2024年度上海土拍总结
12月31日，上海的土地拍卖活动圆满落幕，总成交额达到了192.23亿元。在此次拍卖的最后一轮中，奉贤新城的一宗地块被贝壳集团旗下的贝好家成功竞得。
2024年，上海新房土地市场供应正式画上句点。
从公开土拍市场来看：
全年累计8批次，共47宗宅地
全年卖地揽金2356亿！
具体成交宅地清单如下：(放大看图）
成交之最
307亿元
11月28日的土地拍卖活动圆满落幕，其规模之大，可谓是盛况空前。在这场拍卖中，共有10宗地块成功成交，成交总额高达307.08亿元，创下了全年之最。
总价之最
78.97亿元
在7次土地拍卖的焦点对决中，浦东新区Z000602单元的20B-12地块，新杨思地块以78.969亿元的价格成交，成功夺得2024年度总价最高的住宅用地称号。
溢价之最
40.37%
新杨思地块的争夺战再起，华润、中能建和越秀三家巨头经过202轮激烈的报价竞争，最终成功夺得该地块。该地块的楼板价高达74426元/平方米，溢价率更是达到了40.37%。
楼板价之最
13.1万元/m²
绿城在徐汇滨江的这块地，成交的楼板价格达到了13.1万元每平方米，这一数字不仅刷新了我国楼板地价的历史最高纪录，而且比之前的最高价高出3万元。而之前的最高纪录是由融信在2016年创下的，当时的楼板地价为每平方米100218元。
房企之最
保利发展
2024年拿地最多的房企，是保利发展，全年拿下了6幅宅地。
热度之最
闵行七宝
2024年的土地拍卖活动中，闵行区七宝镇古美北社区S110501单元的17-01和21-01地块格外引人注目，它们成为了最受欢迎的拍卖地块。在这场拍卖中，共有14家竞买者积极参与。
从土拍视角，展望上海楼市趋势
1、市中心改善新盘扎堆
观察2024年的土地拍卖情况，我们发现市中心的土地出让数量与过去相比明显增多。
杨浦和静安两地的供应量显著增加，与此同时，临港、奉贤、金山、崇明以及嘉定等五大新城的土地出让量却与往年相比大幅减少。以临港为例，2024年仅有一块土地出让，金山和崇明则完全没有供应。令人感到惊讶的是，嘉定在全年中也仅有一块土地出让。
2025年，上海市中心区域可供选择的新住宅项目预计将有所增加。与此同时，上海周边地区的房地产市场相对稳定，其中部分项目已竣工交付，购房者可以直观地感受到房屋的真实状况，从而避免了开发商在交付时可能出现的质量缩水问题。
2、上海房价格局有变动
自土拍限价政策放宽以来，上海的土地拍卖市场中对热门地块的加价幅度显著增加，导致土地成本上升，进而面包房的价格也随之攀升。这一现象反映出，房地产开发商对上海高端住宅市场充满信心，前景依然被他们高度看好。
宸嘉徐汇宅地，历经101轮激烈角逐终获成功。在首轮报价阶段，价格触及43.824亿元，溢价率高达40%，换算成楼板价，每平方米达到126011元。此外，考虑到装修标准为每平方米7000元以及公建配套面积1840平方米，预计其保本价格将逼近18万元每平方米。
宸嘉徐汇的相邻地块，绿城开发的项目，其楼板成本达到了13.1万元每平方米。该地块将打造三栋共22层的高层住宅，总共仅有120套房源，每套的平均面积约为300平方米。预计其价格也将迎来新的上涨趋势！
此外，新晋成为中环之王的杨思地块，在经过202轮激烈竞价后，其溢价率攀升至40.4%，楼板价更是飙升到74426元/㎡。这一价格与2022年浦发集团拿地时的楼板价50243元/㎡相比，涨幅超过2.4万/㎡。
3、历史风貌地块还在增加
在公开的土地市场交易之外，2024年上海协议出让的地块数量显著上升，共计出让了24块土地，总面积高达704295万平方米，这一数字较上年同期增长了约61.8%。同时，出让的总金额也相当可观，达到了1035亿元，这一数额明显超过了上一年度。
市中心区域的历史风貌区占据了相当大的比例。以永业集团为例，他们以194亿元的价格收购了新天地的商住用地；新加坡丰隆集团与厦门联发集团组成的联合体，则以近90亿元的价格获得了新天地的住宅用地。
当前市场上存有的风貌地块，其特征呈现出较为明显的同质化倾向，其中以超高层建筑与风貌别墅相结合的形态尤为常见。然而，这类地块的总价普遍较高，这无疑给销售工作带来了较大的困难。
2024年上海土拍大全
一批次首轮
5宗地吸金134.1亿元，平均溢价率9.1%。
闵行古美地块的竞拍尤为激烈，共有12家竞买者参与其中。经过一番激烈的角逐，他们通过打分成功入围。最终，竞拍价格达到了封顶，围绕“高品质建设”和“公租房比例上限”展开的摇号环节，由中铁置业与华发集团以34.7亿元的价格成功摇中，成交的楼板价为每平方米55066元。
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一批次第二轮
6宗地吸金118.9亿元，平均溢价率5.8%。
闵行浦锦地块的竞拍尤为激烈，共有12家竞买者参与其中。在争夺“高品质建设”和“公租房比例上限”的竞争后，11家竞买者进入了摇号环节。最终，大华以25.6亿元的价格成交，楼板价为42350元/平方米，中签率为9.1%，而房地联动价为69000元/平方米。
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二批次
4宗地吸金99.8亿，平均溢价率5.78%。
浦东上钢地块的竞争尤为激烈，共有8家单位踊跃报名并参与了摇号。这一批次的项目备受关注，最终，中铁置业在摇号中脱颖而出，成功竞得地块。成交金额高达13.2亿元，楼板价更是达到了53042元每平方米。
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三批次
4宗地吸金91.33亿，平均溢价率9.58%。
杨浦平凉地块的竞争尤为激烈，吸引了9家竞拍者的目光。在这场角逐中，保利发展脱颖而出，以总价22亿元成功拍得，成交楼板价高达88462元/平方米，溢价率达到了21.18%。
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四批次
这五块土地成功吸引了109.5亿元的投资，溢价率平均达到了15.6%，其中最高的溢价率更是高达30%。
绿城在徐汇滨江地块的竞争中尤为激烈，历经72轮的激烈角逐，该地块的价格达到了上限，随后进入了摇号环节。最终，绿城以总价约48亿元成功拿下了这一地块，成交的楼板价更是高达13.1万元每平方米，这一价格刷新了全国楼板价的最高纪录。
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五批次
静安区的两块住宅用地吸引了高达120.25亿元的资本投入，其平均溢价率达到了15.6%，其中最高的溢价率更是高达31.2%。
静安曹家渡地块的竞价尤为激烈，经过163轮的角逐，招商蛇口与南通瑞城联手，成功击败了象屿、越秀、中海、保利发展以及上海建工等竞争对手，最终以565987万元的总价赢得了这块土地，溢价率高达31.2%，成交的楼板价为114145元每平方米。
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六批次
4宗地吸金148.4亿元，平均楼板价0.58%。
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七批次
这10宗住宅用地共吸引了307.1亿元的资金，溢价率平均达到了14.71%，其中最高的溢价率更是高达40.37%。
新杨思地块成为最激烈竞拍的区域，经过连续202轮报价，华润、中能建和越秀三家企业最终以78.96亿元的总价成功竞得，成交的楼板单价高达74426元每平方米，溢价率达到了40.37%。
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八批次
这七块住宅用地共吸引了192.23亿元的投资，溢价率平均达到了16%，其中最高的溢价率更是高达40%。
徐汇区拥有竞争最为激烈的土地市场，在该区域，经过101轮的报价和竞品质环节，宸嘉公司成功以总价43.82亿元、精装修标准为每平方米7000元以及配套公建面积1840平方米的优势，夺得了徐汇龙华地块。该地块的成交楼板价为每平方米126011元，溢价率高达40%。
