上海收紧房贷的调控传闻爆出后，楼市连续疯狂了数日。最近三天的情况尤为突出，数量都超过了千套。根据房地产交易网的数据，今日上海一手房签约 1066 套，昨天签约 1267 套，前天签约 1056 套，并且在 8 月 26 日，交易中心的登记系统曾一度被挤爆而宕机。
上周，各大中介机构传出消息催促客户。它们希望客户尽量在 9 月 1 日前完成签约。因为房贷收紧的新政即将到来。这一新政不仅会认房认贷双管齐下，还会提高首套及二套房的首付比例。
市场迅速有了动作，数据表明一手房签约的数量呈直线上升态势。8 月 24 日，上海市一手房成交 778 套；8 月 25 日，成交 918 套；8 月 26 日，成交 990 套；8 月 27 日至 8 月 29 日这三天连续突破千套，分别为 1056 套、1267 套和 1066 套。
今天，房贷收紧的传闻持续发酵。先前有消息说，离婚不满一年的购房者，其限购及贷款政策会按照离婚前的家庭情况来处理。而眼下的消息表明，新政策可能要求离婚两年之后才可以购房。这导致上海立刻掀起了“离婚潮”，各大民政局门口都排起了长长的离婚队伍，甚至还出现了限号离婚的情况。
上海中原市场研究部分析师卢文曦分析指出，上海的行情爆发包含两大因素。其一，月末本身就有翘尾动作，通常比正常量要高出 20%至 30%，而现在来看，高出了 90%多，多出来的部分与传闻有关联。其二，从时间节点来看，是在星期四之后交易出现急剧增加，上周初传闻的新政内容，经过两天的发酵，时间节点恰好合适。
值得一提的是，二手房的销售情况也很火爆。二手房与新房的节奏是同步的，并且我在早上特意询问了门店，得知成交的数量增多了，今天早上在交易中心还有很多人在进行交易。卢文曦将这些情况告诉了网易财经。
上海链家市场研究部和上海中原市场研究部的数据显示：上周（2016 年 8 月 22 日-8 月 28 日）。全市商品住宅的成交量是 55.57 万平方米。成交量环比上涨了 93.02%。成交均价为 43571 元/平方米。成交均价环比上涨了 5.60%。新房市场的表现尤其明显，周四的成交面积为 9 万平方米，周五的成交面积是 10 万平方米，周六的成交面积为 13 万平方米；另外，根据中原地产的推算，上周全市二手住宅的成交套数为 8639 套，与上一周相比增加了 34%。
目前的市场较为脆弱。当价格飙升时，购房者的心理会变得更加脆弱。正因如此，容易引发疯狂的群体效应。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，他认为上海重启认房又认贷的政策传闻，不排除是中介为刺激购房而编造出来的可能。不过，下半年信贷收紧的可能性是很大的。
