来源：方方锐空间（ID:FFR2018)
11月份，上海的商品住宅供应量有所增加，由前一个月的0.7万平方米增至5.18万平方米。然而，大家不宜过早地感到欣喜，因为这个数字仍然是全年供应量中的第二低。总的来说，房源的供应状况依然紧绷，尽管价格维持稳定，甚至还有轻微的上涨趋势。
11月：环线价格比形成新的标杆
郊环3万、外环5万、中环7万~
11月份，上海的房源供应依然紧俏。显然，这种情况正逐渐转变为一种普遍现象。与此同时，上海楼市的环线价格也创下了新高。
什么是环线价格呢？
环线价格指的是上海郊环、外环和中环周边新建楼盘的售价。在2015年，这一价格区间实现了从“1、3、5”到“2、4、6”的显著提升。这究竟意味着什么呢？
上海的郊环价格已攀升至每平方米2万元，而外环的价格则上升至每平方米4万元，中环的价格更是达到了每平方米6万元。
近期，上海西环中心星信名邸的问世让我们感到惊喜：位于外环以外的住宅项目价格已逐渐攀升至每平方米五万元以上。这一突破意味着，上海环线价格在不经意间已呈现出“3、5、7”的新格局。
11月，卖得火的是什么概念盘？
整体行情
11月，全市商品住宅成交排行榜前十里，共有8.2万平方米的项目成交，这一数据比10月份增长了1.2万平方米，环比呈现小幅上升态势；在区域分布上，宝山区占据了3个席位，嘉定区、南汇区各占2个席位，而奉贤区、青浦区和松江区各占1个席位；在企业品牌方面，远洋、佳兆业、禹州和恒大等知名房企的表现尤为抢眼！
TOP10项目
远洋万和四季
本月荣登榜首的依然是远洋万和四季！这家位于浦东惠南板块的楼盘，成功实现了连冠的壮举。和上个月一样，远洋万和四季在本月再次成为唯一一个销量突破百套的项目，共计售出206套。其夺冠的秘诀显而易见：充足的房源供应。
禹州雍贤府
禹州雍贤府的三房洋房，面积达89平方米，其设计颇具特色。户型布局规整，采光通风良好，南北双开间设计，室内空间布局合理，动静分区明确。同时，卧室与卫生间均注重了私密性的保护。
佳兆业君汇上品
佳兆业君汇上品项目，目前提供98平方米的三室户型在售，该户型拥有宽敞的阳台，足以满足观赏风景的需求；此外，设有玄关设计，确保了居住者的隐私安全。
嘉宝梦之缘
嘉宝梦之缘项目是近期才崭露头角的新加入者，在上个月的排名中位居第八，尽管已经崭露头角，但它在市场上仍算是一个相对较新的存在。嘉定新城是该项目的所在地，其拥有两室一厅的户型，面积达到95平方米，格局规整。为了提升日后的使用效率，该户型设计为非南北向通透，便于在装修阶段加装纱门以优化通风条件；三室一厅的户型面积为139平方米，空间布局同样规整，便于家具的摆放。尽管户型并非南北通透，但整体空间避免了穿堂风，确保了动静分区以及室内的良好通风效果。
万业紫辰苑
万业紫辰苑项目中的86平方米两居室，巧妙地实现了三室朝南的布局，不仅功能齐全，采光也非常充足；而99平方米的三居室，不仅三面朝南，南北通风顺畅，每个房间还附赠了飘窗；142平方米的四居室，四面朝南，南北通风，动静分区合理，每个卧室都配备了赠送的飘窗，整体户型设计较为传统。
恒大帝景位居第六，呈现出一副全新的风貌。该项目坐落于松江新城，其高层住宅户型设计规范。83平方米的两居室，南北通透，拥有半赠送的阳台，采光十分充足；105平方米的三居室，整体空间布局合理。
好的，现在进入关键部分，恒大帝景的花园洋房引发了我们一个疑问：这样的洋房，其面宽究竟可以达到多宽的程度呢？
给大家看一下他洋房四房的户型图吧！
浦东颐景园
位于南汇惠南的浦东颐景园，位列第七，其项目提供90平方米的三房高层住宅。户型设计宽敞明亮，南北通透，房间布局合理，动静分区明确，既保证了卧室与卫生间的私密性，又实现了厨房L型布局，有效提升了空间的使用效率。此外，144平方米的复式户型同样方正通透，并设有飘窗，卧室采用L型橱柜设计，进一步提高了空间利用率；书房配备了独立卫生间，增加了使用便利性；而超长的阳台设计则让住宅视野更为开阔。
大华锦上城
大华锦上城虽非新建住宅，坐落于宝山大场，但现有四期产品线丰富多样。其中，96平米的两房户型，厨卫相邻，干湿分区，客厅与餐厅互通，娱乐区域宽敞，小户型还配有阳台，视野十分开阔；而129平米的三房户型，双卧朝南，采光充足，客厅面向阳台，视野更为广阔。
10
中环国际公寓
中环国际公寓的58平方米一室户型，双面朝南，格局规整；70平方米的一室户型设计成类似手枪形状，只有主卧朝南，采光不足；90平方米的户型则着重提升居住舒适度，打造了两室，双面朝南，格局整齐；120平方米的三室户型，客厅和餐厅横向布局，双面朝南，采光充足，双卫生间设计实现了动静分区；145平方米的三室户型保持了较为传统的格局，三面朝南，格局规整，南北通风；157平方米的四室户型，选择了四面朝南、南北通风的设计，采光更为优越。
