上海房价，还在继续涨！
01.
上海的新房价格出现上涨了。在今日，国家统计局公布了 2025 年 2 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格的变动情况。
国家统计局数据显示，2 月上海的新建商品住宅价格在环比方面上涨了大约 0.2%。此价格连续三个月都保持着正增长的态势。同时，同比涨幅达到了 5.6%，并且上海成为了唯一一个实现同比正增长的一线城市。
国家统计局截图
这一数据背后，是核心区高端项目的集中入市支撑。
黄浦豫园板块的金陵华庭，单价约为 18.9 万元每平方米，即便如此，仍吸引了众多购房者前来认购。据悉，在项目认购的前 2 天，一共收到了 200 组以上的意向认购，认购率约为 128%。这表明了核心地段资产具有抗跌性。
自 2024 年起，上海的新房一直呈现出缩量的态势。其目的是有意控制增量，以消化存量。
数据表明，2 月的新房供应量与去年同期相比下降了大约 21.24%。同时，内环内新增的房源在总房源中所占的比例减少了。由于供需失衡的情况更加严重，这也使得核心区的价格出现了上涨。
02.
量升价稳！上海二手市场进入调整期…
在二手房领域，国家统计局的数据表明，2 月时上海的二手房价格与上月相比下降了大约 0.4%，和去年同期相比，降幅有所收窄，达到了 2.1%。
国家统计局截图
网上房地产数据显示，在 3 月 16 日这个时间点，本月的二手房网签量已经达到了 15171 套。每天的平均成交量大约是 948 套。按照这样的趋势推测，全月的二手房网签量将会突破 3 万套。
这种“量升价稳”的现象，一方面反映出政策宽松所释放的积压需求；另一方面也暴露了市场依然是以“以价换量”为主导的。
3月上海二手房网签数据
从成交的情况去看，中环内的品质次新房在此次回暖中成为主力。部分房源的价格相较于去年底有了回升，回升幅度为 2%-4%。
2000 年前建成的老破小住宅与之相比，价格同比跌幅普遍在 10%以上。杨浦中原板块以及浦东惠南板块，挂牌量急剧增加，去化周期达到了 12 个月甚至更长时间。
当下的上海新房市场总体来看延续着结构性回暖的态势。同时，二手房市场呈现出“量升价稳”的特点。
政策持续保持宽松态势，同时市场预期出现分化。在此背景下，上海的楼市正迈入新一轮的调整周期。
03.
当下，是不是买房好时机？
那么，当下的上海楼市是买房的好时机吗？
个人觉得，要分情况看待。
对于刚需群体而言，把握政策窗口期，优先现房与次新房。
选择房龄在 8 年以内的次新房，并且要在地铁 1 公里范围内。这样可以避免远郊期房的交付风险。像松江新城的 TOD 项目以及嘉定南翔的品质社区等，它们的单价在 4 至 5 万元每平方米，既具备交通优势，又有配套优势。
若首付能力有限，可关注“共有产权房”或国企开发的限价项目。
而对于改善型需求的买房人，要更加注重地段、产品、配套等等。
徐汇滨江板块在地段选择上，受益于产业集聚与规划红利，抗周期能力突出。前滩板块在地段选择上，受益于产业集聚与规划红利，抗周期能力突出。
在产品方面，选择低密度且得房率高的改善型产品，例如大宁静安府以及真如中海境等，以此来避免出现同质化竞争的情况。
闵行紫竹板块在学区方面，由于教育配套进行了升级，其二手房的溢价率明显高于周边。浦东森兰板块在学区方面，因为教育配套的升级，其二手房的溢价率比周边要高很多。
写在最后：
2025 年的上海楼市，面临着土地财政转型所带来的阵痛。同时，也孕育着因城市更新而产生的结构性机遇。
购房者需摒弃投机思维，不能“追涨杀跌”。要立足自住需求，同时也要考虑长期价值。要在核心资产中寻找平衡，也要在政策红利中寻找平衡。
