非常普遍。最近宣布的暂停措施，表明监管部门将对此类情况加强管控，此举有助于推动房地产交易环境向更规范的方向发展。
