自2011年以来，上海就针对部分个人住宅征收房产税，
针对超过人均60平方米的新购住房的第二套及以上房产，征收的税率介于0.4%至0.6%之间。
2025年度上海房产税怎么交？来看更新后的税率分界线！
上海市每年对个人住房征收的房产税税率界限，是以上一年度新建住宅的平均销售价格的两倍为依据进行确定的。
上海市统计局已对外发布2025年度新建住宅的销售额度平均价格，该平均价格为47223元每平方米。这一价格相较于2024年的平均价格45977元每平方米，呈现出约2.71%的增幅。
2025年，上海市房产税的征收税率临界点设定在每平方米94446元，这一数额是通过将47223元乘以2得出的。
新购房单价≤94446元，税率为0.4%
新购房单价＞94446元，税率为0.6%
去年12月27日，上海市人民政府发布了一则通知，该通知宣布将《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的有效期限予以延长。
上海自开展房产税试点至今已满十二年，自2011年1月28日之后购置的第二套及以上住宅，居民可能需缴纳房产税。需要注意的是，上海的房产税试点仅针对特定个人，并不等同于全国范围内的房地产税。
来看看2011年至今的分界线变化
上海房产税怎么缴？
一、本市户籍
免税条件：
01、购首套房，无论面积多大，免收房产税。
对于新购置的、属于第二套或以上级别的住宅，每人的平均建筑面积若不超过60平方米，则可享受房产税的减免；若面积超过此标准，超出部分即被视为“应税面积”，并需按照规定缴纳房产税。
怎么计算？
根据既定条件进行计算，本年度应缴纳的房产税包括：以每人平均60平方米的建筑面积为基准，超出该面积的部分；乘以新房的单价；再乘以70%的比例；最后根据税率（0.4%或0.6%）来确定。
所购住宅的单价不超过每平方米94446元，适用的房产税税率为0.4%。
02、所购住房单价>94446元/㎡ ，房产税税率0.6%
房产税应缴房产税面积计算公式是什么？
01、原有住房面积+新购家庭名下住房面积
