上海市对房地产市场的调控措施进一步收紧。在7月23日这一天，市住房城乡建设管理部门、市房地产管理局以及市自然资源确权登记局共同发布了加强住房赠与管理的相关规定。此举旨在深入贯彻“沪十条”“沪七条”等政策文件的精神，加大对房地产市场的调控力度，增强市场监管效能，并严格实施住房限购政策。
新规定规定，自2021年7月24日开始实施，以赠与形式进行住房转让的，在限购政策执行期间，该房产从过户登记日开始计算，5年内仍计入赠与人名下的住房套数；同时，受赠者必须满足国家和本市关于住房限购的相关政策要求。
上海市各区域的不动产登记事务中心应当将赠与所得的住房过户事宜纳入统一收件窗口的处理流程；同时，各区域的房地产交易机构需强化审查力度，确保赠与房屋的过户行为包含在房屋交易审核的范畴内（审核确认的时间节点以统一收件窗口的接收时间为准），对于不符合当地住房购买限制政策的赠与双方，将不予办理相应的交易登记手续。
易居研究院 严跃进：住房赠与行为存在逃税嫌疑
易居研究院智库中心的资深研究员严跃进进行了深入分析，他指出，通过这些政策的具体规定，我们可以明显看出对于房屋赠与的行为已经开始了相应的监管和控制。
这里我们可以列举两个典型情况。首先，若房东拥有一套房产，依照旧有规定，赠予他人后仍能获得首套房的购房资格；然而，如今这一优惠已不复存在。其次，若房东名下已有两套房产，按照旧规，他们已失去购房资格。但如今，通过赠与他人，他们又能重新获得购房资格。这些例子都反映出，此举能够有效遏制部分房东利用赠与手段进行炒房的行为。
严跃进指出，该政策的出台在很大程度上彰显了房地产调控政策趋向于更加严格和紧缩的导向。此类政策的主要作用在于，它有助于规范赠与行为。
第一、如果是合理的赠与，其还是允许进行的。
其次，关于所谓的“假赠与”举动，其实其赠与的实质价值已经大幅降低，毕竟即便完成了赠与，这套房产依旧登记在房东的名下。
上海此番政策展现出正向的引导作用，在既有的调控措施之上，上海进一步强化了力度，这不仅有助于巩固上海限购政策的严肃性，还规范了赠与活动，从而有效推动了上海房地产市场的稳定和秩序的和谐。
