央广网北京7月25日发布消息，记者门庭婷报道，上海市第六轮土地拍卖活动次日进行，竞争态势较第一天更为白热化。绿城以46.33%的溢价水平竞得虹口区北外滩地块，创下2021年至今的最高溢价纪录；招商蛇口与中旅投资组成的联合体，以40.00%的溢价率摘得浦东唐镇地块；祺祥旺宇以22.38%的溢价水平获得徐汇衡复地块，该地块成交楼面价达到20.03万元/平方米，刷新了单价的最高纪录。
目前，上海已经卖掉了全部六批次的八个地块，其中七个地块卖价比原价高，一个地块是按最低价卖掉的，总共收到了大约289.57亿元的钱。
成交楼面价破20万元/平方米，徐汇再造全国新地王
备受关注的徐汇衡复地块，也就是徐汇区XH-02(TPL）单元051-11地块，是该区域十年来首次出现的住宅项目，土地出让面积达到4705.49平方米，计划建造的建筑面积为6117.14平方米，其中住宅部分大约有5200平方米，容积率被设定为1.3，建筑高度上限为15米，目标是将其建设成为低密度住宅的典范。
中指研究院上海数据负责人张文静表示，徐汇区衡复地块属于051街坊，该地块为特色别墅区域，具有独特风貌。2025年6月，上海市政府批准了051街坊的部分规划修改方案，紧随其后，当月便在公开场合发布了调整规划后的地块，整个过程非常快。
现场拍卖过程中，这块土地引起了祺祥旺宇、由“招商蛇口”与“徐房”组成的联合体以及中海这三家购买者的关注，他们进行了多次竞价，持续了28个回合，最后祺祥旺宇以12.25亿元的总价成功拿下该地块，其对应的楼面交易价格为每平方米20.03万元，相比起始价溢价了22.38个百分点。
这个交易价格也创下了上海以及全国范围内与住宅相关的土地拍卖单价的新纪录，之前的静安寺C050101单元095-7地块，拍卖单价为每平方米16.23万元；还有徐汇区斜土街道xh128D-07地块，拍卖单价为每平方米13.10万元，也就是现在正在出售的绿城·潮鸣东方项目。
上海中原地产指出，从技术层面分析，该地块面积很小，不足五千平米，所以整体价格不会太高。根据相关参数，适合开发具有特色风貌的产品。该区域土地供应极为有限，几乎为零，所以吸引了许多开发商的目光。
中标方上海祺祥旺宇置业有限公司，在上海房产市场属于新进入者。根据公开信息，该企业诞生于 2025年1月17日，其注册资产总额达15.5亿元，法人代表是叶舒祺，其业务活动包含房产开发销售、房屋内部装潢施工以及工程建设项目执行等层面。
浦东、虹口地块均触发中止价，溢价率46.33%创新高
今日另外两块土地同样竞争激烈，均达到了最高叫价标准。其中一块是虹口区北外滩地区的hk315-11地块，这块地的面积为19441.07平方米，计划建造的建筑面积为51130.01平方米，其中住宅部分的建筑面积不能超过48603平方米，该地块的容积率为2.63，地面建筑的高度上限是100米。
这块地引起了金隅等6家公司关注，它们与“招商蛇口、瑞城”和“华润置地、越秀”两个联合体一起参与现场竞拍，总共有7个买家参与角逐，最后绿城公司胜出，它出的总价格是64.719亿元，另外还要承担每平方米6000元的商品住宅装修费用，还要配建2600平方米的公共服务设施，并且承诺提供2%的高端人才住房，这个地块的成交楼面价格达到了12.66万元每平方米，相比起始价溢价了46.33个百分点此地块不仅创下了当地建筑成本的新纪录，同时其价格增幅也是近四年来最为显著的。
张文静指出，虹口区北外滩地块原本用于商业和办公，到了2025年4月变成了住宅性质的土地，这样就能让北外滩区域拥有更多的优质住房。这块地距离1公里之内，有4号线的临平路车站和12号线的提篮桥以及国际客运中心车站，周边的道路网络非常密集，出行非常方便。此外，这里的教育资源、医疗设施和商业服务也相当齐全。
浦东唐镇PDP0-0405单元C-02C-01地块，面积达到22666.84平方米，计划建造的房屋建筑面积为52133.73平方米，建筑密度为2.3，最高建筑高度限制在60米。这块地也吸引了七位买家参与争夺，经过六十二次报价，最终价格定格在27.297亿元的中止价上，有五家买家退出，剩下两家买家确定继续参与高标准建设的指标角逐。
最后，招商蛇口和中旅投资组成的联合体成功拿下该地块，总代价达27.297亿元，并且承诺商品住宅装修费用至少为4500元每平方米，集采价格作为参考，还需建设200平方米的公共服务设施，计入容积率，同时要求高端人才住房的配建比例达到0.7%。此地块的成交楼面价格是52360元每平方米，溢价部分为40.00%。
浦东新区唐镇地块紧邻绿地和河道，日常放松活动非常便捷；2号线唐镇站大约相距1公里，周边有唐龙路、佑仁路等完善道路，公共交通和驾车出行都相当方便。
不少行业专家指出，此次土地竞拍情况与众人预料相符。土地交易市场的信心将会传递至买卖环节，对于当地正在销售的项目而言，这是最直接的有利因素。
张文静认为，上海正增加优质地块的供应量，由于土地拍卖市场的热度正在扩散，再加上优质新楼盘的供应量也在加速，上海房地产市场的稳定局面可能会因此获得进一步的巩固。
