取消共同住房标准，上海所有住房转让均征收1%个人所得税
买卖房屋成本下降，市场信心持续增强
房地产交易契税新政策发布五天后，上海住房和城乡建设管理委员会、市房屋管理局、市财政局、市税务局联合发布《关于有关事项的通知》关于取消普通住房标准的问题》一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确标准取消后个人住房交易相关税务事项。
个人所得税、增值税、契税全部调整
通知明确，个人转让房屋，未提供完整、准确的房屋原值证明，无法正确计算房屋原值及应纳税额的，按照《国家通知》 《税务管理关于个人房屋转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国家税务总局根据发[2006]108号文第三条的规定），个人所得税的征收和征收征收个人所得税，按照转移收入的1%确定应纳税额。
根据上述规定，上海取消了个人转让非普通住房按照转让收入的2%确定个人所得税应纳税额的要求。其他个人所得税政策未调整。例如，转让自用房屋5年以上且家庭唯一起居室取得的收入，免征个人所得税；居民换房个人所得税政策继续按照国家有关文件执行。
近日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场稳定健康发展税收政策的公告》（以下简称《公告》）公告》）明确了取消普通住房和非普通住房标准的增值额。税收等优惠政策。根据《公告》，个人购买住房满2年（含2年）并对外出售的，免征增值税。个人出售购买不满2年的房屋的，按5%的税率全额缴纳增值税。
根据《公告》规定，上海个人购房契税优惠政策与全国一致。个人购买家庭唯一一套住房（家庭成员包括购房者、配偶及未成年子女，下同），面积在140平方米及以下的，减按1%征收契税。 %;面积超过140平方米的，减按1.5%的税率征收契税。个人购买第二套住房面积在140平方米及以下的，减按1%征收契税；面积超过140平方米的，减按2%征收契税。
调整后买房成本如何下降
根据新政策，12月1日起在上海买房能节省多少成本？
比如，首先在上海，一个市民购买一套140平方米的房子，总价是900万元。如果是首次购房，调整前契税为13.5万元，本次调整后为9万元，节省4.5万元。如果是第二套，调整前契税为27万元，本次调整后为9万元，节省18万元。
二是增值税政策调整。取消普通住房和非普通住房标准后，与其挂钩的增值税政策将得到优化。增值税政策与房屋销售密切相关，可以降低卖方卖房成本。如果上海市民在2014年购买一套总价为600万元的房屋，那么2024年该房屋的价格为1000万元，其增值额为400万元。由于持有2年以上，增值税20万元。 。此次新政策实施后，无需缴纳20万元增值税。
最后是个人税收政策的调整。上海在住房交易过程中实行差别化的个人税收政策。普通住房按转移收入的1%征收，非普通住房按转移收入的2%征收。目前，上海取消了普通住房和非普通住房的标准，自然也就统一了1%的税率。如果上海卖家出售总价为1000万元的房子，过去可能要缴纳20万元的个人税，但现在可能只需缴纳10万元。出售房屋的成本会降低，房产收入会增加。
国家统计局近期发布的全国70个大中城市房价指数数据显示，新建、二手房价格均已达到拐点，房地产市场呈现回暖态势。稳中向好的良好态势。其中，上海各项指标均在全国名列前茅。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，上海房地产政策已进入宽松阶段，预计政策效应将持续释放，供需关系将积极调整。四季度，市场信心将继续增强。
以二手房为例，截至11月17日，本月上海二手房交易量已达15076套，达到2019年二手房交易量月度“增减线”（即15000套）。仅仅半个月。 “二手房市场的交易热情预计将持续到年底，在政策利好的情况下，交易量预计将维持在高位，交易价格或将盘整，加速筑底进程。” ”上海中原地产分析师陆文曦表示。
通知规定，自2024年12月1日起施行。2024年12月1日之前，个人销售或者购买住房涉及的个人所得税、增值税、契税尚未申报缴纳的，适用《公告》及通知的相关规定。 （记者 齐英璞 吴丹露）
