对于房地产行业来说，2021年是转折的一年。
今年以来，房地产企业的生存空间持续缩小。 土地购销比例为40%。 调整土地集中供应规则，清理资金，限制马甲。 24个省市加大调控力度实施“稳房价”。 9城出台二手房参考价……监管去杠杆坚决，融资长期收紧，居民房贷额度收紧。 一批房地产巨头接连遭受重创，陷入深度债务危机。 作为产业链下游的中间产业，今年是雷霆万钧的一年。
8月18日，杭州市房管局旗下“杭州二手房交易监管服务平台”正式上线“个人独立挂牌功能”。 通过这个平台，房东可以在平台上挂牌自己的房子，购房者也可以不需要中介，可以直接面对面联系房东。
接下来，深圳交易系统升级，推动买卖双方自主签约。 9月23日，西安市住房城乡建设局在《关于推进租赁住房核验和租赁合同网上签约备案的通知》中也强调，要进行房屋权属核定备案，获取房屋核验码。经纪机构的合同”。
10月26日，上海又迈出一大步：上海房地产交易中心推出二手房自助交易“网上签约”服务。 这意味着，随着房地产买卖双方中介机构的取消，房地产交易程序也将被取消。
对此，太平洋房产交易服务中心高级经理宋晓娟指出，手拉手非中介房产交易在上海总交易量中占比较小。 一般发生在熟人或亲戚之间信任度较高的二手房交易中，通常会出具生产证明。 大多数改名发生在亲戚之间。 政府将二手网上签约流程由线下改为线上的举动，是政府数字政务的进一步推进，也确实为此类交易提供了更大的便利。
“‘手拉手交易’通常是熟人或亲戚之间的交易，为了节省成本，他们选择自行进行交易，不通过中介。今年以来，‘手拉手交易’的比例有所上升。” “一手成交有所增加。作为市场需求的一部分，此次所有交易均在网上进行。现有住房‘一手成交、网上签约’服务的推出，更多是政府服务的体现。” 上海中原地产市场分析师陆文曦表示。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，类似的政策与杭州的做法非常相似，但此前网上存在不少误解。 很多人认为是取代中介。 事实上，这种理解并不准确。 从政府平台的角度来说，是从便民的角度来做的。 类似非中介撮合的交易在城市中约占10%。 过去，这部分的配套服务并不多。 现在也是填补服务空白的体现，有利于促进二手房交易更好的发展。 这是一项值得全国推广的政策。
另一方面，除了杭州、深圳、西安、上海等地政府外，以互联网企业为代表的新阵营也纷纷进军“房产中介市场”，尤其是今年，势头强劲。
最近的事件是，10月25日，快手电商旗下成都快买科技有限公司在经营范围中新增“房产经纪”业务。
天眼查信息显示，成都快狗科技有限公司成立于2019年10月31日，注册资本5000万元。 股东信息显示，该公司由北京快手科技有限公司全资拥有，早在今年5月27日，公司经营范围曾发生过一次变更，新增第三类医疗器械业务。
图片来自天眼查截图
公开资料显示，字节跳动全资子公司北京浩方于今年9月29日收购了北京金麦田房地产经纪有限公司旗下北京福旺100%股权。 这意味着字节跳动已做好进军中国住房租赁市场的准备。 达成这笔交易不仅能让字节跳动获得房地产经纪牌照，也为其进军中国房地产市场提供了“敲门砖”。
此外，据企查查透露，小米旗下管理公司小米之家商业有限公司也于今年9月进行了新的工商变更，公司经营范围新增非住宅房产租赁、房产经纪等值得注意的是，小米通信技术有限公司还投资7亿成立米公寓商业运营管理有限公司，业务范围包括物业管理、商厦租赁、办公场所租赁、餐饮运营（只销售预包装食品）、技术服务等。
事实上，字节跳动、小米、快手并不是第一个吃“螃蟹”的人。 不少互联网公司此前瞄准了房地产行业，准备开拓新业务。
2017年，京东宣布推出房地产电商平台“京东地产”，打响了互联网企业进军房地产的第一枪。 随后2018年9月，推出“京东直租”业务，为房地产行业未来发展进行一次“小尝试”。
2020年5月，京东推出“自营房产”业务，开始涉足中介行业。 其主要业务是为在线用户提供在线选房、在线预订和交易功能。 同年10月，京东地产宣布“豪房景轩”线下品牌正式上线。 截至目前，“豪房景轩”线下已有3000多家代理商为消费者提供看房服务，服务用户已突破5千人。
继京东之后，互联网巨头阿里巴巴也行动起来。 2020年7月31日，易居与阿里巴巴达成战略合作。 同年9月，阿里巴巴与易居联合推出天猫好房。 自天猫好房成立以来，双方深度合作，推出“好房双11”等活动。 不仅如此，今年4月28日，易居（中国）企业控股有限公司发布公告称，阿里巴巴及周鑫增持易居股份。 易居宣布收购阿里巴巴集团持有的天猫好房公司85%股权。 交易完成后，阿里巴巴成为易居第二大股东。
与京东、阿里巴巴的布局不同，腾讯的做法要简单、粗暴得多。 腾讯选择直接投资乐居、链家、北科房等住房信息及中介公司。 结合自身便利优势与腾讯云大数据、人工智能等领域，帮助上述企业打通线上线下连接，重新优化客户租赁服务和流程，为寻找、租赁提供更全面、更完善的服务体系，以及购买房屋。
2019年3月，腾讯向北科房屋投资8亿美元，同时还给予北科房屋微信九宫格资源； 足以可见其重视程度。 2020年8月，北科房屋在纽交所上市。 招股书显示，腾讯关联方持有北科12.3%的股份，为北科第二大股东。
猫头鹰研究院曾在《收购麦田公司、增加房产中介……字节跳动、小米为何逆势进军房产交易？》发表文章。 》分析：在这样的形势下，字节跳动、小米等互联网公司却反其道而行之，很大程度上是因为市场的变化。 拥有互联网基因的字节跳动和小米，在服务和质量上都失败了。 与传统的房地产经纪公司相比，它具有更多的优势。 这时，依靠原有的业务积累快速进入，更容易做大做强。
现在看来，一方面，虽然目前逐步介入的官方平台发挥的作用不大，但这足以让市场各方看到一些端倪：中介机构在房产交易中的作用确实面临着挑战。削弱！ 另一方面，在逐步清理围绕“中间商”的各种行业乱象的过程中，先进的互联网技术和面向消费者的服务本质将发挥重要作用，而这正是互联网公司所擅长的。 因此不排除越来越多的互联网巨头会进入房产中介领域来分一杯羹。 笔者认为，如果这种趋势继续发展下去，房产中介行业的逻辑很可能会被彻底改变。 我们必须等待，看看未来会怎样。
