凄凉之声再起，编辑敲击键盘之际，降价信息未曾入耳，唯有你的叹息声声入耳。在上周（8月11日至8月17日），上海商品住宅的成交面积达到了13.1万平米，而前17天的总成交面积累计为31.2万平米。据此估算，8月份的成交量可能不足60万平米，已接近2011年同期水平。与此同时，观察近几个月的成交走势，其趋势也与2011年同期愈发相似。(如有购房问题请拨打热线：400-606-6969)
2011年第三季度末至第四季度初，上海市场曾遭遇降价风潮。在此之前，供应量连续七个月超过需求量。如今，今年前七个月，上海市场同样出现了供应过剩的情况。历史的惊人相似性愈发明显，再加上上海限购限贷政策在短期内难以放宽，这不禁让人思考，新一轮的降价风潮是否真的即将来临？
近几月上海成交神似3年前
德佑君数据显示，上周商品住宅成交面积达到了13.10万平方米，较前一周增长了9.36%，虽然有所上升，但整体仍维持在15万平方米以下的较低水平；同时，成交均价为26267元/平方米，与前一周相比下降了5.16%；另外，新增供应面积达到了20.44万平方米，较前一周上涨了13.58%。
观察具体数据，我们发现上周商品住宅成交情况十分冷清，在成交面积排名前十的项目中，没有任何一个项目的成交量超过40套。其中，位于榜首的馥华里仅卖出38套，成交价格平均为每平方米13538元。前七名项目的平均成交价格都未超过1.8万元/平米，更有六个项目的成交量低于20套。
观察数据可知，至8月17日，当月上海新房成交面积达到了31.3万平方米，这一数字接近了自2010年起同期成交量的最低点，该最低值出现在2011年8月，为54.4万平方米。
近期成交情况与2011年相近。今年六月和七月的新房成交量分别为71万和70万平米，而2011年同期的新房成交量分别是76万和74万平米。据业内分析，上一次降价高峰发生在2011年的三季度末至四季度初，降价前供大于求的现象持续了连续7个月。现在已连续七个月出现供应量超过需求量的情况，而且，此刻正值三季度尾声——人们常说的“金九银十”的关键时期。
有看法认为，鉴于上海购房贷款限制政策在短期内难以放宽这一不利因素，房价下跌的趋势或许即将来临。
上周楼市事件回顾
1、各银行纷纷否认限贷放松 中介称有操作空间
上周末，一则消息在上海金融圈迅速传播开来，据悉，上海一家银行发布了新的文件，对首套房的认定标准进行了修改，即不再以贷款记录为依据，而是以是否拥有房产为准。具体来说，对于外地购房且贷款已结清的情况，若在本市首次购房，则可被认定为首套房；对于2011年1月31日之前有两次贷款记录，但现已全部结清的，若本市无房，同样可被认定为首套房；此外，即便有N次贷款记录，只要现均已结清且本市名下无房，也可被视作首套房。
乐居经过核实确认，不仅建设银行，上海的其他主要银行也都明确表示，该文件并非由他们所发布。他们强调，对于首套房的判定，依然采用的是“认房又认贷”的原则，目前这一标准并未发生任何调整。
一位大型中介门店的经理透露，上海各银行在首套房的认定上标准大体相近，普遍要求客户须满足无房无贷的条件：即在上海没有房产，且在全国范围内没有贷款记录。然而，在实际操作中，部分银行在审查上相对宽松，即便客户不完全符合上述标准，通过适当的包装处理，也有可能顺利通过审查。
2、房产经纪人资格认证取消 开中介门店门槛将降低
8月12日，我国国务院颁布了《国务院关于取消和调整部分行政审批项目及相关事项的决定》，该决定中明确指出，将取消11项职业资格的许可与认定，这其中便包括了房地产经纪人这一职业资格的许可和认证。
据了解，现阶段在上海设立一家房产经纪店铺一般需备齐五份“房地产经纪人执业资格证书”，而对于规模较小的经纪所，则仅需三张。过去，由于考取证书较为困难，众多门店纷纷选择支付费用以“租借”证书的方式开业，每张证书的单月租金从300元到600元不等。
行业专家指出，这一举措有助于减少房地产买卖过程中的费用，并有望引领“独立经纪人”时代的兴起。
上周商品住宅成交面积TOP10
