一、自2014年11月20日起施行的现行住宅规范要求：
五层及以上的多层住宅，包括少于五层的传统公寓、现代里弄和老旧里弄，若单套住宅的建筑面积不超过140平方米，且实际成交价未超过同等级别土地上的住房平均交易价的1.44倍，具体标准请参考下表。
范围
面积（平方米）
总价（万元）
内环以内
≤140
≤450
内外环之间
≤140
≤310
外环以外
≤140
≤230
二、如何界定房屋是否满 5 年/满 2 年
商品房、动迁安置房、房改房等，其年限的判定依据产证登记的日期，以及契税单上完税凭证的发放日期，具体计算方法是看哪个日期先满足5年或2年的条件，按照先到先得的原则。
经济适用房、直系亲属赠与的房产、遗产继承所得的房产、夫妻间财产转移的房产、车位增减后的房产：应依据房产原始产权证登记日期、契税完税凭证的签发日期来确定，判断其是否已满足5年或2年的持有期限（以较早的时间点为准）。
非直系亲属赠与的房产，其年限的判定依据为新房产证上的登记时间，以及新契税单上完税凭证的发放时间，以此来确定是否已满足五年或两年的条件，按照先满足的条件来决定。
三、二手住房交易税费
请问增值税和其附加税的征税规定是怎样的？请注意，增值税的税率设定为5%，而附加税的税率则为0.55%。
房屋类型
购入时间
增值税及其附加税（出售方）
普通住宅
＜2 年
（税务核定价÷1.05）×（5%+0.55%）
≥2 年
免征
非普通住宅
＜2 年
（税务核定价÷1.05）×（5%+0.55%）
≥2 年
（税务核定价-购入价格）÷1.05
×（5%+0.55%）
个人所得税的征收标准如何？
在缴纳个人所得税时，若按利润的20%计算，则可对某些项目进行抵扣。具体计算公式为：利润等于本次出售的核定价减去购入时的合同价格、所缴纳的契税、本次出售的增值税及其附加税、装修费用（不超过购入房屋合同价格的10%）以及购房按揭贷款的利息之和。
抵扣装修费用及购房按揭贷款利息时需提供以下备件：
1、装修费用：需提供装修合同、装修发票、结算明细清单
购房贷款的利息部分，需提交按揭贷款的正式合同、银行出具的利息明细单（包括主贷人的名字、利息总额、房产的具体位置、贷款合同的唯一编号以及银行业务章的印章）。
房屋类型
购入时间
个人所得税（出售方）
普通住宅
＜5 年
1）可选择全额金额（即税务核定的价格减去本次交易的增值税）乘以1%的比率，2）或者选择利润的20%。若全额缴纳个人所得税，需在计算时先扣除增值税，但附加税不得扣除。
≥5 年
1）可选择全额（即税务核定的价格减去本次交易的增值税）乘以1%的税率，2）或者选择利润的20%作为税率，3）若该房产为家庭在沪的唯一住房，则可享受免税政策。
非普通住宅
＜5 年
1）可选择全额金额（即税务核定的价格减去本次交易的增值税）乘以2%，2）或者选择利润的20%。若全额缴纳个人所得税，需在计算时先扣除增值税，附加税则不可扣除。
≥5 年
可选择金额（经税务核定的价格减去本次交易的增值税）乘以2%，若全额缴纳个人所得税，则需在扣除增值税后进行计算，附加税则不可扣除；另外，还可以选择利润的20%。
3）若为家庭在沪唯一住房，免征
契税的征收规定是怎样的？请注意：这里所说的首套房契税是指，家庭在上海市内没有任何房产，无论是单独拥有还是与他人共同持有。
套数情况
契税（买受方）
首套
首套住宅面积不超过90平方米，其税务核定的价格减去增值税后的金额，需缴纳1%的税费（仅扣除增值税部分，附加税不在此扣除范围内）。
首套且＞90 平方米（税务核定价格-增值税）×1.5%
（只减去增值税部分，附加税不减）
非首套
税务核定的价格减去增值税后，再乘以3%的比率，但需注意的是，这里仅对增值税部分进行减除，附加税则不予扣除。
住房的交易费用有哪些？
1、转移登记费：80 元 2、抵押登记费：80 元
交易费用的承担方为买方，且在买方选择一次性支付全额房款的情况下，可以免除抵押登记费用的支付。
房改房出售时如何缴税？
房改房
税种
计算方式
契税（买受方）
同商品房
增值税及其附加税
免征
个人所得税（出售方）
税务核定价×1%或者免征（满五唯一）
契税有哪些优惠政策？如何计算？
在房屋改革房交易前后的一年间，若出售方家庭成员、其父母或成年子女购置房产，均有资格提出申请，以享受相应的契税减免政策。
计算所需缴纳的契税金额，需按照以下公式进行：新购住房的评估价值减去原售房时的发票价格，所得差额乘以新购住房应适用的契税税率。需要注意的是，如果新购住房的评估价值低于原售房时的发票价格，那么购买新住房时将无需缴纳契税。
上海市的拆迁居民在用补偿金购置新居时，可以享受到减免契税的优惠政策，这项优惠适用于拆迁人的直系亲属，并且不受时间限制。
四、 非住宅类用房的税费如何缴纳？
出售方需缴纳哪些税费？
a、 增值税=（核定价-购入价格）÷1.05×5%
b、 附加税=（核定价-购入价格）÷1.05×0.55%
c、 印花税=核定价×0.05%
d、 土地增值税=增值额×税率-扣除合计×速算扣除系数
总计扣除金额系由以下各项费用组成：购买成本、购置契税、额外税费、当次印花税、评估费用以及折旧费用。
增值额=售出价格-增值税-扣除合计
折旧费=购入价格×5%×年限
增值率=增值额÷扣除合计
增值率
税率
速算扣除系数
增值率≤50%
30%
50%
