上海虹口北外滩土拍天花板再度刷新。
7月25日，上海举行了2025年第六批次土地出让的现场交易活动。其中，虹口区北外滩地区的hk315-11地块引起了广泛关注。该地块坐落于北外滩核心区域，吸引了7组竞买人参与竞拍。竞拍过程中，地块触发了“高品质建设”指标环节。当“高品质建设”指标全部达到最高标准后，随即进入了第二轮竞价，而这一轮竞价并未设定上限。最终，绿城中国成功拍得该地块，成交金额高达约64.72亿元，楼面成交价约为12.66万元每平方米，溢价率更是高达46.33%，这一比率刷新了上海近年来公开土地拍卖的溢价率最高纪录。
虹口北外滩地块周边情况
虹口北外滩地块位置
澎湃新闻记者从上海市规划和自然资源局得到消息，该地块坐落于北外滩的核心区域，其规划用途为住宅性质，出让土地面积为1.94公顷，总建筑面积达到5.11万平方米。此次竞价活动共有7位竞买者参与，起拍总价为442285万元，起拍时的楼面单价为86502.04元/平方米。
在首轮竞价阶段，众多买家触及中止价，随后转向“高品质建设”指标的竞拍。当所有指标均达到最高限制时，便启动了次轮竞价。结果，该宗土地的总成交价为647190万元，楼面成交单价为126577.33元/平方米，溢价率高达46.33%。在“高品质建设”指标的拍卖过程中，商品住宅装修标准的竞拍结果定格在每平方米6000元，公共服务设施指标的竞拍结果为2600平方米，而高端人才住房配建比例的竞拍结果则为2%。经过第二阶段的竞价环节，最终由绿城房地产集团有限公司脱颖而出，成为竞得者。
虹口区北外滩区域的hk315-11地块占据着极佳的地理位置，坐落于北外滩的核心功能承载区内。该地块四周环绕着高端的商业办公楼和住宅区，计划建设成为一个高品质的国际化居住社区。hk315-11地块的东边界是现有的丹徒路，南边界则与hk315-07地块及规划的东余杭路相邻，西边界与hk315-14地块相接，而北边界则与hk315-15地块和景泰大楼相接。该地块占地面积达19441.07平方米，容积率为2.63，用途定位为三类住宅组团用地。地上可建设面积共计51130.01平方米，其中住宅部分的可建设面积不得超过48603平方米。
该地块周边600米内，可轻松抵达12号线提篮桥站、4号线临平路站以及规划中的19号线周家嘴路站，公共交通设施十分完善；地块北面毗邻市区东西走向的主要道路——周家嘴路，距离上海“三纵三横”交通网络核心部分——北横通道新路口的驾车时间大约仅需2分钟，而前往陆家嘴的驾车时间则仅需5分钟。地块周围生活、医疗、教育和休闲娱乐资源十分丰富。该地块位于上滨生活广场旁，仅500米之遥；与瑞虹天地商圈相隔800米，与北外滩来福士购物中心亦相距800米；上海白玉兰广场则相距900米，周边大型商业设施众多。此外，地块距离三甲医院——第一人民医院仅有1公里的距离。
