3个概念：
概念1：普通住宅判定标准
概念2：购房满2年/5年
购房的时间节点，需依据房产证、证件的签发日期、契税缴纳凭证以及其填发日期来确定，具体以哪个日期较早为准。
概念3：购房满2年/5年
在税务办理交税过程中，产权人需以家庭为单位申报，且其名下不得拥有上海市内的其他住宅，无论是已网签的房产还是其他形式。
买卖双方需缴纳的税费？
卖方：
增值税及其附加税
注：5.6%=增值税（5%）+附加税（0.6%）
个税
注：
A. 全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税不能减去
B. 个人所得税的20%利润部分可抵扣的项目包括：所购合同的购买价格、支付的相关契税、此次销售产生的增值税和附加税费、房屋装修费用（不超过所购房屋合同价格的10%）、以及购房贷款的利息支出。
公式如下：
对税务核定价进行计算，先扣除原值，再减去本次应缴纳的增值税及附加税，接着减去上次缴纳的契税，然后从网签价格中扣除其10%，最后将这一结果乘以20%。
买方
契税
注：只减去增值税部分，附加税不减
契税的首套指家庭名下无任何房产，包括与他人共有。
售后公房、房改房税费
售后公房，指的是那些原本以租赁形式使用的公有住房，在经过房改程序后，转售给原承租者。这些已经完成交易的公有住房，便归入了售后公房的范畴。
房改房，亦称已购公有住房，系指依据我国县级人民政府的相关规定，城镇职工有权以成本价或标准价购置的住宅。
优惠：
在出售售后公房后的12个月之内，若出售人的家庭成员、其父母或其成年子女购置房产，均有资格申请获得契税的减免福利。
计算过程如下：首先，确定新购入房屋的核定价；其次，获取卖房时的发票价格；然后，将核定价减去发票价格；接着，根据新购入房屋的契税税率进行乘法运算；最后，若卖房核定价低于发票价格，则卖房契税将全额免除。
上海市的拆迁户在用补偿金购置新居时，可享受减免契税的福利待遇（此优惠适用于拆迁者的直系血亲），且这项政策没有时间上的限制。
动迁安置房的税费
动迁安置房，是指因城市规划、土地开发等原因而进行的搬迁，专门为那些被搬迁的居民提供的居住房屋。这种房屋是政府或企业对搬迁居民实施的一种补偿措施。
动迁安置房需满3年后才能上市交易，判定年限的标准为：
小产证自登记之日起满3年；
大产证自动迁之日起满3年，且动迁协议自签署之日起也满3年。
商业办公税费
商业、办公、科研、（非）配建公建、综合、不限购的50年公寓
土地增值税的计算方法
总计扣除金额系由以下几部分构成：购买成本、购置相关契税、额外税费、本交易印花税、资产评估费用以及折旧成本。
增值额=卖出-增值税-扣除合计
折旧费=买入价格×5%×年限
增值率=增值额÷扣除合计
