上海这两天最火的楼盘肯定莫过于云锦东方三期。
认筹比例异常火爆，预计已超越复兴珑御，刷新了上海新房积分摇号记录，达到了前所未有的最高认筹率。
因为太赚钱了，买到赚到。
这套240平方米的平层新房仅需3000万元即可购得，而在二手市场上，其价格已逼近6000万元，存在近3000万元的价差。
所以现场的黄牛数量也爆了：结婚黄牛，资金黄牛，代持黄牛。
有的人昨天刚离婚，今天就来结婚了，也是就所谓的一日夫妻。
为了杜绝代持现象，云锦的开发商可谓是竭尽全力，对认筹资料进行了严格审查，尽管如此，防范措施仍难以完全奏效。
实际上，除了三期的新房，现在回头看：
云锦东方在上海众多楼盘中，堪称盈利能力极强的项目之一，其收益充分享受了上海房地产市场带来的丰厚回报。
当初买入的业主，都赚翻了。
而且它是每一期都抢占了赚钱的先机。
从云锦东方，我们就能摸出，上海楼市的买房逻辑。
云锦东方作为徐汇滨江的典范之作，其外立面采用全干挂石材设计，该项目的品质卓越、业主群体高端、所处地段价值在上海房地产市场内均处于领先地位。
然而就是这样一个香饽饽，一期开盘的时候，竟然卖不掉。
徐汇滨江，今日已成为一座全新的贵族居住区，同时，它也是位于内环线以外，为数不多的核心活动区域之一。
但在过去，这里叫龙华，一块典型的工业区。
水泥厂、码头都在这里，妥妥的“下只角”地段。
在以前，徐汇越往南，地段就越差。
衡山路与建国西路地段最为优越，紧随其后的是徐家汇区域，而徐汇滨江（龙华）则仅算得上是普通地段，至于华泾则无疑是其中最差的。
龙华自十数年前便启动了全面的规划工作，然而其真正的兴盛却是在最近这几年的时间里显现出来。
起初这里的规划水平并不高，实施起来也颇为坎坷，众多项目未能完工，商业环境更是混乱不堪。
建设和招商低于预期，房子价格也起不来。
2013年，云锦东方一期开盘价6.5万，还卖不掉。
2014年，徐滨另一个标杆楼盘保利西岸开盘单价7万多/㎡。
中信君庭也是，2014年开盘价格7万，四个月只卖出10套。
而那时候，靠近中环的大宁金茂府都要接近9万/㎡了。
因此售楼小姐说2年内能涨50%。
如今，徐汇滨江已经全面超越了大宁，云锦东方以及保利西岸的房价更是远远超过了金茂府。
售楼小姐果然没有骗人！
很明显，就是在这几年的时间里：
徐汇滨江实现了逆袭，其地位一跃升至与建国西路、衡山路相当，甚至超越了徐家汇，成为了当之无愧的佼佼者。
背后是徐汇的大力出奇迹，无脑的政策倾斜与后期的招商成功。
腾讯公司、阿里巴巴集团、小米科技，以及西岸传媒港、西岸数智谷，还有那笔高达600亿人民币的重磅投资——西岸金融城。
项目实施顺利，预期收益实现，云锦东方一期的房价从起初无人问津，飙升到了二十多万元每平方米。
业主简直赚翻了。
现在的华泾，就是徐汇区下一个大力出奇迹的地方。
对于规划，徐汇和浦东、闵行一样，从未让人失望。
云锦东方二期项目开盘之际，徐汇滨江的规划已相当完善，开盘后销售情况良好，几乎售罄，传闻仅剩少量顶层复式单位尚未售出。
2020年如期而至，受疫情影响，全球经济陷入低迷，全球范围内普遍采取了大规模的货币宽松政策。
在天量的货币驱动下，上海楼市暴涨：
先是优质学区房在大量新增入学人口以及学区政策的带动下领涨；
接着，优质地段品质次新也跟着涨了上来。
涨到后来大家发现：
学区房和改善型住房的单价已高达十几万元每平方米，几乎与豪宅的价格持平，而豪宅市场则被严重低估。
2020年年底，徐汇建国西路的标杆嘉御庭，单价只要15w。
随着上海放宽了留学生落户政策，富有的人们按捺不住内心的激动，豪宅市场的低价区域也随之迅速被填补。
2022年，口罩放开之后，豪宅再次迎来一波惊人的大涨。
综合来看，云锦东方、古北壹号以及翠湖天地等顶级豪宅在这两年间的价格普遍实现了翻倍的增长。
云锦一期、二期现在单价都要二十多万。
二期项目涵盖的住宅均为400平方米以上的宽敞平层，其总价普遍超过了一个小数额的目标。
上个月小区内接连成交了好几套。
自疫情爆发以来，全球范围内实施宽松的货币政策，大量资金缺乏投资去向，市场避险情绪显著增强，核心资产普遍迎来大幅上涨。
楼市，大宗商品，甚至收藏品字画古玩都在疯涨。
上海的顶级豪宅，作为核心资产中的核心，自然逃不过大水漫灌。
房价的本质，是货币。
任何一个资产的价格上涨，本质上都是资金推动的。
现在是云锦东方三期，也就是这两天火到爆的新房。
因为天价倒挂，无数投资客都想来碰个运气。
以至于出现各种乱象，一日夫妻，什么的。
自2017年上海实施新房限价政策后，市场形成了新房与二手房并行销售的双轨机制，这一机制促使众多投资者投身于抢购新房的行列，主要原因是新房的收益相对稳定可期。
这些投资客去哪里，哪里就热，前滩，大虹桥，徐汇滨江。
只要这一限制房价的政策持续实施，诸如徐汇滨江这样的位于内中环、且地处中央活动区的黄金地段，其房价与周边相比，将持续存在较大差距。
实际上，上海中环的开发程度并不逊色于内环，甚至城市风貌更新颖，然而在价格限制方面却比内环更为严格，因此购买中环的新房显得尤为划算。
豪宅穿越周期的秘密，在于抢占稀缺资源。
略懂楼市之人不难发现，通常而言，优质的住宅或价格高昂的房产周边，不是依山傍水，便是景色宜人。
这并非源于迷信之想，相较于商业、教育等普通大众所重视的资源，
山水人文资源才是真正的不可复制的稀缺资源。
云锦东方和徐汇滨江就符合这个逻辑。
黄浦江很长，然而像徐汇滨江一样腔调这么足的江景真的稀缺。
徐汇滨江标志着上海豪宅市场的全新篇章，其周边聚集了众多艺术场所，同时拥有绵延的滨江休闲区域，这在以往任何一个豪宅区域中都是前所未有的。
而且徐汇滨江的圈层很纯粹：
云锦东方二期项目，全为超过400平方米的宽敞大户型，实行一梯一户设计，居住其中的业主均拥有亿万级别的资产。
即便是一些面积相对较小的尚海湾一期和百汇园一期项目，其主流的户型面积也普遍超过了150平方米。
地理位置优越，优质资源稀缺，自然景观独特，配套设施完善，社区氛围和谐，这方土地无疑是富庶之地的典范。
回望过去，那些当初购置了云锦东方的业主，若是在一期项目的基础上，又果断入手了二期，无疑是大赚一笔，充分享受了上海楼市带来的丰厚回报。
下一个徐汇滨江和云锦东方，会在哪里？
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