上海链家市场研究部监测到的数据显示，在2015年10月19日至10月25日这一周，全市的商品住宅供应量达到了25.48万平方米，较前一周下降了59.59%；与此同时，成交量上升至40.57万平方米，较前一周增长了20.12%；此外，成交均价为36911元/平方米，较前一周提升了14.97%。
豪宅项目集中签约 成交均价记录再被刷新
上周，商品住宅市场交易异常活跃，延续着前一周量价并进的态势，且普遍达到了新的高度。在成交量上，再度超过了40万平方米，创下了自7月中旬以来的近三个半月最高周度成交量。而在成交价格上，由于成交的项目存在较大差异，部分豪宅项目集中成交，显著提升了整体价格，使得上周的成交均价再次刷新了历史记录，达到了近年来的最高点。观察成交数据，我们发现上周末，松江区、嘉定区以及青浦区的交易活动尤为活跃，这三个区域的成交量均超过了400套。然而，在具体的项目表现上，上周某些高端住宅项目表现突出，格外引人注目。
观察上周成交量排名前十的项目，发现成交均价超过3万元/平方米的项目仅有3个，不过这些项目的成交均价均超过4.5万元/平方米，具体来说，瑞虹新城怡庭的成交均价达到了6.9万元/平方米，而尚海湾豪庭的成交均价更是高达7.5万元/平方米。此外，这两个项目在成交量与成交金额的排行榜上均名列前茅。瑞虹新城怡庭与尚海湾豪庭这两个豪宅项目的集中签约产生了显著影响，在上周，商品住宅的成交均价再次达到了一个新的高峰。
供应量冲高回落 南汇新增入市量占比突出
在前周供应量异常高的背景下，上周商品住宅的新增供应量显著下降，创下了9月份以来的最低周度供应量，并且成功逆转了之前连续三周供大于求的局面。上周共有9个商品住宅项目加入到市场，其中以公寓项目为主，仅有1个别墅项目。在这些项目中，供应量最为集中的区域是南汇，共有3个项目投入市场，新增供应量累计超过8万平方米，占整体供应量的三分之一以上。上周供应量最高的项目坐落于南汇周康板块，名为世茂云图。这个项目是世茂集团倾力打造的新一代精装修住宅，其设计尤为注重人性化。该工程在10月24日获得了预售许可证，最新推出的预售房源达到414套，总面积约为4.13万平方米。在线房地产平台上的报价区间为每平方米40800至48000元。主要户型包括85平方米、110平方米和120平方米的精装修三居室，以及140平方米的精装修四居室。开盘时间预计在10月底或11月初。
高端市场：受瑞虹新城怡庭及尚海湾豪庭影响 交易量大幅攀升
上海链家市场研究部监控到的数据显示，在上周，全市范围内单价超过5万元/平方米的高端商品住宅成交量为593套，这一数字与前一周相比呈现持续增长趋势，新增成交套数达到了251套。
上周，高端市场的交易额再次激增，攀升至接近600套的较高水平。具体来看，成交量的显著增长主要得益于徐汇、虹口和浦东等区域的集中交易，这三个区域的累计成交量合计达到了411套，占据了整体成交量的近七成比例。就具体项目而言，虹口区的四川北路板块内瑞虹新城怡庭以及徐汇区的龙华板块尚海湾豪庭在成交方面表现突出，在上周实现了集中签约，成交量分别为195套和91套，这一成绩显著拉动了高端市场的交易量，使其大幅攀升。此外，在长宁区西部郊区的西郊青溪花园，在上周成功交易了三套房源，这些房源的面积都超过了400平方米，每套房源的总价都超过了6000万元，而平均成交价格达到了16.74万元每平方米，这一价格在上周所有成交项目中位居首位。
陆骑麟，上海链家市场研究部的负责人，指出：尽管前一周市场供应量激增且部分高端项目已开盘，但上周的新房市场在量价方面均出现显著回升，并再次刷新了历史最高记录。特别是瑞虹新城怡庭项目在上周的开盘销售情况，这在网签数据中得到了集中反映，同时也成为推动新房市场量价并涨的关键因素。
截至目前，上海10月份的新房交易量已经超过了一百万平方米。这个“银十”的成色已经非常明显。在成交量方面，它有望与“金九”持平，甚至可能有所超越。而在成交价格上，它或许会超过“金九”，接近六七月份的高点。24日，央行再次实施“双降”政策，尽管在今年的多次降息降准举措中，其实际成效或许受限，然而，这至少在买卖双方的心理预期层面产生了一定影响，依旧为房地产市场带来了一丝生机。
